Дело № 2-1911/2022
УИД 23RS0004-01-2022-003994-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Анапа 29 ноября 2022 года
Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А.,
при секретаре Куцаевой Ж.Н.,
с участием:
представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от 00.00.0000,
ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело поисковому заявлению ООО «Управляющая компания «Баланс» к ФИО2 о приведении фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Баланс» обратиласьв суд с исковым заявлением к ФИО2 о приведении фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние.
В обосновании своих требований указали, ФИО2 является собственником квартиры (...) по адресу: (...), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 № 000. Общим имуществом многоквартирного дома (...) управляет ООО «Управление домами» на основании решения единоличного собственника помещений МКД от 00.00.0000. 00.00.0000 Инспекцией ФНС по городу-курорту (...) внесены изменения, ООО «Управление домами» переименовано в ООО «Управляющая компания «Баланс». Протоколом очередного общего собрания собственников помещений 000 от 00.00.0000 пунктом 000 утверждены новые условия Договора управления, проекта договора, пунктом 8 принято заключить договор управления. Согласно, договора управления управляющая компания оказывает услуги по управлению, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 00.00.0000 составлен акт осмотра с фотофиксацией остекления лоджии квартиры 000. Считают, что ответчиком нарушены конструктивные элементы многоквартирного дома, формирующие общее восприятие и отражающий внешний вид. Фасад - внешняя часть стены многоквартирного дома. Законом установлен определенный порядок использования фасада как собственниками, так и третьими (иными) лицами. Крайне важно использовать фасад правильно и не допускать порчи этой части общего имущества. Согласно, данных технического паспорта многоквартирный дом № (...) по (...) фасад не имеет остекления лоджий. В соответствии с п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 00.00.0000 000, управляющие организации следят за недопущением: самостоятельного переоборудования балконов и лоджий; окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания. 00.00.0000 ответчику направлено уведомление исх. 000 с предложением предоставить разрешительную документацию о согласовании остекления либо демонтаже остекления, однако требование о досудебном урегулировании ответчиком в добровольном порядке не выполнено, что дает основание полагать, что вопрос может быть разрешен только в судебном порядке. Просят суд обязать ФИО2 привести фасад многоквартирного жилого лома 000 по адресу: (...) в первоначальное состояние, путем демонтажа остекления лоджии квартиры (...) не позднее семи дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО2 судебные расходы - по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. В случае неисполнения указанного судебного акта присудить в пользу истца денежную сумму (неустойку) по нормам статьи 308.3 ГПК РФ в размере 1 000 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения.
Истец представительООО «Управляющая компания «Баланс» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседанииисковые требования не признал, возражал по существу иска, и просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.
Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст.ст. 288, 304 ГК РФ собственник жилого помещения, осуществляя права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно положениям ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры (...), расположенной по адресу: (...), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000. сделана запись регистрации 000.
На основании решения единоличного собственника помещений МКД от 00.00.0000. ООО «Управлением домами» осуществляет управление указанным многоквартирнымдомом на основании договора управления.
Решением единственного участника ООО «Управление домами» от 00.00.0000. изменено название общества, определено полное наименование общества- ООО «Управляющая компания «Баланс».
Согласно Выписки из ЕГРЮЛ от 00.00.0000 произошла государственная регистрация изменений, внесённых в учредительный документ юридического лица и внесение изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, а именно ООО «Управление домами» переименовано в ООО «Управляющая компания «Баланс».
Указанные документы подтверждают тот факт, что ООО «Управляющая компания «Баланс» (ранее ООО «Управление домами») существует с 00.00.0000 года.
Согласно п. 2.1.22 Договора управления многоквартирным домом управляющая компания обязана производить осмотры общего имущества МКД, в том числе в жилых и нежилых помещениях.
Из чего суд делает вывод о том, что управляющая компания производила визуальный осмотр дома и видела остекление лоджий в доме.
Протоколом очередного общего собрания собственников помещений 000 от 00.00.0000 пунктом 7 утверждены новые условия Договора управления, проекта договора, пунктом 8 принято заключить договор управления, согласно которого управляющая компания оказывает услуги по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
00.00.0000 ООО «Управляющая компания «Баланс» составлен акт обследования с фотофиксацией, согласно которого в ходе визуального осмотра фасада многоквартирного дома (...) по (...) установлено, что лоджия квартиры (...) имеет остекление, что не соответствует сведениям, содержащимся в техническом паспорте МКД.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на 00.00.0000. выданного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное БТИ» не усматривается, что фасад не имеет остекления лоджий.
