Решение по делу № 2-333/2022 от 06.12.2022 | Тюльганский районный суд (Оренбургская область)

Дело № 2-333/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 06 декабря 2022 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Полякове Е.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1-ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4-адвоката Рысина С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 7, ФИО4 по Оренбургской области об отмене запрета на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в его владении находится недвижимое имущество:

жилой корпус, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 300,1 кв. м., инв.№, лит.А, адрес объекта: <адрес>;

котельная, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 19,7 кв. м., инв.№, лит.В, адрес объекта: <адрес>;

водокачка и/сжлад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 81,4 кв. м., инв.№, лит. В1, Б, адрес объекта: <адрес>;

кухня с прачечной, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 61 кв. м., инв.№, лит. Г2, адрес объекта: <адрес>

склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 56,1 кв. м., инв.№, лит.Г1, адрес объекта: <адрес>;

баня, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 21,9 кв. м., инв.№, лит. Г, адрес объекта: <адрес>;

склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 31,1 кв. м., инв.№, лит.Б1, адрес объекта: <адрес>;

земельный участок, категории земель: земли населеных пунктов, разрешенное использование: рекреационное и оздоровительное назначение, общая площадь 4696,75 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>.

Указанное имущество перешло в его владение 12 мая 2016г. на основании договора купли - продажи, имеющего силу передаточного акта. С 12 мая 2016г он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Также он зарегистрирован по данному адресу с 09.08.2016 г., что подтверждается справками о составе семьи, выданными администрацией Троицкого сельсовета. Оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается чеками об оплате, провел в здание кухни отопление, установил водонагреватель, поддерживает дом и подсобные помещения в технически исправном состоянии, ухаживает за земельным участком, несет расходы по содержанию имущества с мая 2016г. На данной территории он осуществляет предпринимательскую деятельность, как участник государственной программы «Развитие сельского, хозяйства и регулирования рынка сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия в Оренбургской области». В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Однако, ему стало известно, что 08.06.2022г на основании постановления судебного пристава-исполнителя Тюльганского районного отделения судебных приставов УФССП России по Оренбургской Области № от 06.06.2022, 22013/21/5638-ИП от 23.08.2021 в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о запрете регистрационный действий в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, что препятствует ему зарегистрировать договор купли-продажи.

Просит суд:

снять арест (исключить из описи) с имущества, наложенного судебным приставом-исполнителем Тюльганского РОСП УФССП России по Оренбургской области постановлением № от 06.06.2022 года:

жилой корпус, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 300,1 кв. м., инв.№, лит.А, адрес объекта: <адрес>;

котельная, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 19,7 кв. м., инв.№, лит.В, адрес объекта: <адрес>;

кухня с прачечной, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 61 кв. м., инв.№, лит. Г2, адрес объекта: <адрес>

склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 56,1 кв. м., инв.№, лит.Г1, адрес объекта: <адрес>;

баня, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 21,9 кв. м., инв.№, лит. Г, адрес объекта: <адрес>;

склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 31,1 кв. м., инв.№, лит.Б1, адрес объекта: <адрес>;

погасить регистрационные записи, возникшие на основании постановления судебного пристава-исполнителя Тюльганского РОСП УФССП России по Оренбургской области № от 06.06.2022 года, в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области;

признать право собственности за ФИО1 на вышеуказанной недвижимое имущество в силу добросовестного приобретения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Направил для участия в суде своего представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 10.10.2022 года, исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, просил заявление удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца признала в полном объеме.Показала, что деньги за недвижимость получила в полном объеме. Не перерегистрировала недвижимость на ФИО1 так как болела: перенесла два инсульта и операцию на глаза. Инвалидности не имеет. ФИО1 с августа 2018 года является мужем ее дочери. Не обращались ранее в суд, так как в этом не было необходимости. ФИО4 был согласен на сделку, давал разрешение.

Ответчик МИФНС России по Оренбургской области, привлеченное к участию в деле определением суда от 10.08.2022 года, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили, в письменном отзыве возражали против удовлетворения иска, так как указанное истцом имущество зарегистрировано за ФИО3, наличие договора купли-продажи не может являться основанием для признания за истцом права собственности. Кроме того, у ФИО3 имеется задолженность по налогам и сборам на сумму 407340,99 рублей, в связи с чем, был наложен арест на ее имущество. Считают, что в действиях ФИО1 и ФИО3 усматривается недобросовестность.

Представитель ответчика ФИО4, адвокат Рысин С.И., действующий на основании ордера № А-91/134 от 05.12.2022 года, назначенный определением суда по ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Показал, что переход права собственности на объект недвижимого имущества осуществляется путем регистрации в Росреестре. С 2016 года у ФИО1 и ФИО3 было достаточно времени для регистрации сделки. Просит суд в иске отказать.

Третье лицо УФССП по Оренбургской области в лице Тюльганского РОСП УФССП РФ по Оренбургской области в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Постановлением судебного пристава - исполнителя Тюльганского РОСП от 06.06.2022 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности должнику ФИО3, в рамках исполнительного производства №-ИП от 23.08.2021 года о взыскании с ФИО3 в пользу МИФНС № 7 по Оренбургской области налогов и сборов, включая пени на сумму 86 377 рублей 88 копеек.

В силу части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно части 1 статьи 64 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Перечень исполнительных действий, приведенных в данной норме, не является исчерпывающим.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 64 указанного Федерального закона, судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение

В силу части 1 статьи 119 названного Федерального закона в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из содержания статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что одним из юридических значимых обстоятельств, подлежащим доказыванию по делам об освобождении имущества от ареста (исключению из описи) и являющимся одним из обязательных условий удовлетворения данного иска, является наличие доказательств принадлежности истцу на праве собственности или ином законном основании арестованного (включенного в опись) имущества.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 60, 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из представленного истцом договора купли-продажи от 12.05.2016 года, заключенного между истцом и ФИО3 в отношении спорного недвижимого имущества следует, что право собственности у покупателя возникает в момент подписания договора, которое будет зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области после окончательного расчета по договору. Договором установлен окончательный расчет 01.05.2018 года.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств того, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был зарегистрирован, истцом не представлено. Доказательств того, что ФИО3 уклонялась от регистрации перехода права собственности к истцу, также не имеется.

Таким образом, у истца не возникло право собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку переход права не зарегистрирован предусмотренным законом способом.

Доводы истца о том, что он владеет спорным недвижимым имуществом с 2016 года, несет бремя содержания указанного имущества, он и его жена зарегистрированы по адресу <адрес>., не являются основанием для признания за ним права собственности. Кроме того, по информации Федеральной налоговой службы по Оренбургской области за налоговые периоды с 2016 по 2021 год за ФИО3, как собственником спорного недвижимого имущества, числиться налоговая задолженность по земельному налогу и налогу на имущество физических лиц.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что она болела и не имела возможности провести перерегистрацию, отклоняются судом, поскольку с момента заключения договора прошел длительный период времени-более шести лет.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 7 по Оренбургской области, ФИО4 о снятии ареста, об отмене запрета на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 08.12.2022 года

Судья Н.Н. Власова