ДЕЛО № 2-889/2025
УИД 04RS0011-01-2025-001332-26
РЕШЕНИЕ В ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ ФОРМЕ ИЗГОТОВЛЕНО 23.10.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 октября 2025 г. с. Кабанск
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Онхоновой С.А., при секретаре Третьяковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по ул. <адрес>.
Требования мотивированы тем, что по договору от 21.01.1999ФИО7 продал ФИО5 и ему (ФИО1) объект незавершенного строительства, состоящий из 2 квартир. Достроив свою часть жилого дома, а именно квартиру №2, проживает в ней с 2003 г. С указанного периода открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как собственным.
Определением суда в качестве соответчиков привлечены к участию в деле наследники сторон договора купли-продажи ФИО2, ФИО3, ФИО4
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО6 требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений против удовлетворения требований не имеет, ранее поясняла, что действительно ее супруг при жизни произвел отчуждение спорного имущества истцу и ФИО5, оплата в рамках договора произведена в полном объеме, претензий не имеет.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения требований не имеют, ранее поясняли, что их наследодатель (супруг и отец, соответственно) при жизни приобрел квартиру №1 в спорном имуществе, а истец – квартиру №2. Последний со своей семьей по соседству проживает более двадцати лет, споров по земельному участку не имеется, поскольку из изначально выделенных 15 соток, каждая квартира со своим двором занимает по половине, т.е. 7,5 соток.
Представители третьих лиц Администрации МО ГП "Селенгинское", Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Постановлением Селенгинской поселковой Администрации №13 от 13.01.1999 построенному ФИО7 дому присвоен адрес: <адрес>.
Постановлением Селенгинской поселковой Администрации №17 от 19.01.1999 ФИО7 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду на 49 лет для жилищного строительства.
По договору купли-продажи от 21.01.1999, удостоверенному нотариусом ФИО8, ФИО7 продал ФИО5 и ФИО1 по 1/2 доли объекта незавершенного строительства по <адрес>
Постановлением Селенгинской поселковой Администрации №51 от 04.02.1999 расторгнут договор аренды земельного участка №74 от 20.01.1999 с ФИО7, присвоены почтовые адреса объекту незавершенного строительства на 1/2, приобретенного ФИО5: <адрес>, и на 1/2, приобретенного ФИО1: <адрес>; передан ФИО5 и ФИО1 по 729 кв.м. земельный участок по адресу:п<адрес>, в аренду на 49 лет для жилищного строительства.
30.07.2003 введен в эксплуатацию объект завершённого строительства, возведенный застройщиком ФИО1, по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим актом.
С 27.09.2003 ФИО1 зарегистрирован по адресу<адрес>.
10.06.2025 Управлением Росреестра по Республике Бурятия приостановлено осуществление действий в рамках заявления ФИО1 от 28.05.2025 по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в связи с непредставлением правоустанавливающего документа на занимаемый земельный участок.
Согласно сведениям Управления Росреестра по Республике Бурятия объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., со статусом «актуальный».
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
По смыслу пп.пп. 2 и 4 п. 1 ст. 40, п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, арендатор земельного участка имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Из представленных материалов следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен спорный жилой дом, состоящий на кадастровом учете, в соответствии с постановлением Селегинской поселковой Администрации №51 от 04.02.1999 принадлежит ответчику на праве аренды для жилищного строительства. При этом указание его адреса, как ул. <адрес> обусловлено тем, что на первоначально выданном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО7 возвелдвухквартирный объект незавершенного строительства, которому был присвоен почтовый адрес<адрес>; в силу чего каждая квартира занимает по <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, спорный объект не обладает признаками самовольной постройки, напротив возведен на выделенном для жилищного строительства земельном участке, с момента ввода в эксплуатацию, т.е. с 2003 г., по настоящее время истец проживает по указанному адресу.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 – 197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект за ФИО1 родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, паспорт №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.А. Онхонова