Дело № 2-3005/2025 УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.11.2025г Приокский районный суд г.Нижний Новгород

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Долиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт,

установил :

НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт. В обоснование иска указано, что Постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 г. № 208 «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области» многоквартирный дом <адрес> включен в региональную программу. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 является собственником помещения, расположенного по <адрес>. Сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 466 705,6 рублей. Обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. Мировым судьей судебного участка № <адрес> судебного района г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела № вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика. Определением от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен по заявлению ответчика. Просит взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 334 899 рублей, пени за нарушение сроков оплаты в сумме 131 806,56 руб., а всего 466 705,6 рублей, судебные расходы в сумме 14167,64 руб.

Представитель истца некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых, просил применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица ООО «Саюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

Проверив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Установлено, что нежилое помещение, расположенное по <адрес>, принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по <адрес> принадлежало на праве собственности ООО «САЮС».

Организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» является региональным оператором в г. Нижний Новгород и Нижегородской области.

Обязанность по оплате за взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возлагается на собственников помещения.

Согласно представленному расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 466 705,6 руб, из которых основной долг 334899,04 руб, пени 131806,56 руб.

Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно ст. 202 Гражданского кодекса РФ 4. Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> судебного района г.Н.Новгорода по делу № вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Следовательно, не пропущен срок давности по платежам до ДД.ММ.ГГГГ.

Первым платежом в спорный период, по которому не пропущен 3-летний срок исковой давности, является платеж за ДД.ММ.ГГГГ, срок давности по которому начал течь ДД.ММ.ГГГГ.

Размер задолженности с учетом срока исковой давности составляет 104879,49 руб.

Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика, который является собственником нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, и в силу ст.158 ч.3 ЖК РФ несет обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт и при переходе права собственности на помещение, в том числе не исполненную предыдущим собственником.

Наличие в договоре купли-продажи, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Саюс» и ФИО1 в отношении спорного помещения, условия об обязанности продавца погасить задолженность по оплате коммунальных платежей за отчуждаемое помещение за период времени до даты государственной регистрации перехода права собственности, произвести выплату всех возможных штрафов, пени, возникших до дня регистрации перехода права собственности, не является основанием для освобождения ответчика от взыскания платежей по взносам на капитальный ремонт за период до возникновения у него права собственности на помещение.

Указанный договор действует только между его сторонами и не затрагивает прав кредитора на получение задолженности по оплате капитального ремонта.

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В связи с несвоевременной внесением платы за коммунальные услуги ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 131806,56 руб. С учетом применения срока исковой давности, мораториев, установленных Постановлениями Правительства РФ, пени за заявленный период составит 8538,59 руб.

С ответчика следует взыскать расходы по оплате госпошлины, исходя из суммы задолженности и пени в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН №) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 104879,49 руб, пени 8538,59 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья М.А. Чиркова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг