Решение по делу № 2-103/2025 от 10.01.2025 - о признании договора найма прекращенным, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения муниципального общежития без предоставления другого жилого помещения.

2-103/2025

24RS0018-01-2024-001912-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2025 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кашиной Д.В., с участием

старшего помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорск ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

ответчика ФИО3,

при секретаре Красиловой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края к ФИО3 о признании договора найма прекращенным, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения муниципального общежития без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация ЗАТО г. Зеленогорска в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 с требованием признать договор № найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным, признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением в муниципальном общежитии, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, комн. 105, выселить из вышеуказанного жилого помещения ответчика без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что в муниципальной собственности города Зеленогорска находится муниципальное общежитие по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>. Жилые помещения в муниципальном общежитии по <адрес> отнесены к специализированному жилищному фонду на основании Положения о специализированном жилищном фонде муниципального образования г. Зеленогорск, утвержденного решением Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №р и постановления главы Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О включении жилых помещений в муниципальных общежитиях в специализированный жилищный фонд». На основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении жилого помещения в муниципальном общежитии ФИО3 ответчику на состав семьи из двух человек на период трудовых отношений с филиалом ФГБУЗ СКЦ ФМБА России КБ №. предоставлена комната №. ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации г. Зеленогорска и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии № на период трудовых отношений с филиалом ФГБУЗ СКЦ ФМБА России КБ №. Трудовые отношения между филиалом ФГБУЗ СКЦ ФМБА России КБ № и ответчиком прекращены. Данные обстоятельства являются основанием для прекращения договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии, а также основанием для признания ответчика ФИО3 утратившей право пользования спорным жилым помещением. Согласно справке паспортиста в спорном жилом помещении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по месту жительства ФИО3, член семьи нанимателя снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Согласно акта обследования жилищно-бытовых условий на предмет проживания в муниципальном жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО3 в комнате № по <адрес> в г. Зеленогорске не проживает, в комнате находятся личные вещи. ФИО3 прекратила трудовые отношения с муниципальными организациями ЗАТО г. Зеленогорск, что является основанием для прекращения договора № найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, а также основанием для признания ответчика ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением. Поскольку спорное жилое помещение предоставлялось ФИО3 на период трудовых отношений с муниципальными организациями ЗАТО г. Зеленогорск, которые прекращены, она подлежат выселению из жилого помещения муниципального общежития, расположенного по адресу: <адрес>, комн. 105 без предоставления другого жилого помещения, а договор № найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ подлежит прекращению.

Представитель истца ФИО2 по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что комната в общежитии предоставлялась на период трудовых отношений, которые с ответчиком прекращены. Согласно представленных сведений в качестве нуждающихся в жилых помещениях ответчик не состоит и ранее не состояла, в Администрацию г. Зеленогорска ответчик с заявлением о предоставлении иного жилья не обращалась, задолженность за комнату в настоящее время не оплачена. Кроме того, данное общежитие по адресу: <адрес> в настоящее время расселяется полностью, осталось две семьи, в том числе ответчик. В феврале планируется отключение в общежитие света и тепловой энергии. Ответчику неоднократно разъяснялось, что необходимо обратится с заявлением о предоставлении иного жилого помещения в муниципальном общежитии, погасить имеющуюся задолженность, собрать пакет документов. Ответчик обращалась в Администрацию ЗАТО г. Зеленогорска только с жалобой (обращением).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что является пенсионером, инвали<адрес> группы, по состоянию здоровья не может никуда устроится. Переехать ей некуда, это ее единственное жилье. С заявлением о предоставлении иного жилого помещения в общежитии в Администрацию ЗАТО г. Зеленогорска она не обращалась. Намерена погасить имеющуюся задолженность за комнату в общежитии и обратится в Администрацию ЗАТО за предоставлением комнаты в ином общежитии.

Представитель третьего лица КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще, возражений по иску не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), относятся жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ).

В силу статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения.

Согласно статьям 99, 105 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления). Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (часть 2 статьи 105 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, в частности, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены данным Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункты 1, 5).

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из статьи 56 ГПК РФ, положения которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Зеленогорск.

Постановлением Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-п комнаты, включая комнату №, в общежитии, расположенном по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, включены в муниципальный специализированный жилищный фонд с отнесением к жилым помещениям в общежитиях.

На основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорск от ДД.ММ.ГГГГ года №-р о предоставлении жилой площади в муниципальном общежитии, ФИО3 предоставлена комната № в муниципальном общежитии адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> на состав семьи из двух человек (муж ФИО4).

Между КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорск и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии №, согласно которому ФИО3 была предоставлена во временное владение и пользование комната № площадью 16,6 кв.м в муниципальном общежитии по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> для временного проживания. Совместно с ФИО3 в жилое помещение вселился муж ФИО4

Согласно п. 2, 5 указанного Договора найма от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение предоставлено в связи с работой, на период трудовых отношений с филиалом ФГБУ ФСНКЦ ФМБА России КБ №.

Согласно подпункту 3 пункта 19 Договора найма договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора.

В соответствии с пунктом 20 Договора найма в случае прекращение или расторжения договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из справки МУП ГЖКУ г. Зеленогорска следует, что на регистрационном учете по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, комната 105 с ДД.ММ.ГГГГ состоит ФИО3, муж ФИО4 выписан ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Согласно копии приказа от ДД.ММ.ГГГГ № лс, ФИО3 состояла в трудовых отношениях с ФГБУ ФСНКЦ ФМБА России КБ № в должности младшей медицинской сестры по уходу за больными с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, трудовой договор расторгнут по инициативе работника.

Из акта обследования жилищно-бытовых условий на предмет проживания в муниципальном жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО3 в комнате № по <адрес> в г. Зеленогорске не проживает, в комнате находятся личные вещи, ключи не сданы.

В нарушение условий договора найма специализированного жилого помещения ответчик плату за жилое помещение в добровольном порядке не вносит, задолженность по оплате за жилое помещение - комнату № по <адрес> в г. Зеленогорске по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 23880,38 рублей, 20039,45 рублей долг по пени.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ЗАТО город Зеленогорск в адрес ответчика ФИО3 направлено уведомление с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить комнату.

Ответчик требование Администрации ЗАТО город Зеленогорск проигнорировал.

В силу части 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Из представленной информации КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорск от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в списке очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состояла и не состоит. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для вывода об отнесении ответчика к числу лиц, которые в силу ч. 2 ст. 102, ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

При заключении договора найма ФИО3 соглашалась именно на те условия, которые были предусмотрены в договоре, воля сторон при его подписании была направлена на заключение договора найма жилого помещения в общежитии на период трудовых отношений.

На момент предоставления жилого помещения ФИО3 достоверно было известно, что оно является специализированным, имеет статус общежития, что свидетельствует об осведомленности о правовых последствиях его представления и отсутствии каких-либо оснований для проживания в нем после увольнения при отсутствии условий, предусмотренных ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Предоставление жилищных гарантий пенсионерам по старости согласно п. 2 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ также обусловлено объективной нуждаемостью в жилом помещении, что следует из ч. 2 ст. 103 ЖК РФ. С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик к указанным в части 2 статьи 103 ЖК РФ категориям гражданам не относится, поскольку, хоть и является пенсионером, но на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения на условиях социального найма не состоит. Таким образом, отсутствует совокупность условий, указанных в пункте 2 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при наличии которых ответчик не может быть выселена из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Доказательств обратного не представлено.

Отказ ответчика ФИО3 от освобождения жилого помещения создает препятствия уполномоченному органу по распоряжению муниципальным имуществом.

При таких обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, трудовые отношения между Камянской (ФИО5) И.А с филиалом ФГБУ ФСНКЦ ФМБА России КБ № прекращены, ответчик не относится к категории граждан, указанных в части 2 статьи 103 ЖК РФ, каких-либо доказательств того, что у ответчика сохранилось право пользования жилым помещением и (или) имеются препятствия в пользовании жилым помещением суду не представлено, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствуют правовые основания занимать спорное жилое помещение, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Принимая во внимание отсутствие сведений об ином жилье у ответчика, суд считает необходимым по данному делу предоставить ответчику по требованию Администрации города отсрочку исполнения решения в части выселения на срок 6 месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать прекращенным Договор № найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска и ФИО3.

Признать ФИО3 (паспорт № №) утратившей право пользования жилым помещением в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, комната 105 и выселить ее из данного специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Исполнение решения в части выселения из жилого помещения по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, комната 105, отсрочить на срок 6 месяцев с момента вступления в законную силу настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Кашина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