Дело № 2-4882/2025

УИД 50RS0048-01-2025-005273-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» октября 2025 г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3, представителя ответчика Администрации г.о. Химки <адрес> по доверенности ФИО6, при помощнике судьи Кочоян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4882/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 1091 +/-12 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Химки (ранее <адрес>), с.п. Луневское, <...> <адрес>, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <адрес>, Комитет лесного хозяйства <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 1091 +/-12 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Химки (ранее <адрес>), с.п. Луневское, <...> <адрес>, ссылаясь в обоснование на то, что он является собственником земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю № <№ обезличен>, выданное Главой администрации Искровского с/Совета. Чертеж границ земельного участка, находящегося в собственности истца, был утвержден Председателем по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № <№ обезличен> и выпиской № <№ обезличен> из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 22.08.2013г., книга <№ обезличен>, стр. 33 за 2012-2013г. Земельный участок был предоставлен на основании приказа Братцевского ППО от <дата> № 53, с разрешения Солнечногорского городского совета народных депутатов <адрес>, решение Исполнительного комитета № <№ обезличен> от 26.03.1982г. «О разрешении Братцевскому ППО занять свои земли под приусадебные земельные участки для рабочих и служащих, проживающих постоянно в сельской местности». Право собственности истца на вышеуказанный земельный участок подтверждается и квитанциями об оплате налога за земельный участок. В настоящее время, в соответствии с Постановлением Губернатора <адрес> <№ обезличен>-ПГ от 12.12.2022г. «Об отнесении сельских населенных пунктов, административно подчиненных городу Солнечногорску <адрес>, в административное подчинение городу Химки <адрес> и внесение изменений в Учетные данные административно-территориальных и территориальных единиц <адрес>», с <дата> г., населенный пункт в котором расположен земельный участок истца, находится в городском округе Химки. Законным правом и обязанностью истца является установление границ земельного участка, описание их местоположения и приведение сведений кадастрового учета в соответствии с реальными характеристиками земельного участка. Чтобы убедиться в правильности сведений по фактическому использованию земельного участка истец организовал проведение землеустроительных работ по установлению границ земельного участка по фактическому использованию. По результатам проведенных кадастровых работ <дата> г. кадастровым инженером ФИО5 был изготовлен межевой план земельного участка, фактическая площадь участка составила 1091+/-12 кв.м. Претензии со стороны смежных землепользователей по границам земельного участка до настоящего времени отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации г.о. Химки <адрес> по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований иска, поскольку спорный земельный участок имеет наложение на земли государственного лесного фонда на квартал 32 выдел 2 Клинского сельского участкового лесничества, т.е. ограничен в обороте.

Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <адрес>, Комитета лесного хозяйства <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя Комитета лесного хозяйства <адрес> поступили письменные возражения, которыми он просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что спорный земельный участок имеет наложение на земли государственного лесного фонда на квартал 32 выдел 2 Клинского сельского участкового лесничества, т.е. ограничен в обороте. Лесные участки из земель лесного фонда в силу прямого указания в законе находятся исключительно в федеральной собственности.

Дело рассмотрено при указанной явке в порядке ч. 3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу положений статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимной связи с положениями статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит только нарушенное право.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса.

В пункте 2 данной статьи установлено, что земли, указанные в пункте 1 этой статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно части 2 статьи 9 Федерального закона от <дата> N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" на землях лесного фонда запрещаются размещение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, предоставление лесных участков гражданам для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со статьей 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности и на основании подпункта 2 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из состава земель лесного фонда, в связи с чем в собственности граждан не могут находиться земельные участки из состава земель лесного фонда.

Участок лесного фонда представляет собой земельный участок с особым правовым режимом, входящий в состав земель лесного фонда. Отношения по предоставлению или передаче иным образом лесных участков как ограниченных в обороте объектов производятся только на основании Лесного кодекса Российской Федерации.

Согласно со ст. 6 Лесного кодекса Российской Федерации леса располагаются на землях лесного фонда и землях иных категорий.

Согласно п. 1 ст. 101 ЗК РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли.

В соответствии со статьей 71 Лесного кодекса Российской Федерации в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам, в аренду, безвозмездное срочное пользование - гражданам (часть 1).

Таким образом, федеральным законодательством не предусмотрена возможность нахождения в собственности граждан либо юридических лиц земельных участков из состава земель лесного фонда.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от <дата> г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в частности с собственниками смежных земельных участков, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Кроме того, в силу пункта 1 части 6 статьи 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации. При этом отнесение земельного участка к землям лесного фонда само по себе не может исключать уточнение границ земельного участка и установление их на местности при выявлении нарушения прав смежных землепользователей.

Особенности учета лесных участков в составе земель лесного фонда установлены Федеральным законом от <дата> г. N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации".

В статье 4.2 Закона о введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации указано, что лесные участки в составе земель лесного фонда и участки лесного фонда, сведения о которых внесены в государственный лесной реестр до <дата> г., признаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Сведения о лесных участках, внесенные в государственный лесной реестр, основаны на материалах лесоустройства.

В силу части 6 статьи 39 Федерального закона от <дата> г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование границ лесных земельных участков производится без установления их на местности.

