74RS0004-01-2024-002300-92

Дело № 2-3062/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 10 июля 2025 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Терюшовой М.С.

при секретаре Ераншиной К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик "АландаСтрой" о взыскании расходов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик "АландаСтрой" (с учетом уточнений) о взыскании расходов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 79805 руб., расходов, необходимых для устранения строительных недостатков, выполненных в рамках дополнительного соглашения в размере 161 543 руб., неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России, действовавшей в период нарушения 16.03.2024г. от суммы 79805 руб. или ее остатка за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2025г. до фактического исполнения решения суда, но не выше суммы 79805 руб., неустойки за нарушение срока возмещения стоимости устранения недостатков отделочных работ в размере 30 000 руб., штрафа в размере 5%, штрафа в размере 50% за неисполнение требований потребителя, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., судебных расходов в размере 10000 руб. за составление заключения специалиста и 279,64 руб. - почтовые расходы.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником квартиры по адресу: г. Челябинск ул. <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве № от 21.07.2023г., заключенного с ответчиком. В ходе эксплуатации квартиры им стало известно о недостатках строительных и отделочных работ, допущенных ООО СЗ «АландаСтрой», но денежные средства на их устранение ответчик не выплачивает.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала по заявленным требованиям. Представила в материалы дела отзыв на исковое заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 21 июля 2023г. между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик "АландаСтрой" заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства согласно договора является квартира по адресу: г. Челябинск ул. <адрес>

Стоимость квартиры указана в п. 6.1 договора в размере 2 896 240 рублей. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме.

Пунктом 3.1 указанного договора предусмотрено, что квартира подлежит передаче участнику без внутренней отделки и разводки внутренних инженерных систем. Внутренняя отделка объекта долевого строительства и внутренняя разводка инженерных сетей производится иждивением участника долевого строительства. Квартира передается без внутренней отделки в следующем техническом состоянии:

электропроводка выполнена до внутриквартирного накладного щитка с выключателями автоматическими; устанавливается прибор учета электрической энергии;

выполняется система уравнивания потенциалов (заземление в ванных комнатах);

отопительные приборы устанавливаются согласно проекту; (терморегуляторы выдаются при подписании акта приема-передачи квартиры);

стояки водоснабжения вертикальные согласно проекту;

приборы учета горячего и холодного водопотребления устанавливаются на квартирном отводе от стояка в квартире;

горизонтальная разводка канализации по квартире не выполняется, на тройник канализационного стояка устанавливается заглушка;

разводка труб водоснабжения по квартире не выполняется, заглушка ставится после водосчетчика;

сантехприборы не устанавливаются;

устанавливаются автономные дымовые пожарные извещатели согласно проекту;

отделка потолков не выполняется, отделка стен (в том числе штукатурка) не выполняется;

отделка пола не выполняется;

внутренняя отделка балкона (лоджии) не выполняется;

внутриквартирные дверные блоки не устанавливаются;

входная дверь – металлическая;

выполняется остекление лоджий из алюминиевых профилей с одинарным стеклом системы «купе»;

в квартире установлены светопрозрачные ограждающие конструкции из ПВХ профиля (окна, балконные двери с двухкамерными стеклопакетами);

влажная уборка окон и полов не предусмотрена.

Также 21 июля 2023 года между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик "АландаСтрой" было заключено соглашение к договору № об участии в долевом строительстве от 21 июля 2023 года, по условиям которого ООО Специализированный застройщик "АландаСтрой" приняло на себя обязательство выполнить подготовительные (предпродажные) работы в квартире стоимостью 30000 рублей в составе которой осуществляются выполнение:

выполнение электроразводки по квартире с установкой в квартире: электрических розеток и выключателей, приборов освещения: электрический патрон без электрической лампы (кухня, санузел, коридоры), розетка потолочная с клеммами (жилые комнаты), розетка для электроплиты не устанавливается;

выполнение внутренней разводки по квартире горячего-холодного водоснабжения и канализации;

установка сантехнических приборов: унитаз, фаянсовая раковина со смесителем в ванной комнате;

потолки: в жилых комнатах, коридоре, кухонной зоне – натяжные с установкой потолочного плинтуса, в туалетах, ванных комнатах, совмещенных санузлах – водоэмульсионная окраска потолка или натяжной потолок;

временная (предпродажная) оклейка обоями под покраску (без окрашивания) в жилых комнатах, кухне, коридоре (стороны особо обговорили, что указанные работы допускают следующие дефекты: волосяные (усадочные) трещины на стенах, стыках плит, отсутсвие сплошного выравнивания стен штукатерными смесями, отклейки обоев, расхождение обоева на стыках, морщины, пузыри, доклейка обоев внахлест, не сглаженная поверхность оснований, неровности плавного очертания стен, пола, потолка превышающие допустимые значения не более чем на 10 мм);

временного покрытия полов линолеумом в комнатах, коридоре, на кухне с установкой плинтуса (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают следующие дефекты: укладывание линолеума внахлест, не сглаженная поверхность, пузырчатость и т.п., плинтус может иметь зазор между стеной, отклеивание плинтуса от плоскости, царапины и сколы);

покрытие стен и полов в совмещенном санузле/ванной комнате, туалете керамической плиткой (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают следующие дефекты: сколы и царапины на керамической плитке, отклонение расположения швов, несовпадение профиля, отклонение ширины шва, наличие следов затирочного материала);

установка внутренних межкомнатных дверей в комплекте с фурнитурой (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают дефекты: наличие зазоров между наличниками дверных полотен и стенами, отклонение дверных полотен от плоскости, царапины и сколы);

внутренняя отделка лоджии не выполняется.

Указанные подготовительные (предпродажные) работы должны были быть выполнены застройщиком в общий срок, установленный для передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства. Срок службы результата работ, выполняемых по дополнительному соглашению, составляет 6 месяцев с даты подписания акта-приема передачи квартиры сторонами (п. 2 дополнительного соглашения).

Согласно пункту 4 соглашения, участник долевого строительства уведомлен, понимает и согласен с тем, что подготовительные (предпродажные) работы, предоставляемые по настоящему соглашению, не являются работами по отделке квартиры и имеют низкую стоимость в связи с временной подготовкой квартиры к передаче участнику долевого строительства, для формирования и поддержания интереса к объекту долевого строительства и продвижения на рынке недвижимости, гарантия, на указанные в пункте 1 работы не предоставляется. Результат работ может содержать дефекты, связанные с его подготовительным временным назначением, такие как следы затирочного инструмента, полосы, раковины, волосяные трещины, шероховатости поверхности, отслоение окрасочного слоя, непрокрасы, усадочные трещины на стенах, стыках плит, отсутствие сплошного выравнивания стен штукатурными смесями, отклейку обоев, расхождение обоев на стыках, морщины, пузыри, доклейку обоев внахлест, не сглаженная поверхность оснований, неровности плавного очертания стен, пола, потолка превышающие допустимые значения не более чем на 10 мм, наличие зазоров между наличниками дверных полотен и стенами, отклонение дверных полотен от плоскости, наличие зазоров между стенами и плинтусами, а также прочие косметические дефекты. Претензии на результат выполненных работ по настоящему соглашению не принимаются и не рассматриваются. Гарантийные обязательства застройщика распространяются только на те виды работ, которые указаны в п. 3.2. договора № об участии в долевом строительстве от 21 июля 2023г.

Пунктом 5 соглашения предусмотрено, что поскольку чистовая отделка выполняется иждивением участника долевого строительства, подготовительные (предпродажные) работы, производимые застройщиком в рамках настоящего соглашения, могут иметь недостатки по качеству, не препятствующие использованию квартиры по ее прямому назначению - для проживания.

В соответствии с пунктом 6 соглашения, в связи с тем, что работы по настоящему соглашению являются подготовительными (предпродажными), участник долевого строительства не вправе ссылаться на настоящее соглашение при приемке - передаче квартиры и отказаться от подписания акта приема-передачи по договору об участии в долевом строительстве при наличии претензий по настоящему соглашению.

Пунктом 7 соглашения устанавливается, что к отношениям сторон, возникшим в рамках договора и настоящего соглашения, не подлежат применению документы в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», перечень которых утвержден Приказом Министерства промышленности и торговли Российской Федерации Федерального агентства по техническому регулирования и метрологии от 30 марта 2015 г. №365.

Согласно пункту 8 дополнительного соглашения стороны согласовали считать пункты 4,5,6,7 существенными условиями настоящего соглашения, в связи с чем, участник долевого строительства не вправе ссылаться на их недействительность в будущем. Участник долевого строительства согласен с тем, что пункты 4,5,6,7 настоящего соглашения определяют качество выполнения работ, предусмотренных настоящим соглашением, а также их результата. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства результат, соответствующий условиям настоящего соглашения. Участнику долевого строительства известны, разъяснены и понятны положения ч. 1,2 Закона РФ от 07 февраля 1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

Факт оплаты истцом стоимости подготовительных (предпродажных) работ в размере 30 000 руб. не оспаривается ответчиком.

