Дело № 2-3276/2022 25RS0029-01-2022-005554-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2022 года г.Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Тёгай И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ГКА «Механизатор», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованием о признании права собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный в ГКА «Механизатор» по адресу: г. Уссурийск XXXX, площадью 17,8 кв.м., мотивируя свои требования тем, что является членом ГКА «Механизатор», владеет указанным гаражным боксом. Указанный гаражный бокс истец приобрела, путем принятия в порядке наследования пае накопления, после смерти своей матери ФИО2, о чем имеется свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ. Объект значится на кадастровом учете, является учтенным в ГКН и имеет кадастровый XXXX, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГ. ФИО1 была принята в члены ГКА «Механизатор» на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГ, согласно которому ФИО2 была исключена, а ФИО1 принята. Также истцу выдана справка о том, что она является членом ГКА «Механизатор», пае накопление выплачено, и истец является владельцем гаражного бокса XXXX. ФИО1 оплачивает членские и целевые взносы, открыто пользуется гаражным боксом, однако не может оформить право собственности на указанный бокс, поскольку гаражные боксы частично не сданы в эксплуатацию, а также частично утрачены документы. Указанные обстоятельства препятствуют государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке, в связи с чем оформить право собственности в общем порядке не представляется возможным. ДД.ММ.ГГ постановлением главы администрации города Уссурийска Приморского края XXXX был закреплен земельный участок площадью 1156,42 кв.м за ТОО «Стэп» под строительство гаражных боксов. В дальнейшем, между ТОО «Стэп» и АО «Строймеханизация» был заключен договор купли-продажи XXXX от ДД.ММ.ГГ на двадцать гаражных боксов, о чем имеется акт приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГ. В связи с постановлением главы администрации Муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района XXXX от ДД.ММ.ГГ часть земельного участка была изъята у ТОО «Стэп» и предоставлена Уссурийскому филиалу АО «Строймеханизация». Участок площадью 794 кв.м был поставлен на кадастровый учет под номером XXXX, границы его установлены должным образом, о чем имеется кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX. В дальнейшем был создан ГКА «Механизатор», в связи с чем, боксы были распределены между работниками предприятия, строительство боксов завершалось хозяйственным способом. Других документов, таких как разрешение на строительство, а также оригиналов акта ввода в эксплуатацию по строительству гаражных боксов в ГСК не сохранилось. Застройка гаражных боксов велась хозяйственным способом. Главным инженером проектов ООО «Стройпрофиль» выполнено техническое заключение о состоянии строительных конструкций, в соответствии с которым они находятся в работоспособном состоянии и способны воспринимать действующие нагрузки, все конструктивные элементы гаражного бокса соответствуют СНиП. Также, имеется справка, выданная Управлением архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГ XXXX о подтверждении адреса ГСК «Механизатор»: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, согласно картографического материала. ГКА «Механизатор» зарегистрирован в налоговой. Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности бокса XXXX, истец лишен возможности реализовать право быть собственником. В связи с изложенным, истец просит признать право собственности на гаражный бокс XXXX, в ГКА «Механизатор», расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадью 17, 8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, от её представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа Приморского края в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГКА «Механизатор». в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о дне слушания дела. Ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, представила письменные возражения относительно исковых требований в соответствии с которыми указала, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, бокс 6, кадастровый XXXX, поставлено на государственный кадастровый учет. Сведения в Едином государственном реестре недвижимости о правообладателе вышеуказанного объекта недвижимости - отсутствуют. Просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации г. Уссурийска Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ за ТОО «СТЭП» закреплен в бессрочное пользование земельный участок в г. Уссурийске по ул. XXXX площадью 1156,42 кв.м в границах размещения производственных гаражей.

Постановлением администрации Муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ прекращено право ТОО «СТЭП» на бессрочное пользование частью земельного участка и Уссурийскому филиалу АО «Строймеханизация» предоставлена часть земельного участка в г. Уссурийске по ул. XXXX площадью 794 кв.м в границах размещения 20 незавершенных строительством гаражных производственных боксов во временное пользование на 2 года для завершения строительства.

Из договора купли-продажи XXXX от ДД.ММ.ГГ ТОО «СТЭП» следует, что ТОО «СТЭП» продало Уссурийскому филиалу АО «Строймеханизация» недостроенные гаражные боксы в количестве 20 штук.

ДД.ММ.ГГ данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый XXXX, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Таким образом, на предоставленной ГКА «Механизатор» территории построено 20 гаражных боксов, что подтверждается техническим паспортом здания (строения) от ДД.ММ.ГГ, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Приморскому краю отделение XXXX ГСК «Механизатор», расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX (литер А) состоит на техническом учете с ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со справкой Управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX, ГКА «Механизатор», расположен по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что ГКА «Механизатор» зарегистрирован в качестве юридического лица и поставлен на кадастровый учет.

Обращаясь с иском в суд истец ссылается на то обстоятельство, что она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю для в регистрации гаражного бокса XXXX общей площадью 17,8 м2 в гаражном кооперативе автомобилей «Механизатор» по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, однако ей было отказано, в связи с непредставлением пакета документов.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю об отказе в государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ XXXX ФИО1 отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество, поскольку не представлены документы, предусмотренные ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно справке от ДД.ММ.ГГ, выданной председателем ГКА «Механизатор», а также списка членов гаражного кооператива автомобилей, истец ФИО1 является членом указанного кооператива, владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос за указанный гараж выплатила в полном объеме, то есть истец выполнила условие, которое в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ является основанием для возникновения у нее права собственности на спорный гаражный бокс.

Вместе с тем, отсутствие указанных документов в уведомлении само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данного гаражного бокса. Истцом представлены документы, подтверждающие факт постройки гаража, а также соответствие его технического состояния возможности дальнейшей эксплуатации. В судебном заседании установлено, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ООО «Стройпрофиль ДВ» следует, что гаражный бокс XXXX по адресу: г. Уссурийск, XXXX, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, технические решения, принятые при его строительстве, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушают интересы других лиц.

Таким образом, учитывая, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки, о чем свидетельствуют представленные суду доказательства, суд считает, что требование истца о признании права собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный в ГКА «Механизатор» по адресу: г. Уссурийск XXXX, подлежит удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ГКА «Механизатор», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX общей площадью 17,8 м2 в гаражном кооперативе автомобилей «Механизатор» по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Денисова Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2022 года.