Дело №2-971/2023

91RS0001-01-2023-001448-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Петровой Ю.В.

при секретаре – Ли В.Р.

представителе истца - ФИО3

представителе ответчика - ФИО4

третьем лице - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ВЛР», третье лицо - директор ООО «ВЛР» ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, -

установил :

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ООО «ВЛР» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого недвижимого имущества в размере 787 400,00 рублей, из которых сумма основной задолженности составляет 700 000,00 рублей, штрафная неустойка - 87 400,00 рублей. Также просил суд взыскать с ответчика в его пользу понесенные судебные расходы по делу в виде оплаченной госпошлины в размере 11074 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды нежилого недвижимого имущества, в соответствии с которым арендатор передает, а субарендатор принимает и оплачивает временное пользование недвижимым имуществом - часть асфальтированной площадки (мощение 1), общей площадью 1000кв.м., согласно схеме № приложения к Договору, а Арендатор обязался принять и оплачивать ежемесячные арендные платежи в размере 50000руб. Срок договора аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.3.5 обязанностью арендатора является передача имущества арендодателю по акту приема-передачи, а также уведомление не позднее, чем за пять рабочих дней о предстоящем освобождении имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его расторжении. Однако, после окончания срока договора ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом, арендные платежи не оплачивает, в связи с чем образовалась задолженность и начислены штрафные санкции. На основании изложенного просил суд иск удовлетворить.

Определением суда (протокольной формы) от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен директор ООО «ВЛР» ФИО1.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика и третье лицо в судебном заседании просили суд в удовлетворении иска отказать, указывали, что земельным участком пользуются в ограниченной площади, задолженность по оплате образовалась в силу финансовых трудностей.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, (арендодатель) и ООО «ВЛР» (арендатор) заключен договор аренды нежилого недвижимого имущества, а именно на часть асфальтированной площадки (территория на хозяйственном дворе (мощение 1), общей площадью 1000кв.м., которая определена метками (колышками, краской), согласно схемы приложение № (п.1.1 договора). Срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4 договора). Ежемесячная арендная плата составляет 50000 (пятьдесят тысяч) рублей (п.3.1 договора).

В соответствии с п.2.1.2. Договора, одновременно с подписанием Договора аренды Арендодатель передает Арендатору имущество, указанное в п.1.1 Договора в состоянии - как есть. Арендатор подписанием данного Договора подтверждает удовлетворительное состояние Имущества, передаваемого в Аренду.

В соответствии с п.2.3.5. Договора, в случае принятия решения об освобождении арендуемого имущества, уведомить Арендодателя не позднее, чем за пять рабочих дней о предстоящем освобождении Имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его расторжении.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Представитель истца указывает, что уведомление об освобождении земельного участка от ответчика в адрес ФИО2 не поступало, после окончания срока договора ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом, по оплате арендных платежей образовалась задолженность в размере 700 000 рублей за период с декабря 2021 года по январь 2023 года.

Таким образом, по состоянию на январь 2023 года у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендным платежам в размере 700 000 рублей, предоставлен помесячный расчет данной суммы.

Ответчиком расчет не оспорен, контррасчёт в суд не предоставлен.

Изучив расчет задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по аренде в размере 700 000 рублей.

Доводы ответчика о том, что договор фактически утратил силу, и том, что он пользуется земельным участком меньшей площади, в связи с чем арендная плата должна быть установлена в меньшем размере судом во внимание не принимаются, поскольку стороны свободны в своем волеизъявлении при заключении договора, земельный участок ответчиком не возвращен истцу, акт приема – передачи не составлен, дополнительные соглашения к условиям договора сторонами не составлялись.

Также истец просит взыскать штрафную неустойку в размере 87 400 рублей.

Пунктом 4.1. Договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения платежей по Договору аренды предусмотрена штрафная неустойка в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец предоставил расчет штрафной неустойки, с данным расчетом суд соглашается и принимает его в качестве доказательств, поэтому считает возможным взыскать с ответчика штрафную неустойку в размере 87 400 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная госпошлина в размере 11074 рублей.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237ГПК РФ, суд, -

решил :

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ООО «ВЛР» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 700 000 рублей за период с декабря 2021 года по январь 2023 года; штрафную неустойку в размере 87400 рублей за период с декабря 2021 года по январь 2023 года, оплаченную госпошлину в размере 11074 рублей, а всего 798 477 ( семьсот девяносто восемь тысяч четыреста семьдесят четыре) рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья Ю.В.Петрова