Представленным в материалы актом приема-передачи квартиры от 01 февраля 2024 года подтверждается, что во исполнение обязательств по договору № об участии в долевом строительстве от 21.07.2023 года, ООО Специализированный застройщик "АландаСтрой" передало истцу жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск ул. <адрес>

Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке 01.02.2024г.

В процессе эксплуатации квартиры в ней обнаружены строительные недостатки, указанные в заключении специалиста ИП ФИО3 №, согласно которому в квартире по адресу: г. Челябинск ул. <адрес> обнаружены недостатки ремонтно-строительных работ. Стоимость устранения данных недостатков (дефектов) внутренней отделки квартиры составляет 246 621,60 руб.

Стоимость услуг по составлению данного заключения составила 10000 руб., оплата ее истцом подтверждается кассовым чеком от 10 марта 2024 года.

15 марта 2024 года истец обратился к ответчику с претензией о выплате вышеуказанной стоимости устранения строительных недостатков квартиры истца. Претензия ответчиком не получена, возвращена отправителю по истечению срока хранения.

По ходатайству ответчика судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Техническая экспертиза и оценка», на разрешение которой поставлены вопросы:

1. имеются ли в квартире по адресу: г. Челябинск ул. <адрес> строительные недостатки, которые не соответствуют условиям договора участия в долевом строительстве от 21.07.2023 года №, проектной документации, требованиям технических регламентов, градостроительным и иным обязательным требованиям, обычно применяемые для такого рода работ?

2. какова стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков строительных работ, выполненных в рамках договора от 21.07.2023 года № и стоимость работ, необходимых для устранения недостатков отделочных работ, выполненных в рамках дополнительного соглашения к договору от 21.07.2023 года по состоянию на момент проведения экспертизы?

Согласно заключению экспертов ООО «Техническая экспертиза и оценка» № от 21.04.2025 года в квартире по адресу: <...> имеются строительные недостатки, которые не соответствуют условиям договора участия в долевом строительстве от 21.07.2023 №, проектной документации, требованиям технических регламентов, градостроительным требованиям (в том числе иным обязательным требованиям), обычно применяемые для такого рода работ.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков строительных работ, выполненных в рамках договора от 21.07.2023 года №, по состоянию на момент проведения экспертизы составляет 79805 руб.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков строительных работ, выполненных в рамках договора от 21.07.2023 года, без учета указанных возможных недостатков в условиях соглашения, на дату производства экспертизы составляет 161543 руб.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков строительных работ, выполненных в рамках договора от 21.07.2023 года, с учетом указанных возможных недостатков в условиях соглашения, на дату производства экспертизы составляет 121451 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон о долевом строительстве), договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения.

Требования к качеству объекта долевого строительства, подлежащего передаче застройщиком участнику долевого строительства, установлены положениями статьи 7 Федерального закона о долевом строительстве.

В соответствии с частью 1 указанной статьи застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В силу части 4 статьи 7 этого же Федерального закона условия об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6 этой же статьи).

В части 7 статьи 7 Федерального закона о долевом строительстве закреплено, что застройщик не несет ответственность за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора (часть 8 указанной статьи).

Согласно части 1 статьи 10 Федерального закона о долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (часть 2 указанной статьи)

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (часть 3 указанной статьи).

В соответствии с частью 4 указанной статьи при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Установив, что ответчик передал истцу объект долевого строительства, созданный с отступлением от условий договора участия в долевом строительстве, и недостатки, выявленные в переданном истцу объекте, явились следствием ненадлежащего качества строительных работ, суд, руководствуясь вышеназванными правовыми нормами, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на устранение строительных недостатков 79805 рублей, определенном по результатам заключения экспертов и не превышающих 3% от цены договора.

Заключение экспертов ООО «Техническая экспертиза и оценка» № содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса РФ. Квалификация эксперта в области строительства и оценочной деятельности подтверждена имеющимися в заключении свидетельствами и дипломом. Доказательств, опровергающих выводы экспертов ФИО4 и ФИО5 сторонами суду не представлено.