Согласно части 6 статьи 47 Закона о кадастровой деятельности участки лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, но вещные права на которые и их ограничения, в том числе аренда, зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются ранее учтенными объектами недвижимости. План участка лесного фонда, а также документ, содержащий описание участка лесного фонда и удостоверенный соответствующим органом, осуществляющим государственный учет участков лесного фонда, признается юридически действительным. Лесной участок соответствует участку лесного фонда.

Таким образом, при отсутствии государственного кадастрового учета земель государственного лесного фонда земельный участок признается государственным лесным фондом по материалам лесоустройства.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (часть 1.1).

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По смыслу приведенных норм права в их взаимосвязи, установление соответствия фактического местоположения земельного участка истца сведениям, содержащимся в документах, определяющих местоположение границ этого земельного участка при его образовании являются юридически значимыми при разрешении настоящего спора.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Химки (ранее <адрес>), с.п. Луневское, <...> <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № <№ обезличен>, выданное Главой администрации Искровского с/Совета.

Чертеж границ земельного участка, находящегося в собственности истца (6 соток), был утвержден Председателем по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № <№ обезличен> и выпиской № <№ обезличен> из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 22.08.2013г., книга <№ обезличен>, стр. 3<дата>-2013г. Земельный участок был предоставлен на основании приказа Братцевского ППО от <дата> № 53, с разрешения Солнечногорского городского совета народных депутатов <адрес>, решение Исполнительного комитета № <№ обезличен> от 26.03.1982г. «О разрешении Братцевскому ППО занять свои земли под приусадебные земельные участки для рабочих и служащих, проживающих постоянно в сельской местности».

Из материалов дела следует, что земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1, является ранее учтенным, в отношении него были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка.

Истец в целях упорядочивания землепользования и уточнения местоположения границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка обратился к кадастровому инженеру.

По результатам проведенных кадастровых работ <дата> г. кадастровым инженером ФИО5 был изготовлен межевой план земельного участка, фактическая площадь участка составила 1091+/-12 кв.м.

Комитетом лесного хозяйства <адрес> проведена схема наложения по средством сопряженного пространственного анализа данных спорного земельного участка с границами земельного лесного фонда при помощи ВИС ГУАГ МО, установлено пересечение спорного земельного участка с лесфондом (квартал 32 выдел 2 Клинского сельского участкового лесничества), площадь наложения составила 347,57 кв. м. (31,9 %).

В своих письменных пояснениях сторона истца указывает, увеличение площади земельного участка ФИО1 на 491 кв. м произошло по установленным им в 1991 г. фактическим границам (забору). При этом доказательств установления забора в 1991 г. стороной истца, в нарушение ст.56 ГПК РФ, представлено не было.

Согласно действующему законодательству на землях лесного фонда запрещаются размещение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, предоставление лесных участков гражданам для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Земли лесного фонда, на которых расположена часть спорного земельного участка, являются ранее учтенными, перевод земельного участка государственного лесного фонда в другую категорию не осуществлялся.

Факт нахождения части испрашиваемого земельного участка в границах лесного фонда подтвержден материалами лесоустройства.

При таких обстоятельствах, а также учитывая вышеуказанные положения закона, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска в заявленном размере, поскольку внешние границы спорного земельного участка не установлены, что не оспорено истцом, испрашиваемый земельный участок, площадью превышающей площадь по правоустанавливающим документам, расположен на территории, занятой лесом, при этом разрешительных документов, дающих право на изъятие из состава земель лесного фонда площади 347,57 кв.м. не имеется.

Доказательств того, что спорный участок фактически был предоставлен истцу иного размера, а не 600 кв.м., представлено стороной не было. При этом суд отмечает, что утвержденный Председателем по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> чертеж границ земельного участка площадью 600 кв.м. (л.д.15), находящегося в собственности истца, кардинально по своему размеру и графическому положению отличается от чертежа земельного участка, представленному кадастровым инженером (л.д.45).

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом ходатайство о проведении экспертизы не заявлялось, у суда отсутствовали основания для назначения по настоящему делу судебной экспертизы по собственной инициативе, в связи с чем от реализации указанного процессуального права сторона истца отказалась.

В гражданском процессе в условиях состязательности стороны самостоятельно определяют свою правовую и процессуальную позиции, пользуются процессуальными правами по своему усмотрению.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно статье 11 ГК Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные права.

По смыслу действующего законодательства доказательная деятельность в рассматриваемом случае возложена на истца, именно он должен доказать факт нарушения его прав действиями (бездействием) ответчика, а именно какие конкретно права и при каких обстоятельствах нарушены, а также предложить законный способ их восстановления.

Между тем подобных доказательств истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не приведено.

Установленные судом выше обстоятельства и представленные истцом доказательства не позволяют сделать вывод о наличии нарушения прав, свобод или законных интересов последнего, что в силу приведенных норм гражданского законодательства, а также в силу ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 ГПК РФ является обязательным условием для судебной защиты.

Поскольку истцом не приведено доказательств и объективных доводов, свидетельствующих о нарушении ответчиком и третьим лицом – Комитетом лесного хозяйства <адрес> его прав землепользования, при описанных обстоятельствах, отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных им требований.

Принимая во внимание изложенное, оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ все собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об оставлении иска без удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 1091 +/-12 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Химки (ранее <адрес>), с.п. Луневское, <...> <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 г.

Судья Н.Н. Тягай