Дело №

УИД №RS0№-94

Поступило 17.06.2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи Бессараб Т.В.,

при секретаре Кудрявцевой Н.А..,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по основному долгу по договору займа, процентов за пользование суммой займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к ФИО3 с вышеуказанными требованиями.

В обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 заключил договор займа на сумму 300 000 рублей, сроком на три года. Факт передачи денежных средств в указанном размере подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1.3 Договора займа процентная ставка по займу составляет 5.5 % в месяц, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно). Приложением № к договору займа стороны согласовали график платежей, согласно которого заемщик ежемесячно погашает проценты за пользование займом в размере 16 500 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ заемщик погашает проценты и сумму займа в общей сумме 316 500 рублей. Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 должна была оплатить ФИО2 894000 рублей, в том числе 300000 рублей - сумма основного долга, 594 000 рублей - сумма процентов за пользование займом. В обеспечении исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога является одноэтажный дом, площадью 32,1 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 637 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, МО Репьевский сельсовет, СНТ "Ветеран", участок 269. Заложенное имущество оценено сторонами по взаимному согласию в сумме 500 000 рублей. Договор об ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФСГРКК по <адрес>, записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщиком обязательство по возврату долга не исполнено. В связи с чем он был вынужден обратиться в суд и просит взыскать задолженность по основному долгу, проценты за пользование займом, а так же обратить взыскание на заложенное имущество – указанные жилой дом и земельный участок, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 500 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО2 –ФИО1 действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представители третьих лиц ООО «МФК Новое Финансирование», ООО МКК «Русинтерфинанс», ООО «Киберколлект», ООО «МКК» Вайтмани Диджитал», ООО ПКО «Вива Коллект», АО «Банк Р.С.», УФК по <адрес>, ООО ПКО «Защита онлайн», третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам статьи 67 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства, и находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 807, п. 2 ст. 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании абзаца 1 пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) был заключен договор займа, в соответствии с которым заемщику был предоставлен денежный заем в сумме 300 000 рублей на срок три года.

Заключение договора ответчиком не оспорено, подписав договор, заемщик подтвердила, что замечаний и дополнений к договору не имеется. Условия договора не признаны судом недействительным в установленном законом порядке.

ФИО2 свои обязательства по договору займа исполнил, что подтверждено представленной в материалы дела оригиналом расписки от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорено ответчиком.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между займодавцем ФИО2 и заемщиком ФИО3 был заключен договор залога земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>, МО Репьевский сельсовет, СНТ "Ветеран". Участок 269.

Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в УФСГРКК по <адрес>, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1.3 договора займа заемщик обязался за пользование денежными средствами выплачивать займодавцу проценты по ставке 5,5% в месяц, начиная с месяца фактического получения суммы займа.

Приложением № к договору займа стороны согласовали график платежей, согласно которого заемщик ежемесячно погашает проценты и сумму основного долга в размере.

Заемщик обязательство по возврату суммы займа и оплате процентов за пользование займом не исполнил, денежные средства до настоящего момента на счет истца не поступили, что ответчиком в ходе рассмотрения дела опровергнуто не было.

Учитывая вышеизложенное, а также требования вышеприведенного закона, суд считает достоверно установленным в судебном заседании факт заключения между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора займа на сумму 300 000 рублей.

Кроме того, суд также считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО3 обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, что привело к возникновению вышеуказанной задолженности, которая как в установленный договором срок, так и до настоящего времени ФИО2 не возвращена, доказательств обратного ответчиком в ходе рассмотрения дела суду не представлено, возражений относительно исковых требований истца в суд также от ответчика не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 300 000 рублей, по просроченным процентам в размере 594 000 рублей.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок и расположенный на нем жилой дом суд приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348).

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО3 обязательств по договору займа, обеспеченного залогом земельного участка и жилого дома, то требования об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, МО Репьевский сельсовет, СНТ "Ветеран", участок 269, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу требований ст. ст. 51, 54, 56, 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору, суд должен определить и указать в нем, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с представленным договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ общая оценка предмета залога 500 000 рублей. Размер установленной стоимости недвижимого имущества ответчиком не оспорен.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Положениями ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в том числе, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 880 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5014 №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5007 №) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: задолженность по основному долгу в размере 300000 рублей; задолженность по процентам за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 594 000 рублей, а всего взыскать 894 000 (восемьсот девяносто четыре тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5014 №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5007 №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 880 (двадцать две тысячи восемьсот восемьдесят) рублей.

Обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ имущество, а именно: жилой дом, площадью 32,1 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 637 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, МО Репьевский сельсовет, СНТ «Ветеран», участок 269, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 500 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: / подпись/ Т.В. Бессараб

Подлинник решения находится в деле № Тогучинского районного суда <адрес>, УИД 54RS0№-94.