Поскольку ответчик допустил нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного законом, суд первой инстанции пришел к правильному по существу выводу о взыскании с ответчика неустойки.

Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, то есть не может превышать 86887,20 рублей (2896240 х 3%). Поскольку сумма устранения строительных недостатков 79805 рублей уже взыскана, следовательно размер неустойки не может превышать 7082,20 рублей (86887,20 рублей - 79805 рублей).

Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 19 июня 2025 № 925 внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326 и постановлено по всему тексту слова "30 июня 2025 г." заменить словами "31 декабря 2025 г.", то есть мораторий продлен до 31 декабря 2025 года, а потому неустойка может начисляться только с 01 января 2026 года.

Исходя из чего суд полагает необходимым ограничить неустойку максимальным размером 7082,20 рублей, постановив начать её начисление с 01 января 2026 года.

В соответствии с ч.3 ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08 августа 2024 года №266-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 поименованного закона уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления № 326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином ? участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления № 326 за период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

В соответствии с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;

Постановлением Правительства РФ от 19 июня 2025 № 925 внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326 и постановлено по всему тексту слова "30 июня 2025 г." заменить словами "31 декабря 2025 г.", то есть мораторий продлен до 31 декабря 2025 года.

Из материалов дела следует, что претензия истца о выплате суммы устранения недостатков доставлена в отделение почтовой связи 16 марта 2024 года, настоящий иск подан в суд 16 апреля 2024 г., то есть в период действия указанного выше Постановления № 326.

Принимая во внимание, срок для ее удовлетворения претензии истек в период действия Постановления № 326, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа не имеется.

Учитывая, что одновременно ни условиями договора, ни проектной документацией отделка квартиры не предусматривалась, то суд исходит из того, что две заключенные сторонами спора сделки являются самостоятельными – договором долевого участия в строительстве и договором подряда.

В силу пункта 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Поскольку работа по отделке квартиры была выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании расходов на устранение отделочных недостатков, определив размер с учетом заключения экспертизы в сумме 161 543 руб.

Пунктом 1 статьи 31 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона (пункт 3 этой же статьи).

Согласно пункту 5 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги).

Абзацем четвертым названного пункта установлено, что сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Претензия истца получена ответчиком 16 марта 2024 года, в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования удовлетворена не была, с учетом длительности периода начисленная неустойка не может превышать общую цену заказа 30000 рублей. В связи, с чем суд полагает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования о взыскании неустойки в предельно допустимом размере.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.45 Постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения прав истца вследствие допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств установлен и соответственно установлено нарушение прав истцов как потребителей, имеются основания и для взыскания денежной компенсации морального вреда. С учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, характера и степени нравственных страданий, индивидуальных особенностей лица, которому причинен вред, требований разумности и справедливости, исходя из положений ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», суд полагает возможным определить к взысканию с ответчика в возмещение морального вреда 5000 рублей в пользу истца.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что содержащееся в пункте 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» правовое регулирование, устанавливающее ответственность в виде штрафа за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, направлено на стимулирование добровольного исполнения требований потребителя со стороны изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) как профессионального участника рынка (определения от 17 октября 2006 года N 460-О, от 27 февраля 2020 года N 393-О и др.).

В силу изложенного ответственность застройщика за нарушение прав потребителей, предусмотренная п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» возникает с момента уклонения от исполнения требований потребителя.

Поскольку доказательств удовлетворения требований истца в добровольном порядке ответчиком ООО Специализированный застройщик "АландаСтрой" не представлено, суд приходит к выводу о взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей.

Исковые требования удовлетворены судом в размере 196543 руб. (161543 руб. + 30000 руб. + 5000 руб.), соответственно, размер штрафа составит 98271,50 руб. (196543 руб. х 50%).

Ответчиком было заявлено ходатайство об уменьшении штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предусмотренный статьей 13 Закона о защите прав потребителей штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки. Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа. Исходя из смысла приведенных правовых норм, размер штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Учитывая все обстоятельства дела, период допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, принимая во внимание доводы ответчика о необходимости применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, не допуская необоснованного обогащения истца за счет ответчика, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, полагает необходимым снизить размер штрафа до 20000 руб., находя данный размер соответствующим требованиям разумности и справедливости.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 20000 руб.

