К делу № 2-1020/2022

УИД 23RS0051-01-2022-

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 24 июня 2022 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Зелюка П.А.,

при секретаре Мироненко К.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя администрации МО Тимашевский района по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Тимашевский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок, общей площадью 7000кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, автостоянки, с кадастровым номером 23:31:1002036:890, расположенный по адресу: , Медведовское с/п, вышеуказанном земельном участке им построено нежилое здание- слесарная мастерская для ремонта и хранения собственного грузового автотранспорта, на строительство которого истцом не было получено разрешение, в связи с чем полагает, что созданный объект недвижимости имеет признаки самовольного строительства. В связи с чем, в марте 2021 года он обратился в администрацию МО Тимашевский район Краснодарского края, с заявлением о выдаче разрешения на строительство, где им был получен отказ, в котором указано, о несоответствии требованиям закона проектной документации, выявлено нахождение земельного участка в границах охраняемых территориальных зон.

В связи с тем, что строительство им уже завершено, он не имеет возможности в досудебном порядке предоставить все необходимые документы, для получения разрешения на строительства и акта ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением и просил признать за ним право собственности на: здание слесарной мастерской общей площадью 36,7 кв.м., (расположенным на земельном участке с кадастровым номером 23:31:1002036:890), год постройки -2021, этажность - 1, стены сэндвич-панели по адресу: , Медведовское с/п, А, указав, что решение является основанием, для подготовки технического плана, постановки на кадастр недвижимости нежилых зданий, регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

В судебном заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, настаивал на исковых требованиях, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации МО в судебном заседании в решении вопроса полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по в зал суда не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, представителя администрации МО , исследовав материалы дела и все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, исходя из предмета и оснований заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду правоустанавливающих документов следует, что ФИО1, на праве аренды принадлежит земельный участок, общей площадью 7000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, автостоянки, с кадастровым номером 23:31:1002036:890, расположенный по адресу: , Медведовское с/п, А, что подтверждается договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения предоставленного по результатам аукциона от , выпиской из единого государственного кадастра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от №КУВИ-002/2021-128531134.

Судом установлено, что истцом на вышеуказанном земельном участке построено нежилое здание - слесарная мастерская, предназначенная для ремонта и хранения собственного грузового автотранспорта. Однако до начал строительных работ, разрешение на строительство истцом получено не было, в связи с чем в марте 2021 года он обратился в администрацию МО , с заявлением о выдаче разрешения на строительство, на что ему было отказано, по причине несоответствия проектной документации требованиям закона, а также выявлено, что земельный участок находится в границах охраняемых территориальных зон.

До начала строительства истцом получен градостроительный план земельного участка, а также из администрации Муниципального образования получено постановление «Об утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: , Медведовское с/п, А» от .

В 2021 году ООО «Кадастр-Гео» разработана проектная документация на здание слесарной мастерской.

Согласно технического паспорта здания – слесарная мастерская, составленного ООО «Кадастр-Гео» по состоянию на , объект недвижимости имеет следующие характеристики: слесарная мастерская литер А площадью 36,7 кв.м., год постройки 2021 год, этажность -1, фундамент железобетонный, стены - сэндвич- панели, находятся по адресу: , Медведовское с/п, А.

Согласно информации МУП ЖКХ «Универсал плюс» Медведовского сельского поселения Тимашевского района от за , пластиковая труба диаметром 100 мм., расстоянием 85,5 метров, расположенная по адресу: , Медведовское с/п, А, является недействующей.

Согласно информационному письму ПАО «Россети» Кубань Тимашевские электрические сети РЭС, опора ЛЭП 0,4 кВт не является собственностью Тимашевских электрических сетей.

Из представленного истцом технического заключения строительно-технического исследования от , составленного специалистом ИП ФИО4, члена НП «Саморегулируемой организации судебных экспертов» сертификат соответствия ОСЭ 2020/11-5755, исследуемое здание слесарной мастерской площадью 36,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:31:1002036:890, по адресу: , Медведовское с/п, А соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав и имущественные отношения участников гражданского оборота, которыми являются граждане и юридические лица, а также их правовое положение определяются и регулируются гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Там же разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью установления соответствия спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и Правилам, а также правилам землепользования и застройки, судом в рамках настоящего дела назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертного заключения от , составленного ООО «ГОСТЭКСПЕРТ», здание слесарной мастерской площадью 36,7 кв.м., расположенное на участке с кадастровым номером 23:31:1002036:890, по адресу: , Медведовское сельское поселение, А, соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, а также соответствует правилам землепользования и застройки и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 14 Ф3 "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является: вступившие в законную силу решения суда.

На основании изложенного и исходя из того, что в отношении образованного земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве аренды, допустимо строительство слесарной мастерской, построенный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также исходя из того, что ФИО1 предпринимались надлежащие меры к легализации объекта недвижимости, суд считает возможным признать за ним право собственности на здание слесарной мастерской общей площадью 36,7 кв.м., (расположенное на земельном участке с кадастровым номером год постройки -2021, этажность - 1, стены сэндвич-панели, по адресу: , Медведовское с/п, А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание слесарной мастерской общей площадью 36,7 кв.м., (расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:31:1002036:890), год постройки -2021, этажность - 1, стены сэндвич-панели, по адресу:

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием, для подготовки технического плана, постановки на кадастр недвижимости нежилых зданий, регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.06.2022.

Председательствующий –