УИД № 42RS0040-01-2022-002115-89
Номер производства по делу № 2-239/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 12 января 2023 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,
с участием помощника судьи Черновой О.Г.,
при секретаре Климакиной Д.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, требования мотивировал тем, что на основании Постановления Главы Мариинского муниципального района от 21.03.2012 № 836-п Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района, именуемый в договоре "Арендодатель", заключил с ФИО1, именуемым в договоре "Арендатор", договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.10.2012 № 335, в соответствии с которым Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района предоставил ФИО1 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с <адрес> общей площадью 1 500 кв. м., для использования в целях: размещение пилорамы, на срок с 21.09.2012 г. по 21.09.2017 г.
Договор в настоящее время является действующим.
ФИО1, не являющийся собственником земельного участка, осуществляет с 21.09.2012 и по настоящее время принадлежащие ему, как арендатору, права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом и договором аренды от 10.10.2012 № 335.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ и пунктом 4.4.3 договора аренды от 10.10.2012 № 335 арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
Пунктом 3.1 постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от № 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты" предусмотрено, что с 01.01.2010 года арендная плата вносится арендатором один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала, в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20 000 рублей. Указанный порядок внесения арендной платы распространяется на договор аренды от 10.10.2012 № 335, заключенный с ФИО1.
В результате неисполнения арендатором ФИО1 условий договора аренды от 10.10.2012 № 335 в части своевременности и полноты внесения арендной платы на расчетный счет арендодателя, за ним образовалась задолженность по оплате арендной платы и пени.
Задолженность по оплате арендной платы составляет 263 770 рублей 95 копеек за календарный период с 01.06.2019 по 28.10.2022.
За нарушение сроков внесения арендной платы, согласно пункту 3.3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47, арендатор ФИО1 обязан уплатить Комитету пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.
Размер пени составляет 149 244 рубля 21 копейка за календарный период с 10.06.2019 по 28.10.2022.
В соответствии с пунктом 4.12 и 4.15 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа, утвержденного постановлением администрации Мариинского муниципального округа от 20.12.2022 № 19-ПГ, Комитет вправе представлять интересы собственника - Мариинского муниципального округа - в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом, быть истцом и ответчиком во всех инстанциях судов РФ, в том числе выступать от имени и в интересах Мариинского муниципального округа по вопросам управления, приватизации и иного распоряжения муниципальной собственностью, в том числе по спорам о взыскании задолженности по арендной плате.
Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>), действующего в интересах муниципального образования Мариинский муниципальный округ, по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.10.2012 № 335, задолженность по арендной плате в размере 263 770 рублей 95 копеек за календарный период с 01.06.2019 по 28.10.2022 и пени в размере составляет 149 244 рубля 21 копейку за календарный период с 10.06.2019 по 28.10.2022, а всего 413 015 рублей 16 копеек.
Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с абз. 1 ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Судом установлено, что 10.10.2015 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №335. По которому Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района предоставил ФИО1 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с <адрес> общей площадью 1 500 кв. м., для использования в целях: размещение пилорамы (п. 1.1 договора). Договор одновременно имеет силу акта приема-передачи участка (п. 1.4 договора) (л.д. 5-6).
На основании постановления Мариинского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса от 20.12.2021 №19-пг Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа ( л.д. 13).
Срок действия договора аренды определен в п. 2.1 договора - с 21.09.2012 по 21.09.2017.
Согласно п. 6.4 договора в случае продления договора на неопределенный срок, в соответствии с действующим законодательством, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней. После истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договора считается возобновленным на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.
Обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием предусмотрена п. 4.4.2 договора аренды от 10.10.2012 № 335.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 4.4.3 договора аренды от 10.10.2012 № 335 ФИО2 обязался уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
В соответствии с п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за использование земельного участка составляет 2 032 рубля 81 копейка в квартал.
Пункт 3.2 договора аренды от 10.10.2012 № 335 предусматривает, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления указанных в п. 3.1 сумм в УФК по Кемеровской области (КУМИ Мариинского района) по указанным в этом пункте реквизитам.
Согласно п. 3.3 договора арендная плата начисляется с момента фактического пользования участком, но не позже подписания сторонами акта приема-передачи. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступления денежных средств на указанный в договоре расчетный счет.
Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.
ФИО1 пользовался арендованным земельным участком, однако обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял.
Согласно расчету задолженности по арендной плате за период с 01.06.2019 по 28.10.2022 (л.д.16-19) задолженность ФИО2 за пользование земельным участком составляет 263 770 рублей 95 копеек.
Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, и суд признает его верным.
В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Какие-либо доказательства погашения задолженности ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены.
В связи с этим, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 263 770 рублей 95 копеек.
В соответствии со ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.
Сумма пени за период с 10.06.2019 по 28.10.2022, согласно расчету задолженности, составляет 149 244 рубля 21 копейка.
Расчет неустойки судом проверен, и суд признает его верным.
Поскольку ФИО2 не была уплачена арендная плата по договору, суд считает требования истца о взыскании неустойки обоснованными.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
В соответствии с п. 69, 71, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.
Кроме того, из правовой позиции, сформулированной Определением Конституционного суда РФ от 21.12.2000 № 263-О следует, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ.
Определяя размер пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, объем и характер нарушенного права, в том числе размер задолженности, степень вины ответчика, период допущенной им просрочки исполнения обязательств по договору, принцип разумности и справедливости, соблюдая баланс интересов сторон спора, учитывая, что размер подлежащей взысканию в пользу истца пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, полагает необходимым снизить размер пени до 52 754 рублей 19 копеек.
Данный размер пени соответствует принципам разумности и справедливости, и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой последствий допущенного им нарушения обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, в связи с чем, учитывая положения абз. 4 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7 330 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1 (№) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа:
- 263 770 рублей 95 копеек - задолженность по арендной плате за период с 01.06.2019 по 28.10.2022 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.10.2012 № 335;
- 52 754 рублей 19 копеек пени за период с 10.06.2019 по 28.10.2022,
а всего 316 525 рублей 14 копеек.
Взыскать с ФИО1 в доход Мариинского муниципального бюджета государственную пошлину в размере 7 330 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.
Председательствующий
Справка: в окончательной форме решение принято 16.01.2023.
Судья А.А. Тупица