Дело № 2-2448/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

20 сентября 2022 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Лемешко А.С.,

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11, Уманского ФИО11, Уманского ФИО11 к ФИО2 ФИО11, о разделе в натуре жилого дома между сособственниками, по встречному исковому заявлению ФИО2 ФИО11 к ФИО1 ФИО11, Уманскому ФИО11, Уманскому ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ФИО11., ФИО3 ФИО11 ФИО3 ФИО11. обратились в суд с иском к ответчику ФИО2 ФИО11., в котором просили прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 ФИО11., Уманским ФИО11 Уманским ФИО11. и ФИО2 ФИО11. на жилой дом по адресу: г. Севастополь, <адрес>; выделить в общую долевую собственность истцам жилой дом, площадью 110,7 кв.м., кадастровый номер № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, по 1/3 доли каждому; выделить в собственность ответчику жилой дом, площадью 43,8 кв. м. кадастровый номер № по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Требования мотивированы тем, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности 11/25 долей домовладения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ответчик является собственником 14/25 доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение. Фактически истцы и ответчик владеют самостоятельными объектами недвижимости – жилыми домами, истцы и ответчики самостоятельно несут расходы по своим жилым домам, а юридически домовладение находится в общей долевой собственности.

Ответчиком ФИО2 ФИО11. обратился со встречным исковым заявлением к ФИО1 ФИО11., Уманскому ФИО11 Уманскому ФИО11., в котором просит прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом, выделить ему в собственность жилой дом, площадью 43,8 кв. м. кадастровый номер № по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Требования мотивированы тем, что он является собственником 14/25 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, каждый из собственников дома владеют самостоятельными объектами недвижимости – жилыми домами.

В судебное заседание истцы и ответчик не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке, воспользовались правом ведения дела через представителя. Представитель истца направил заявление о рассмотрении дела без их участия, требования поддерживает, ответчик направил заявление о признании иска и рассмотрении дела без его участия.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, истцам ФИО1 ФИО11., Уманскому ФИО11 Уманскому ФИО11. принадлежит на праве общей долевой собственности 11/25 долей домовладения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> на основании решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 14.07.2021.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.04.2022, жилой дом по адресу: г. Севастополь, <адрес> имеет кадастровый номер №, общую площадь 110,7 кв. м., год постройки - 1947.

Ответчик ФИО2 ФИО11. является собственником 14/25 доли в праве общей долевой собственности домовладения по адресу: г. Севастополь, <адрес> на основании договора дарения от 14.01.2016.

Согласно договора дарения от 14.01.2016 в пользование ФИО2 ФИО11. выделяется жилой дом литера «А» состоящий из жилых комнат: 1-1 площадью 18,2 кв.м., 1-2 площадью 7,7 кв.м., кухни 1-3 площадью 9,9 кв.м., туалета 1-4 площадью 1,8 кв.м., коридора 1-5 площадью 5,6 кв.м., сарая литера «Е», «В».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.01.2016, за ФИО2 ФИО11. зарегистрировано право общей долевой собственности: 14/25 доли, объект права: жилой дом общей площадью 43,80 кв.м. с кадастровым номером №, год постройки - 1947.

Согласно техническому паспорту домовладение по адресу: г. Севастополь, <адрес> состоит из следующих строений:

- жилой дом литера «А»;

- жилой дом литера «Б»;

- сараи литера «Е», «В», «Д»;

- уборная литера «Г».

В материалы настоящего дела представлено заключение строительно-технической экспертизы ООО «Бюро строительно-технической экспертизы «Позитив», при проведении которой установлено, что домовладение <адрес> состоит из двух самостоятельных объектов недвижимости – жилых домов литера «А» и литера «Б». Вопрос в выделении долей в праве в эквиваленте на квадратные метры не рассматривался, так как в правоустанавливающих документах сторон указаны конкретные помещение и надворные постройки, которые отводятся в счет доли в праве. В этом случае, выдел долей в праве может быть рассмотрен согласно правоустанавливающим документам и сложившемуся порядку пользования.