При этом суд не может принять во внимание довода ответчика ООО СЗ «АландаСтрой» о том, что в соглашении от 21 июля 2023г. между истцом и ответчиком согласованы конкретные требования к качеству отделочных работ, с их учетом стоимость устранения недостатков по заключению эксперта составляла 121 451 руб., которая и подлежит взысканию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

При этом пунктом 2 данной статьи установлено, что если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Таким образом, в силу прямого указания закона для подрядчика, действующего в качестве предпринимателя, обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, безусловно должны соблюдаться и такой подрядчик не вправе включать в договор условия о допустимости несоблюдения им обязательных требований.

Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" обуславливает безопасность зданий и сооружений применением как обязательных, так и добровольных стандартов и правил.

Как следует из заключения, эксперт при проведении исследовании руководствовался нормами и правилами, в том числе изложенными в СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», ГОСТ 30674-99, 475-2016.

В пункте 1 статьи 16.1 Федерального закона от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" обозначен перечень документов по стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе, обеспечивается соблюдение требований принятого технического регламента.

При этом законодателем перечислены минимальные требования к производству отделочных работ.

В пункте 4 статьи 16.1 Федерального закона от 27 декабря 2002 года 184-ФЗ "О техническом регулировании" указано, что применение на добровольной основе стандартов и (или) сводов правил, включенных в указанный в пункте 1 настоящей статьи перечень документов по стандартизации, является достаточным условием соблюдения требований соответствующих технических регламентов. В случае применения таких стандартов и (или) сводов правил для соблюдения требований технических регламентов оценка соответствия требованиям технических регламентов может осуществляться на основании подтверждения их соответствия таким стандартам и (или) сводам правил. Неприменение таких стандартов и (или) сводов правил не может оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов. В этом случае допускается применение предварительных национальных стандартов Российской Федерации, стандартов организаций и (или) иных документов для оценки соответствия требованиям технических регламентов.

Исходя из смысла вышеперечисленных норм допускается несоблюдение сводов правил, которые применяются на добровольной основе, только в том случае, если выполнение требований технического регламента подтверждено другим способом. В противном случае требования технического регламента считаются не соблюденными.

Ответчиком не подтверждено выполнение требований технического регламента другим способом, а потому эксперт обоснованно при проведении исследовании руководствовался нормами и правилами, в том числе изложенными в СП 71.13330.2017, ГОСТ 30674-99, 475-2016.

Поскольку в тексте условий соглашения ответчик изменил минимальные требования к отделке жилых помещений в сторону ухудшения, при этом доказательства соблюдения технического регламента не представил, таким образом, эти условия ущемляли права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, то такие условия соглашения в силу пункта 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей признаются недействительными.

Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалы дела представлена квитанция об оплате истцом стоимости составления заключения специалиста в размере 10000 руб.

Расходы по оплате стоимости составления заключения специалиста признаются судом необходимыми, поскольку они понесены в связи с представлением доказательства в обоснование требований истца и цены иска, что соответствует положениям ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из чего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг специалиста в общем размере 10 000 руб.

В материалы дела представлена квитанция об оплате ФИО1 почтовых расходов в размере 279,64 руб. Данные расходы признаются судом необходимыми, поскольку они понесены в связи с необходимостью направления в адрес ответчика искового заявления с приложенными документами, в связи с чем подлежат возмещению истцу.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Таким образом, с ответчика ООО Специализированный застройщик "АландаСтрой" в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 141,44 руб. из расчета: 4 000 + ((271348 - 100 000)* 3) / 100 = 9 140,44 руб. (удовлетворенные требования имущественного характера) + 3000 руб. (требования неимущественного характера о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) к ООО Специализированный застройщик "АландаСтрой" (ИНН №) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик "Аландастрой" (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>):

расходы на устранение недостатков квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 79805 руб.,

стоимость устранения недостатков отделочных работ в размере 161 543 руб.,

неустойку за нарушение срока устранения недостатков отделочных работ в размере 30 000 руб.,

штраф в размере 20 000 руб.,

компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.,

расходы по оплате услуг оценщика в размере 10 000 руб.,

почтовые расходы в размере 279,64 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик "АландаСтрой" (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) неустойку с 01 января 2026 года по день фактической выплаты стоимости устранения строительных недостатков 79805 руб. в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации равной 7,5 % годовых от суммы 79805 руб. или ее остатка, за каждый день просрочки, но не более 7082,20 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО Специализированный застройщик "АландаСтрой", отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик "АландаСтрой" (ИНН №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 12141,44 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Терюшова

Мотивированное решение составлено 24 июля 2025 года.