05RS0№-93

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 ноября 2025 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Минаева З.Р., при секретаре судебного заседания Гаджиева Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки заключенной, регистрации перехода права, признании права и погашении в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором он просит признать заключенным договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ФИО2 земельного участка площадью 600 кв. м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для коммерческой деятельности, произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности ФИО1, его права собственности на земельный участок площадью 600 кв. м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для коммерческой деятельности, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, Дагестанской АССР, паспорт: <...> выдан МВД по РД ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для коммерческой деятельности и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права ФИО2 на земельный участок площадью 600 кв. м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для коммерческой деятельности.

В обосновании иска указал, что по договору купли-продажи (купчая) земельного участка ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО2 земельный участок площадью 600 кв. м., с кадастровым номером № находящийся по адресу РД, <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для коммерческой деятельности. ФИО2 уклоняется от подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности. Это нарушает его право собственности, согласно ст. 35 (ч.1-3) Конституции РФ. Договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор содержит исчерпывающие сведения о земельном участке, позволяющие определенно его установить, согласно п. 1 договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Договор содержит условие о цене 600 ООО руб. согласно п. 2 договора. Таким образом, договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует признать заключенным. Земельный участок передан ему без дополнительных актов, при отсутствии претензий друг к другу, согласно п. 5.4 договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Он оплатил цену земельного участка полностью до подписания договора, согласно п. 2.1 - 2.3 договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен надлежащим образом, его существенные условия сторонами исполнены.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с удовлетворением исковых требований.

Ответчик ФИО2, будучи извещенный о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, возражений в отношении предъявленных исковых требований не представил.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД и администрация МО <адрес> РД, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в суд не направили своих представителей, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд, на основании ст. ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 земельный участок площадью 600 кв. м., с кадастровым номером № находящийся по адресу РД, <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для коммерческой деятельности.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка площадью 600 кв. м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу РД, <адрес>, является ФИО2

Согласно акту и фрагменту плана земельного участка выданный на основании постановления Нурадиловской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, площадью 600 кв. м., относится к категории земель - предназначенного для коммерческой деятельности. Границы земельного участка на месте закреплены деревянными кольями и указаны ФИО2

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

На основании ст. 425 FK РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 8 FK РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу с абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

На основании п. п. 2, 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлении об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Пунктом 6 ст. 8.1 ГК РФ определено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

В силу с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 466 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи ст. 434 ГК РФ).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода а собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, усмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, е по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от дарственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).

Согласно со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Имеющийся в материалах дела договор купли-продажи земельного участка действительно подтверждает наличие договоренности между сторонами о купле-продаже земельного участка и нежилого строения за 600 ООО руб.

Суд считает договор купли-продажи земельного участка и нежилого строения между сторонами состоявшимся, поскольку он соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ.

Как разъяснено в пунктах 52, 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку, при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Право собственности истца на земельный участок никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ФИО2 земельного участка площадью 600 кв. м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для коммерческой деятельности.

Произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности ФИО1, его права собственности на земельный участок площадью 600 кв. м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для коммерческой деятельности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, Дагестанской АССР, паспорт: <...> выдан МВД по РД ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для коммерческой деятельности.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права ФИО2 на земельный участок площадью 600 кв. м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для коммерческой деятельности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих записей, изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий З.Р. Минаев