УИД: 77RS0028-02-2025-008846-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6140/2025 по иску адрес Москвы к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФКР Москвы обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 по 31.03.2020, с 01.07.2020 по 31.05.2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя требования тем, что ФИО1 является собственником помещения общей площадью 51,5 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчик не исполняет, в связи с чем за период с 01.07.2020 по 31.05.2025 образовалась указанная задолженность.

Представитель истца ФКР Москвы, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания не явился, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против заявленных требований, представил отзыв на исковое заявление, подтвержденный письменными документами, согласно которому он не является собственником жилого помещения 242 общей площадью 51,5 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, квартира продана третьим лицам по договору купли-продажи от 05.02.2002 года, в ЕГРН произошло дублирование кадастровых номеров 77:05:0010004:10229, под которым зарегистрировано жилое помещение общей площадью 51,5 кв.м, по адресу: адрес и 77:05:0010004:24947, под которым зарегистрировано нежилое помещение общей площадью 51,5 кв.м по адресу: адрес, помещение 242/1, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу п.3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что определением мирового судьи судебного участка №343 адрес по заявлению фио отменен судебный приказ от 28.07.2025 по делу № 2-1567/343/2025, которым с фио в пользу адрес Москвы взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 по 31.03.2020, с 01.07.2020 по 31.05.2025 в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, за помещение, расположенное по адресу: адрес, пом. 242/1.

Распоряжением префекта адрес №01-41-520 от 31.05.2001 на основании решения окружной межведомственной комиссии адрес от 19.04.2001 года, утвержденного Городской межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда адрес от 28.06.2001, нежилое помещение общей площадью 51,5 кв.м по адресу: адрес переведено в жилой фонд как однокомнатная квартира площадью 51,5 кв.м, принадлежащая на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из протокола №4 п. 28 заседания Окружной межведомственной комиссии адрес от 19.04.2001, выпиской из протокола №81 заседания Городской межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда адрес от 289.06.2001 г.

Согласно договору купли-продажи от 05.02.2002 квартира общей площадью 51,5 кв. м по адресу: адрес, продана ФИО1 третьим лицам – фио, действующей за себя и за несовершеннолетнюю фио

Решением Арбитражного суда адрес от 06.06.2022 года по делу № А40-32544/22-103-55 Ф в отношении фио введена процедура реализации имущества.

Во исполнение решения Арбитражного суда адрес от 06.06.2022 по делу № А40-32544/22-103-55 финансовым управляющим фио 10.08.2022 осуществлен выход по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.

Согласно выписке из ЕГРН по указанному адресу находится нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0010004:24947, которое является собственностью должника.

Фактически по указанному адресу находится жилое помещение – квартира с кадастровым номером 77:05:0010004:10229, которое находится в собственности у других лиц. Сведений о том, что жилое помещение принадлежит ФИО1, либо он там проживает, не установлено. Таким образом, в выписке из ЕГРН содержатся некорректные сведения относительно вышеуказанного объекта недвижимости. Оснований для включения в конкурсную массу должника фио помещения с кадастровым номером 77:05:0010004:24947 не имеется.

Изложенное подтверждается актом финансового управляющего от 10.08.2022.

Согласно ответу Управления Росреестра по Москве на обращение ответчика ЕГРН содержит актуальные сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами:

-77:05:0010004:10229, расположенном по адресу: ...адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, вид объекта недвижимости – помещение, назначение – жилое, общая площадь -51,5 кв.м, право собственности зарегистрировано 08.10.2009;

-77:05:0010004:24947, расположенном по адресу: ...адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, Помещение 242/1, вид объекта недвижимости – помещение, назначение – нежилое, общая площадь -51,5 кв.м, право собственности зарегистрировано 24.02.2000.

Данные помещения являются дублирующими.

Согласно данным ЕГРН в отношении нежилого помещения внесены записи о запрещениях, наложенных Дмитровским ОСП УФССП России по адрес, что препятствует проведению мероприятий по верификации сведений. Обременение в виде запрещения создает препятствие для осуществления актуализации сведений ЕГРН, в связи с невозможностью присвоения статуса «архивная» записи об объекте недвижимого имущества с актуальными записями об ограничениях. Заверенные копии актов от судебного пристава-исполнителя об отмене обеспечительных мер в Управление Росреестра по Москве не поступали.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В данном случае, истцом не представлено доказательств того, что ответчик ФИО1 является собственником помещения общей площадью 51,5 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес и на него возложена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно содержания ст. 40, 41 ГПК РФ предъявление иска к ненадлежащему ответчику (при отказе истца от его замены) является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, приняв во внимание, что истец настаивал на рассмотрении его требований, предъявленных именно к заявленному им ответчику, что предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием к отказу в иске, суд приходит к выводу о полном отказе в иске.

Поскольку в удовлетворении основного требования судом отказано, требование о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежит, так как является производным от основного.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.02.2026.

Судья М.А. Макляк