Дело № 2-4822/2022

УИД 77RS0027-02-2022-014196-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Молитвиной Т.А.,

при секретаре фио,

с участием сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Бизнес Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Бизнес Групп» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № ДДУ/ФЛ2-02-10-213/1 от 30.01.2018, компенсации морального вреда в размере сумма, судебных расходов, штрафа за несоблюдение требований истца в добровольном порядке, мотивируя свои требования тем, что в нарушение условий заключенного договора объект был передан лишь 30.12.2021.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Бизнес Групп» в судебное заседание явился, представил письменные возражения на исковое заявление, в случае удовлетворения исковых требований просил применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

Как установлено в судебном заседании, 30.01.2018 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ/ФЛ2-02-10-213/1, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить по строительному адресу: адрес, адрес, уч. 16/1, корп. 1.

В соответствии с условиями договора срок передачи застройщиком квартиры участником долевого строительства не позднее 31 декабря 2020 года. Цена договора составила сумма, которая внесена в полном объеме.

17 января 2021 года между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к договору ДДУ/ФЛ2-02-10-213/1 от 30.01.2018г. участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно п. 1 данного Соглашения Стороны пришли к добровольному согласию изменить срок передачи Объекта долевого строительства, указанный в договоре на 31.12.2021г.

В силу п. 3-5 данного Соглашения, Участник долевого строительства освобождает Застройщика от выплаты неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", штрафа, предусмотренного Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", договорной неустойки, иных санкций, убытков, включая упущенную выгоду, процентов по ст. 395 ГК РФ за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче Объекта долевого строительства со стороны Застройщика по Договору за период с даты срока передачи Объекта долевого строительства по условиям Договора, по дату подписания Участником долевого строительства Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

В свою очередь Застройщик в соответствии с условиями настоящего Дополнительного соглашения осуществляет ежемесячную выплату компенсации Участнику долевого строительства из расчета 8,05% (Восемь целых 5/100 процентов) годовых (что составляет 7% годовых после уплаты НДФЛ) от Цены Договора (далее - «компенсация»), путем перечисления денежных средств на банковский счет Участника долевого строительства, указанный в п. 9 настоящего Дополнительного соглашения, в срок не позднее 20 дней после окончания расчетного месяца. Застройщик при выплате компенсации, выполняет функции налогового агента и оплачивает НДФЛ за Участника долевого строительства.

Выплата компенсации Застройщиком осуществляется с даты подписания настоящего Дополнительного соглашения и до «31» декабря 2021 г. В случае, получения Застройщиком Разрешения на ввод Объекта долевого строительства в эксплуатацию ранее 31.12.2021 г., выплата компенсации осуществляется до даты выдачи Разрешения на ввод Объекта долевого строительства в эксплуатацию, плюс один месяц, но в любом случае в пределах срока, указанного в п. I настоящего Дополнительного соглашения. Нели настоящее Дополнительное соглашение подписывается Участником долевого строительства после 25 числа месяца, компенсация начинает начисляться и выплачиваться с месяца, следующего за текущим.

Государственная регистрация данного соглашения от 17.01.2021г. к Договору осуществлена в Росреестре 29.12.2021г.

30.12.2021г. Объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, по общему правилу изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Поскольку дополнительное соглашение, подписанное сторонами, которым изменен срок передачи истцу объекта долевого строительства, содержит условия об освобождении ООО «Бизнес Групп» от исполнения возникшего до его заключения обязательства по уплате ФИО1 неустойки, как того требуют положения пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом дополнительным соглашением предусмотрена компенсация нарушения прав участника, то суд приходит к выводу о том, что заключенное 17 января 2021 года сторонами Дополнительное соглашение к договору ДДУ/ФЛ2-02-10-213/1 от 30.01.2018г. участия в долевом строительстве жилого дома является основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушения оговоренного срока передачи объекта долевого строительства за период, предшествующий его заключению, в том числе, от уплаты неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении исковых требований фио судом отказано, оснований для возмещения ему судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Бизнес Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение суда изготовлено 29.12.2022