УИД-06RS0№-11 Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года <адрес>

Назрановский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Аушевой Ф.К.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора № «Приобретение готового жилья» от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании суммы задолженности по кредитному договору № «Приобретение готового жилья» от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме 1 927 104 руб. 35 коп., в том числе: просроченный основной долг - 1 714 173 руб. 73 коп., просроченные проценты - 141 104 руб. 78 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 69 031 руб. 19 коп., неустойка за просроченный основной долг - 111 руб. 25 коп., неустойка за просроченные проценты - 2 683 руб. 40 коп., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 54 271 руб. 00 коп., об обращении взыскания на недвижимое имущество: квартира, общей площадью 51,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРН: 06:04:0000003:1065-06\012\2023-29 от ДД.ММ.ГГГГ ипотека в силу закона, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 728 000 руб., определить способ и реализации путем продажи с публичных торгов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которого ответчик получил денежные средства в размере 1 728 000 руб. 00 коп., под 14 % годовых, на срок 312 месяцев, после чего, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства, предусмотренные условиями кредитного договора. В обеспечение обязательств по кредитному договору Заемщик ФИО1 предоставила кредитору (ПАО Сбербанк) залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: квартира, общей площадью 51,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРН: 06:04:0000003:1065-06\012\2023-29 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ПАО Сбербанк участия не принял. В своем заявлении в адрес суда просил рассмотреть данное дело без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования истца не признал и просил отказать в их удовлетворении. Просил приостановить производство по данному делу, в связи с тем, что в ОУР ОМВД России по <адрес> в порядке ст. ст. 144-145 УПК РФ находится материал проверки, зарегистрированный в КУПС ДЧ ОМВД России по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, по факту мошеннических действий в отношении ФИО1 со стороны ФИО4 В связи с чем, полагает необходимым приостановить производство по данному делу до окончания указанной проверки.

Определением Назрановского районного суда РИ от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении ходатайства представителя ответчика ФИО3 о приостановлении производства по настоящему гражданскому делу до окончания проверки, проводимой ОУР ОМВД России по <адрес> в порядке ст. ст. 144-145 УПК РФ по факту мошеннических действий в отношении ФИО1 со стороны ФИО4

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (далее - Кредитор) и ФИО1 заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор).

Согласно п. 7 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно п. 7 Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме 1 927 104 руб. 35 коп., в том числе: просроченный основной долг - 1 714 173 руб. 73 коп., просроченные проценты - 141 104 руб. 78 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 69 031 руб. 19 коп., неустойка за просроченный основной долг - 111 руб. 25 коп., неустойка за просроченные проценты - 2 683 руб. 40 коп.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России. Требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии с условиями кредитной документации (п.11 Кредитного договора), стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 728 000 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты стойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от ДД.ММ.ГГГГ №-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Таким образом, учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 4.2.3 Кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, а также расторгнуть Кредитный договор.

В соответствии со ст. 132 ГПК, лицам, участвующим в деле, посредством партионной почты направлены копии искового заявления и приложенные к нему документы, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ). Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России.

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 1 927 104 руб. 35 коп., в том числе: просроченный основной долг - 1 714 173 руб. 73 коп., просроченные проценты - 141 104 руб. 78 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 69 031 руб. 19 коп., неустойка за просроченный основной долг - 111 руб. 25 коп., неустойка за просроченные проценты - 2 683 руб. 40 коп.

Представленный расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным, в связи с чем, суд полагает возможным положить его в основу вывода о размере задолженности по кредиту.

На основании ст. 450 ГК РФ при существенных нарушениях условий договора, по требованию одной из сторон по решению суда договор может быть изменен или расторгнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Судом установлено, что в обеспечение обязательств по кредитному договору Заемщик ФИО1 предоставила кредитору (ПАО Сбербанк) залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: квартира, общей площадью 51,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРН: 06:04:0000003:1065-06\012\2023-29 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 свои обязательства по кредиту надлежащим образом не исполнила.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заемщик в предусмотренный договором срок не вернул сумму кредита, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает обоснованными, поскольку в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.

Согласно ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем, если иное не установлено законодательством РФ. Иное установлено ст. 340 ГК РФ, согласно которой стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон. Согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с условиями кредитной документации (п.11 Кредитного договора), стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 728 000 руб.

В соответствии со ст.334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Учитывая, что ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как усматривается из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче иска в суд уплачена государственная госпошлина в размере 54 271 руб.

Указанная сумма судебных расходов подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Сбербанк к ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) удовлетворить.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1 расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере 1 927 104 (один миллион девятьсот двадцать семь тысяч сто четыре) руб. 35 коп., в том числе: просроченный основной долг - 1 714 173 руб. 73 коп., просроченные проценты - 141 104 руб. 78 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 69 031 руб. 19 коп., неустойка за просроченный основной долг - 111 руб. 25 коп., неустойка за просроченные проценты - 2 683 руб. 40 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 54 271 (пятьдесят четыре тысяча двести семьдесят один) руб.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на недвижимое имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно: квартиру, общей площадью 51,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРН: 06:04:0000003:1065-06\012\2023-29 от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 728 000 (один миллион семьсот двадцать восемь тысяч) руб., определив способ и реализации путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья: Ф.К. Аушева