Дело № 64RS0034-01-2025-001669-79

производство №2-1243(1)/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года пос. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области:

в составе председательствующего судьи Уркаева О.О.,

при секретаре Савелькиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском и просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 381 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Усть-Курдюмское МО, на расстоянии 2,0 км. на север от <адрес>, СНТ «Ритм», уч.26 для ведения садоводства сроком на 49 лет.

Свои требования мотивирует тем, что между Администрации Саратовского муниципального района Саратовской области и ФИО2 был заключен договор от № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 381 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Усть-Курдюмское МО, на расстоянии 2,0 км. на север от <адрес>, СНТ «Ритм», уч.26 для ведения садоводства сроком на 49 лет.

В ЕГРН в отношении спорного земельного участка с разрешенным использованием «для ведения садоводства», площадью 381 кв.м. имеется запись о государственной регистрации ограничения (обременения) в пользу ФИО1, возникшего на основании договора аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленным сведениям ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Земельный участок никем не используется. Согласно реестру наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось, никто из наследников о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не обращался.

Управлением Росреестра по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ уведомлением в государственной регистрации права о прекращении ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости аренды в отношении спорного земельного участка отказано, в виду не предоставления документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 381 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Усть-Курдюмское МО, на расстоянии 2,0 км. на север от <адрес>, СНТ «Ритм», уч.26 для ведения садоводства сроком на 49 лет, и прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 381 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Усть-Курдюмское МО, на расстоянии 2,0 км. на север от <адрес>, СНТ «Ритм», уч.26 для ведения садоводства сроком на 49 лет, в связи со смертью арендатора.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседание извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известны.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.В соответствии с ч. 2 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу с. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено что между Администрации Саратовского муниципального района Саратовской области и ФИО2 был заключен договор от № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 381 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Усть-Курдюмское МО, на расстоянии 2,0 км. на север от <адрес>, СНТ «Ритм», уч.26 для ведения садоводства сроком на 49 лет.

В ЕГРН в отношении спорного земельного участка с разрешенным использованием «для ведения садоводства», площадью 381 кв.м. имеется запись о государственной регистрации ограничения (обременения) в пользу ФИО1, возникшего на основании договора аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельства о смерти № выданного ДД.ММ.ГГГГ Специализированным отделом государственной регистрации актов гражданского состояния смерти по г. Саратову ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось. Никто из наследников после смерти ФИО1 о принятиии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды не обращался. Срок для принятия наследства истек.

Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие.

Управлением Росреестра по Саратовской области №КУВД -№ от ДД.ММ.ГГГГ уведомлением в государственной регистрации права о прекращении ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости аренды в отношении спорного земельного участка отказано, в виду отсутствия документов, оформленным в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, подтверждающих переход прав и обязанностей по договору к наследникам и свидетельствующих о прекращении арендных отношений в регистрирующий орган не представлены.

При изложенных обстоятельствах, суд усматривает основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 381 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Усть-Курдюмское МО, на расстоянии 2,0 км. на север от <адрес>, СНТ «Ритм», уч.26 для ведения садоводства сроком на 49 лет.

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 381 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Усть-Курдюмское МО, на расстоянии 2,0 км. на север от <адрес>, СНТ «Ритм», уч.26 для ведения садоводства сроком на 49 лет, в связи со смертью арендатора.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 22 октября 2025 года.

Судья