Частью 1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в такомдоме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в много квартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество вмногоквартирномдоме.
Согласно п. «в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
Досудебное уведомление ООО «Управляющая компания «Баланс» от 00.00.0000. о предоставлении документации на остекленение лоджии, было направлено в адрес ФИО2
Лоджия в силу пункта 3.15. Свода «Правил Здания жилые многоквартирные» (СП 000) - это помещение встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух - при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимосвязанную с освещением помещения, к которому примыкает.
В силу пункта 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно -коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, стены лоджия отнесены к несущим конструкциям.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (пп. "а"); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц (пп. "б"); а также поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (пп. "е").
Исходя из положений ст. 290 ГК РФ, ст.ст. 161 - 162 ЖК РФ, спор, связанный с правом на общее имущество, может быть рассмотрен судом по требованию одного из собственников (или нескольких собственников) помещений многоквартирного дома, либо при передаче собственниками помещений в доме управляющей компании права на обращение в суд с подобным иском, путем принятия соответствующего решения на общем собрании.
В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилогопомещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
С учетом ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в совокупности с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Из показаний свидетеля ФИО3, допрошенной в судебном заседании, следует, что она постоянно проживает с 00.00.0000 года по настоящее время в (...) на 000 этаже многоквартирного жилого дома (...) по (...). Она знакома с ответчиком ФИО2 с 00.00.0000 г., так являются соседями. Многоквартирный дом построен в 00.00.0000 году. Ею была приобретена квартира (...) в 00.00.0000 г. у застройщика. Собственницей квартиры (...), до ФИО2, с 00.00.0000 г. до 00.00.0000 г. была ФИО4 Ей известно, что лоджия квартиры (...) в доме (...) по (...) в 00.00.0000 году была остеклена собственницей одной из первых. Она остеклила лоджию своей квартиры последней из всех квартир дома с лоджиями. За период с 00.00.0000 по 00.00.0000 г. все собственники квартир с лоджиями, а их всего (...) квартиры из (...) ((...))), застеклили свои лоджии белыми стеклопакетами. И управляющая компания и лично ФИО5 знал об этих обстоятельствах, претензий не предъявлял.
Судом также обозрены в судебном заседании документов по остеклению лоджии (...): квитанция о предоплате от 00.00.0000 на сумму 10 000 рублей, договор бытового подряда с рассрочкой платежа без номера 00.00.0000 г., график платежей по оплате выполняемых работ в рассрочку 00.00.0000., проектная документация по ПВХ по адресу: (...) Акт сдачи-приемки выполненных работ по изготовлению, доставке и монтажу оконных блоков из алюминиевых изделий от 00.00.0000.
Также суд обозрел фото, которое принимает как допустимое доказательство, на котором видно, что все лоджии на фасаде многоквартирного дома по адресу: (...) застеклены.
Других данных, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат.
Кроме того, согласно технической документации, технического паспорта на многоквартирный дом по адресу: (...), в квартире (...) имеется лоджия.
Соответственно, лоджия в силу пункта 3.15. Свода «Правил Здания жилые многоквартирные» (СП 54 13330.2016) - это помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух - при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимосвязанную с освещением помещения, к которому примыкает.
Это в свою очередь также отражено и в самом исковом заявлении.
Ответчиком ФИО2 в ходе рассмотрения спора заявлено о пропуске истцом срока давности для обращения в суд с настоящим иском.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в соответствии со статьёй 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.
Учитывая вышеизложенное, срок исковой давности, составляющий три года со дня истечения срока исполнения обязательства, уже истек.
При этом доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности,истцами суду не было представлено.
С учетом изложенного, оценив обстоятельства дела и представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание пропуск истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ООО «Управляющая компания «Баланс».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 235-237Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Баланс» к ФИО2 о приведении фасада многоквартирного дома в первоначальное состояниеотказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края. Судья Анапского районного суда В.А. Волошин