Дело № 2-772/2025

86RS0005-01-2024-005199-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2025 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, в составе:

председательствующего судьи Гариной Н.В.,

при секретаре Горбуновой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, в обоснование требований указав, что 25.08.2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа № 113, по условиям которого последней переданы в собственность денежные средства в размере 1 750 000 руб., что подтверждается заявлением от 25.08.2022, чеками по операциям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, скриншотом перевода, выпиской по счету дебетовой карты. Срок займа составляет 36 месяцев. Ответчик обязался вернуть денежные средства и уплатить проценты в размере 3,7% в месяц от суммы займа. Согласно п.1.4 договора оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца. Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счет в банке. ФИО2 вернула часть займа в размере 250 000 руб. 17.07.2024 ФИО2 направлено требование о возврате процентов за пользование займом и пени, однако никаких выплат от ответчика не поступило. Согласно п.3.2 договора займа, в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заёмщик уплачивает пеню в размере 0,5% процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 дня просрочки платежа. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № 113 от 25.08.2022 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог следующее имущество: квартиру, общей площадью 73,2 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: ХМАО - Югра, <адрес> <адрес>, принадлежащую ФИО2 на праве собственности. Согласно п. 2.2 договора займа № 113 от 25.08.2022 стоимость предмета залога - квартиры по соглашению сторон составляет 2 450 000 руб. 06.05.2024 внесена сумма в размере 10 000 руб. в счет погашения процентов за пользования денежными средствами за март 2024 года. С 02.03.2024 по 02.10.2023 не осуществлялась уплата процентов за пользование денежными средствами. Расчет по уплате процентов из расчета 3,7 % в месяц: (1750 000 руб. х 3,7 %) = 64 750 руб. в месяц проценты за пользования денежными средствами. (64 750 х 7 мес.) - 10 000 руб. = 443 250 руб. - оплата процентов за пользование денежных средств за семь месяцев (март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь 2024 г.). Расчет пени за период просрочки с 01.09.2024 по 30.09.2024, то есть за 30 календарных дней: 1 750 000 х 0,5 % х 30 (дней) = 262 500 руб. - пени за 30 календарных дней. Таким образом, задолженность составила 443 250 руб. (проценты за пользование займом) + 262 500 руб. (пени за период с 01.09.2024 по 30.09.2024) + 1 500 000 руб. (оставшаяся сумма займа, подлежащая возврату) = 2 205 750 руб. С учетом изложенного, ФИО1 просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа № 113 от 25.08.2022 ?? в размере 2 205 750 руб., из которых 1 500 000 руб. - сумма займа; 443 250 руб. - проценты за пользование денежными средствами за период со 02.03.2024 по 02.10.2024, с последующим их начислением до даты вынесения решения суда, а также с даты вынесения судом решения до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно, ??262 500 руб. - пени за период с 01.09.2024 по 30.09.2024, с последующим их начислением до даты вынесения решения суда, а также с даты вынесения судом решения до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ??40 058 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере ??30 000 руб., обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 73,2 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: ХМАО - Югра, <адрес>, <адрес>, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 2 450 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В связи с изложенным, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 25.08.2022 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа № 113 по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере 1 750 000 руб., а заемщик обязался возвратить такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами.

По условиям договора сумма займа, а также начисленные на нее проценты, возвращаются заемщиком безналичными денежными средствами на счет ФИО1 в течении 36 месяцев. Срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон. Процентная ставка: 3,7% в месяц от суммы займа. Оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца

Денежные средства предоставлены заемщику в безналичной форме, а также частично перечислены в безналичной форме третьему лицу, указанному заемщиком.Получение ответчиком суммы займа подтверждается чеками о переводе денежных средств от 01.09.2022.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО2 по договору между сторонами 25.08.2022 заключен договор залога квартиры, общей площадью 73,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащей ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.11.2018, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 10.12.2018.

Стоимость предмета залога по соглашению сторон составила 2 450 000 руб. (п. 1.4 договора залога).

В нарушение условий договора займа ответчик свои обязательства по выплате суммы займа и процентов надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием о необходимости погашения задолженности либо передачи в собственность предмета залога, последним оставлена без исполнения.

Данные обстоятельства не оспариваются и подтверждаются материалами дела.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ответчик нарушал условия договора займа, сумма займа истцу не возвращена, договорные процен6ты не уплачены.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору займа составила 2 205 750 руб., из которых 1 500 000 руб. - сумма займа; 443 250 руб. - проценты за пользование денежными средствами за период со 02.03.2024 по 02.10.2024, 262 500 руб. - пени за период с 01.09.2024 по 30.09.2024.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по погашению задолженности в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было, также в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика заложенности по вышеуказанному договору займа подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Следовательно, с ответчика подлежат взысканию проценты, установленные п. 1.3 договора, в размере 3,7% в месяц от суммы займа, начиная с 03.10.2024 по дату фактического исполнения обязательства по возврату основного долга.

Также до дня фактического возврата суммы займа начислению подлежат пени, установленные п.3.2., за просрочку оплаты ежемесячных платежей и возврата основной суммы займа, в размере 0,5% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1.). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2.).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

По общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учётом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

Поскольку обеспеченные залогом обязательства в установленный срок исполнены не были, у истца возникло право обратить взыскание на заложенную квартиру и получить удовлетворение своих требований по договору займа из стоимости этого имущества. Ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Закона об ипотеке, в данном случае отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, суд признает требования истца об обращении взыскания на предмет залога законными и обоснованными.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон (п.1.).

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны (п.2.).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3).

Стоимость предмета залога определена сторонами в размере 2 450 000 руб., что следует из п. 1.4 договора залога.

Следовательно, учитывая условия договора, начальная продажная стоимость предмета залога составляет в размере 2 450 000 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям.

В подтверждение расходов по оплате юридических услуг истцом представлены договор на оказание юридической услуг от 02.09.2024, заключенный с ООО «Экспертно-правовой центр «Лев», и кассовый чек № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 руб., в подтверждение оплаты государственной пошлины представлены чеки по операциям и справка об операциях.

В данном случае, учитывая полное удовлетворение исковых требований, представленные суду доказательства несения истцом судебных расходов, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 058 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № №, задолженность по договору займа № 113 от 25.08.2022 в размере 2 205 750 руб., из которых 1 500 000 руб. - сумма займа; 443 250 руб. - проценты за пользование денежными средствами за период со 02.03.2024 по 02.10.2024, 262 500 руб. - пени за период с 01.09.2024 по 30.09.2024, расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 058 руб.

Взыскивать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № №, проценты за пользование займом в размере 3,7% в месяц, начисляемые на остаток основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по возврату основного долга.

Взыскивать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № №, пени в размере 0,5% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 03.10.2024 по дату фактического исполнения обязательства по возврату основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 73,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Определить способ продажи заложенного имущества - публичные торги.

Установить начальную продажную цену квартиры в размере 2 450 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 22.04.2025.

Председательствующий Н.В. Гарина

Копия верна

Судья Н.В. Гарина