Решение по делу № 2-2253/2023 от 21.12.2023

УИД 42 RS 0032-01-2023-003231-91

Дело № 2-2253/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Прокопьевск «21» декабря 2023 год

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Емельяновой,

при секретаре судебного заседания Сосниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Танаис" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения,

УСТАНОВИЛ :

Товарищество собственников жилья «Танаис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расположенного <...>, площадью <...> кв.м., в сумме 99 475,35 рублей, из которых сумма основного долга 89 940,26 рублей, неустойка 9 535,09 рублей; также заявлены требования о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в связи с обращением в суд в сумме 3 184,00 рублей и по оплате юридических услуг представителя в сумме 30 000,00 рублей.

Требования мотивированы тем, что управление многоквартирным домом, расположенным <...> осуществляется ТСЖ «Танаис». С ДД.ММ.ГГГГ года собственником <...> указанном доме является ФИО1 Ответчик в нарушение действующего законодательства несвоевременно и не в полном объеме оплачивает плату за жилое помещение, в связи с чем, на его <...> образовалась задолженность за период с декабря 2021 года по сентябрь 2022 года в сумме 89 940,26 рублей, и исчислено в связи с неоплатой долга пени в сумме 9 535,09 рублей. Ответчик полагает, что не обязан оплачивать расходы истца на административно-управленческий персонал, диспетчеризацию, контролеров, услуги банка, прочие дополнительные услуги.

В судебное заседание истец ТСЖ «ТАНАИС» явку представителя не обеспечил, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования признал в части сумм основного долга, однако полагал, что сумма пени должна быть снижена на основании ст. 333 ГК РФ, также просил отказать в удовлетворении требований о возмещении судебных расходов по оплате юридических услуг представителя, поскольку оплата юридических услуг представителя входит в ежемесячную плату за содержание жилья в ТСЖ.

Учитывая сведения о надлежащем извещении истца, ответчика, с учетом мнения представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц

Суд, выслушав доводы представителя ответчика, изучив основания заявленных требований и исследовав письменные доказательства дела, считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, без одностороннего отказа от исполнения, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 1 ст. 153 ЖК РФ предусматривает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

Применительно к рассматриваемым правоотношениям, норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого помещения, расположенного <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости(л.д. 11-12).

Согласно сведений протокола <...> (л.д. 31) от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение об утверждении финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «ТАНАИС» на 2022г. Смета затрат приложена к протоколу (л.д. 32-36).

В период с декабря 2021г. по сентябрь 2022г. ФИО1 плата за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги вносилась не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в сумме 89 940,26 рублей.

Согласно представленным в материалах дела протоколу годового общего собрания, решениями членов ТСЖ утверждены сметы финансово-хозяйственной деятельности на 2022г.

Согласно данным сметам, общими собраниями членов ТСЖ на очередной финансовый год утверждены ставки на оплату юридических услуг.

Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги (п. 1, 2, 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Поскольку оплата деятельности председателя правления в рамках осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, главного инженера, главного бухгалтера, паспортиста, контролеров относится к расходам на содержание общего имущества, следовательно, ТСЖ вправе в силу нормы закона установить размер вознаграждения указанных лиц, подлежащий уплате пропорционально собственниками помещений в многоквартирном доме.

Исходя из того, что ответчиком частично добровольно исполнены требования в части оплаты основной суммы долга 89 940,26 рублей и после обращения истца в суд, то есть 20.12.2023г., то оснований для удовлетворения иска в данной части нет.

Относительно требований истца о взыскании пени за период декабрь 2021 - январь 2022г., а также с 01.10.2022г. о 18.09.2023г., суд руководствуется следующим.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно расчету, сумма пени за указанный период составила 9 535,09 рублей.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить (ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащие исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом снижение размера неустойки не должно вести к неосновательному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательств.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. <...> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

С учетом периода неисполнения ответчиком обязательства, соразмерности нарушения обязательства наступившим последствиям, начисления неустойки исходя из ее размеров, установленных законом для всех потребителей услуг, суд считает возможным при определении суммы пени применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер ее размер до 3 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. В обоснование заявленных требований о взыскании расходов по оказанию юридических услуг истцом представлен договор подряда от 30.09.2022г. (л.д. 47), заключенный с В.А.И. согласно которому работник принял на себя обязательство по представлению в установленном порядке интересов заказчика в суде РФ в рамках дела о взыскании с собственника <...> задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам. Стоимость услуг определена в сумме 30 000 руб. Согласно платежному поручению от 30.09.2022г. истцом произведена оплата по договору в сумме 30 000 рублей.

Согласно представленному в материалы дела протоколу годового общего собрания, а также решению членов ТСЖ утверждены сметы финансово-хозяйственной деятельности на 2022г., из которых следует, что расходы по оплате юридических услуг представителя заложены в очередной финансовый год в рамках осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, и отнесены к расходам на содержание общего имущества, следовательно, размер вознаграждения, подлежащий уплате пропорционально распределен между собственниками помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований в части возмещения судебных расходов по оплате юридических услуг представителя нет.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, и с учетом, что сумма основного долга была оплачена ФИО1 уже после принятия к производству требований ТСЖ «Танаис», то есть в размере 2 988,20 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Танаис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, <...>, <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <...> в пользу Товарищества собственников жилья «Танаис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени в размере 3 000,00 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 988,20 рублей, а всего 5 988,20 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Товарищества собственников жилья «Танаис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения подачей апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Прокопьевска.

Мотивированный текст решения составлен 28.12.2023г.

Председательствующий: подпись О.В. Емельянова.

<...>