Дело № 2-2715/2025
УИД 27RS0001-01-2025-002494-84
РЕШЕНИЕ
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2025 г. г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Белоусовой О.С., с участием представителя истца ФИО1, ответчика Ёлкина М.А., при секретаре судебного заседания Романской О.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» к Ёлкину Михаилу Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, неустойки,
установил:
Некоммерческая организация «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» обратилась в суд с иском к Ёлкину М.А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов.
В обосновании заявленных требований указав, что ответчик является собственником помещений - № что составляет 285,56 кв.м. (из расчета №), расположенного в многоквартирном доме по адресу <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Вышеуказанный МКД включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес> на № годы. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества данных многоквартирных домов у собственников возникла с ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении МКД расположенного по адресу: <адрес> принято решение, в соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 58168 руб. 60 коп, а также начислена пени размере 9248 руб. 97 коп.
Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 58168 руб. 60 коп., пени за неуплату взносов на капитальный ремонт в размере 9248 руб. 97 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., выдать справку о возврате излишне уплаченной госпошлины в размере 974 руб.
В окончательных исковых требований истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 3323 руб. 92 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт в размере 00 руб. 60 коп., пени за неуплату взносов на капитальный ремонт в размере 9248 руб. 97 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования с учетом уточнений, пояснив, что в случае, если суд не применит срок исковой давности, задолженность ответчика составляет 60 копеек, оснований для снижения пени не имеется.
В судебном заседании ответчик Ёлкин М.А. просил применить срок исковой давности в части требований за период февраль и март 2022 года. Ответчиком в добровольном порядке уплачена сумма 58168 руб., но полагает, что данная сумма подлежит перерасчету с учетом применения срока исковой давности. Относительно требований о взыскании пени просит применить ст. 333 ГК РФ.
Выслушав стороны, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Статьей 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено два способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
В случае, если собственники помещений в МКД в срок, установленный частью 5 указанной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете Регионального оператора.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр учреждена некоммерческая организация в организационно-правовой форме - фонд с наименованием «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>».
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из выписок ЕГРН Ёлкин М.А. является собственником помещений - I (1-29,37-38,40), I (1-34), что составляет 285,56 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1. ст. 156 Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен на�������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????���������??????????�?�?�??Љ?Й?��?Љ?Й???????�?�?�??????h�????????????�?�?�??????h�??????????????J?J?J?????h�?????????�?�?�??Й?��?Й??????????�?�?�??Й?��?Й??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������¬�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�???????¤??????`?�???????¤??????`?�?????¤????`?�?????¤???
Ёлкину М.А. региональным оператором выставлялись платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт.
Согласно расчету, представленному стороной истца, который судом проверен, составлен на основании постановлений <адрес>, ответчиком не оспорен, у ответчика имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58168 руб. 60 коп.
При таких обстоятельствах, поскольку решение о формировании фонда капитального ремонта не было принято собственниками данного многоквартирного дома, дом включен на счет регионального оператора, которым является истец, ответчик, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, не исполняет предусмотренную законом обязанность по внесению платы за капитальный ремонт, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При рассмотрении гражданского дела ответчиком оплачена задолженность в размере 58 168 руб., согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, оставшаяся задолженность ответчика перед истцом составляет 60 коп., что и подлежит взысканию в пользу истца.
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Поскольку ответчик своевременно и в полном объеме плату за капитальный ремонт не вносил, на образовавшуюся задолженность истцом начислены пени в размере 9248 руб. 97 коп..
Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В связи с изложенным, учитывая, что ответчик относится к числу многодетных, имеет на иждивении несовершеннолетних детей, суд считает возможным снизить пени до 5000 руб.
Обсуждая доводы ответчика о применении срока исковой давности, суд не усматривает оснований для применения срока исковой давности.
Как следует из положений пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу положений пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из положений, вытекающих из пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт. Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, как следует из разъяснений п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.
Действующим жилищным законодательством предусмотрена ежемесячная оплата взносов на капитальный ремонт до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление (заявление о выдаче судебного приказа) сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственном в суд.
Как следует из разъяснений, отраженных в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст. 6, п.3 ст. 204 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что заявление о выдаче судебного приказа, направлено истцом простой письменной корреспонденцией ДД.ММ.ГГГГ, что следует из списка почтовых отправлений, соответственно, срок исковой давности за февраль 2022 не пропущен, при том, что в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ), истец обратился в суд с настоящим иском.
При этом, судом учитывается, что за февраль 2022 г., ответчик обязан был произвести оплату до ДД.ММ.ГГГГ.
Наличие иных объектов в собственности, по которым имелся уже спор, как и ссылка ответчика на то, что истец при подаче иска не имел правовых оснований обращаться по платежам за февраль, которые должны быть уплачены в марте, основаны на ошибочном толковании положений действующего законодательства, регулирующего возникшие правоотношения.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб., излишне уплаченную по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № необходимо вернуть истцу по вступлению решения в законную силу в соответствии со ст. 333.40 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» - удовлетворить.
Взыскать с Ёлкина Михаила Анатольевича ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» (ОГРН №) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 60 копеек, пени в размере 5000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Излишне уплаченную НО «<адрес> фонд капитального ремонта» государственную пошлину в размере 974 руб., оплаченную по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №, вернуть НО «<адрес> фонд капитального ремонта» по вступлению решения суда в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном пояске в <адрес> суд через Центральный районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Дата составления мотивированного решения - 04.07.2025 г.
Судья: О.С. Белоусова