УИД 77RS0009-02-2022-016582-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио,

с участием представителя истца, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2630/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер .... Требования мотивированы тем, что в соответствии с Протоколом №1 о результатах торгов от 25.06.2021 ФИО1 был признан победителем. 28.06.2021 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению имуществом в адрес в лице ООО «АГРО-С62» и ФИО1 был заключен договор №26Т-21 купли-продажи недвижимого имущества и подписан акт приема-передачи недвижимого имущества от 28.06.2021г. в соответствии с положениями 447 ГК РФ. ФИО1 полностью исполнил свои обязательства перед Федеральным агентством по управлению имуществом в адрес по оплате имущества по договору №26Т-21 от 28.06.2021 купли-продажи недвижимого имущества, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 28.06.2021г. ФИО1 27.10.2021 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве было подано заявление с подтверждающими документами на государственную регистрацию перехода права собственности к административному истцу в отношении квартиры общей площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: адрес, к/н .... Повторно 23.11.2022 ФИО1 было направлено Письмо, в адрес залогодержателя ФИО2, с требованием, в порядке ст.50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: адрес, к/н ..., с одновременным погашением регистрационной записи об ипотеке. Однако ФИО2 по вызову в МФЦ не явился. Зарегистрировать право собственности на спорное имущество истец не может, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы, а ответчик уклоняется от посещения регистрирующего органа.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенном в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по адрес, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц в судебное заседание, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и из письменных материалов дела следует, что фиоА, , ознакомившись в сети интернет на Официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (https://torgi.gov.ru) с извещением о проведении торгов № 090221/41192504/03 от 09.02.2021 принял решение участвовать в торговой процедуре по реализации арестованного имущества: квартира ОП 44,3 кв.м., по адресу: адрес, к/н ..., определенная в Лоте №1.

Для обеспечения участия в электронных торгах на Федеральной электронной адрес (адрес в сети Интернет: https://4vww.tektorg.m/) была сформирована и направлена электронная заявка на участие в торговой процедуре №4020-ОАОФАИ с приложением всех необходимых документов. Организатором торгов согласно извещению являлось ООО «АГРО-С62».

В соответствии с Протоколом №1 о результатах торгов от 25.06.2021г. ФИО1 был признан победителем.

28.06.2021 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению имуществом в адрес в лице ООО «АГРО-С62» и ФИО1 был заключен договор №26Т-21 купли-продажи недвижимого имущества и подписан акт приема-передачи недвижимого имущества от 28.06.2021г. в соответствии с положениями 447 ГК РФ.

ФИО1 полностью исполнил свои обязательства перед Федеральным агентством по управлению имуществом в адрес по оплате имущества по договору №26Т-21 от 28.06.2021 купли-продажи недвижимого имущества, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 28.06.2021г.

ФИО1 27.10.2021г. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве было подано заявление с подтверждающими документами на государственную регистрацию перехода права собственности к административному истцу в отношении квартиры общей площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: адрес, к/н ....

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Повторно 23.11.2022 ФИО1 было направлено письмо, в адрес залогодержателя ФИО2, с требованием, в порядке ст.50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: адрес, к/н ..., с одновременным погашением регистрационной записи об ипотеке.

Однако ФИО2 по вызову в МФЦ не явился.

Таким образом, ФИО2 уклонился от государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);

2) при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае проведения торгов - нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и (или) закладная (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах торгов, договор купли-продажи с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);

3) при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае, если торги не проводятся, - нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и (или) закладная (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и в случае оставления предмета ипотеки за собой без проведения торгов документ, подтверждающий получение указанного заявления залогодателем).

В соответствии с ч. 2 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

В соответствии с ч. 3 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ также предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, условием возникновения права собственности на объект недвижимости у его приобретателя по договору в силу закона является государственная регистрация этого права.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В пункте 63 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", содержится прямое указание о том, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Несмотря на неоднократное обращение фио к ФИО2 в досудебном порядке, ФИО2 не совершил каких- либо действий, направленных на государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, поведение ответчика, безусловно, свидетельствует об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на реализованное заложенное недвижимое имущество к его приобретателю, чем нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой по вышеуказанному адресу.

При этом в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, залог прекращается. Поскольку квартира была реализована на торгах, то в силу прямого указания закона, залог вышеуказанной квартиры прекращен.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные......) к ФИО2 (паспортные данные) о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ....

По вступлении решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Зюзинского районного суда адрес от 05 июня 2023, отменить запрет осуществления регистрации сделок по отчуждению и переходу права собственности в отношении помещения с кадастровым номером ..., по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 01 августа 2023 года.

Председательствующий В.В. Капусто