Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2025 года.
50RS0005-01-2024-008927-61
Дело №2-406/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 января 2025 года г. Дмитров
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Медведевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности на квартиру, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, обязании заключить договор социального найма жилого помещения. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан членом семьи ФИО3, признано право пользования ФИО2 спорным жилым помещением. Истец обратился в Администрацию Дмитровского городского округа с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, однако получил отказ, ввиду того, что жилое помещение не является муниципальной собственностью.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте слушания дела, представитель истца представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживаю.
Представитель ответчика Администрации Дмитровского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте слушания дела, возражений в суд не представил.
Представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом Администрации, ТУ Росимущества Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, мнения по иску не выразили.
Суд, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.
В силу положений статьи 296 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего в момент возникновения жилищных правоотношений) предусматривалось, что на основании решения о предоставлении внаем жилого помещения исполнительный комитет местного Совета депутатов трудящихся выдает гражданину ордер на занятие жилого помещения.
Согласно ранее действовавших положений статей 44 и 47 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения; на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Судом установлено, что апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено, ФИО2 признан членом семьи ФИО3, признано право пользование ФИО2 жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес>.
Вышеуказанным апелляционным определением установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает (и ранее проживал вместе с родными тетями) по адресу <адрес>. ФИО2 был добровольно вселен в спорное жилое помещение родной тетей ФИО3, и продолжительное время вел с ней общее хозяйство, являясь членом ее семьи, на основании чего, судебная коллегия пришла к выводу, что истец вселен и являлся членом семьи нанимателя спорного жилого помещения.
Определением Первого Кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Согласно ответу Администрации Дмитровского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу выдачи ФИО2 договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, указанное жилое помещение не значится в реестре муниципального имущества Дмитровского городского округа Московской области.
В соответствии с уведомлением Комитета по управлению имуществом администрации Дмитровского городского округа Московской области, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № по адресу: <адрес> значится в реестре муниципального имущества Дмитровского городского округа Московской области.
На повторное обращение ФИО2 в администрацию Дмитровского городского округа был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ, что жилое помещение № по адресу: <адрес> <адрес> не значится в реестре муниципального имущества Дмитровского городского округа Московской области.
Кроме того, Администрация Дмитровского муниципального округа Московской области не является наймодателем указанного жилого помещения, заключение договора социального найма на жилое помещение между Администрацией Дмитровского муниципального округа Московской области и ФИО2 невозможно.
В данном случае из представленных в суд доказательств следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован истецФИО2, каких-либо требований к нему об освобождении жилого помещения не предъявлялось и не предъявляется.
Суд учитывает, что ответчиком не представлено доказательств того, что жилое помещение по адресу: <адрес> является служебным или по каким-либо иным основаниям в его отношении невозможно заключение договора социального найма.
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.(в ред. Федерального закона от 18.07.2019 N 191-ФЗ)
В совокупности с приведенными выше обстоятельствами, суд находит установленным, что вселение нанимателя с членами семьи в вышеуказанную квартиру произошло на законных основаниях и доказательств обратного в суд не представлено, учитывая, что доказательства вселения установлены апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьёй 301 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего в момент возникновения правоотношений) наравне с нанимателем жилого помещения члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, приобретают права и обязанности, вытекающие из договора найма. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, дети и родители. Другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В силу действующих положений статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания внем на условиях, установленных настоящим Кодексом (пункт 1); договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (пункт 2); изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения (пункт 3).
Согласно пункта 1 статьи 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с положениями статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (пункт 1); члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (пункт 2); члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (пункт 3).
Таким образом, истец законно вселен и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. в связи с чем, имеет право на заключение с ним договора социального найма жилого помещения.
В данном случае суд также учитывает, что фактически между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма – истец зарегистрирован в квартире по месту жительства, при этом какие-либо требования, в том числе о выселении, к истцу не предъявлялись и не предъявляются, в связи чем, отказ ответчика от оформления ранее сложившихся жилищных правоотношений в виде заключения договора социального найма нарушает право истца на жилище.
Суд также принимает во внимание, что ответчик обязан вести учёт находящихся в собственности Дмитровского городского округа Московской области жилых помещений, осуществлять надлежащее хранение документов об их предоставлении и своевременно принимать меры к их освобождению, в случае занятия без наличия на то законных оснований.
Относительно исковых требований в части признания права собственности на спорную квартиру, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку, в соответствии с положениями ст. ст. 1, 2 Закона от 04.07.1991 N 1541-1, п. п. 3, 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8, необходимо соблюсти порядокобращения в Администрацию Дмитровского городского округа Московской области с заявлением о передачеистцу в собственность жилого помещения в порядке приватизации.
При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в указанном выше объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.
Возложить на Администрацию Дмитровского городского округа Московской области обязанность заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения - квартиры, площадью <данные изъяты>.м., состоящего из двух комнат, расположенной по адресу: <адрес>.
В остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.
Судья
Дмитровскогогородского суда А.С. Калюжная