Жилой дом литера «А» находится в фактическом пользовании ФИО2 ФИО11, что соответствует указанным в договоре дарения от 14.01.2016, согласно которого в пользование ФИО2 ФИО11. поступает жилой дом литера «А» состоящий из жилых комнат: 1-1 площадью 18,2 кв.м., 1-2 площадью 7,7 кв.м., кухни 1-3 площадью 9,9 кв.м., туалета 1-4 площадью 1,8 кв.м., коридора 1-5 площадью 5,6 кв. м.

Согласно определения «объекта индивидуального жилищного строительства», а так же на основании проведенных исследований можно сделать вывод о том, что жилой дом литера «А» является объектом индивидуального жилищного строительства (жилым домом), отдельностоящим самостоятельным объектом недвижимости. При проведении экспертизы установлено, что обследуемый жилой дом имеет один самостоятельный выход на земельный участок, инженерное обеспечение, а так же имеет необходимый набор помещений (жилых и вспомогательных), что соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

Жилой дом литера «Б» находится в фактическом пользовании ФИО1 ФИО11, Уманского ФИО11, Уманского ФИО11, которым принадлежит на праве общей долевой собственности 11/25 долей домовладения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в порядке наследования по закону после Уманской ФИО11, по 11/75 долей каждому, на основании решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 14.07.2021.

Согласно определению «объекта индивидуального жилищного строительства», а так же на основании проведенных исследований можно сделать вывод о том, что жилой дом литера «Б» является объектом индивидуального жилищного строительства (жилым домом), отдельностоящим самостоятельным объектом недвижимости.

При проведении экспертизы установлено, что обследуемый жилой дом имеет самостоятельный выход на земельный участок, инженерное обеспечение, а так же имеет необходимый набор помещений (жилых и вспомогательных), что соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Также, согласно ч. 2 ст. 247 ГК Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, может производиться как в судебном порядке, так и по соглашению между участниками общей долевой собственности путем заключения соглашения, подлежащего государственной регистрации. После регистрации раздела недвижимости в натуре право общей долевой собственности прекращается. Каждой выделенной части недвижимости присваивается почтовый адрес.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года №4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Сохраняют свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", согласно п. 11 которого, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов прав безусловно вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

Согласно заключению экспертизы, предлагается один вариант реального раздела жилого дома в соответствии с фактическим порядком пользования: выделить в общую долевую собственность ФИО1 ФИО11, Уманскому ФИО11, Уманскому ФИО11 жилой дом (по техпаспорту литера «Б»), площадью 110,7 кв. м., кадастровый номер № по адресу: г. Севастополь, <адрес> как самостоятельный объект недвижимости; выделить в собственность ответчику ФИО2 ФИО11 жилой дом (по техпаспорту литера «А»), площадью 43,8 кв. м. кадастровый номер № по адресу: г. Севастополь, <адрес> как самостоятельный объект недвижимости.

Суд считает приемлемым предложенный экспертом вариант раздела жилого дома, который, поскольку наиболее отвечает интересам сторон с учетом причитающихся им долей спорного жилого дома, предусматривает сложившийся порядок пользования сторонами жилыми помещениями, удобство пользования жилыми и подсобными помещениями, а также надворными постройками; соответствие стоимости выделяемых помещений размеру долей каждого совладельца в праве собственности на жилой дом.

Вышеуказанный вариант раздела жилого дома является единственно возможным.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО11, Уманского ФИО11, Уманского ФИО11 и встречное исковое заявление ФИО2 ФИО11 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 ФИО11, Уманским ФИО11, Уманским ФИО11 и ФИО2 ФИО11 на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 ФИО11, Уманскому ФИО11, Уманскому ФИО11 жилой дом, площадью 110,7 кв.м., кадастровый номер № по адресу: г. Севастополь, <адрес> по 1/3 доли каждому.

Выделить в собственность ответчику ФИО2 ФИО11 жилой дом, площадью 43,8 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением государственной регистрации права и кадастра сведений о правах на вышеуказанные объекты в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 сентября 2022 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя А.С. Лемешко