Дело №2-6272/2023
50RS0036-01-2023-006410-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 декабря 2023 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретаре Корегиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права на нежилое помещение в многоквартирном доме отсутствующим,
установил:
ФИО1 обратилася в суд с иском о признании отсутствующим права ответчиков на нежилое помещение (котельную) с кадастровым номером № общей площадью 37,8 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, стр.4, аннулировании записей о государственной регистрации права собственности № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 44,5 кв.м, расположенного на 2 этаже в доме по адресу: <адрес>, стр.4. Указанное помещение приобретено на основании предварительного договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <дата> № и основного договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <дата>, заключенного между ФИО1, ФИО6 и ООО «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ», которое приобрело данное помещение у ФИО2, государственная регистрация права произведена <дата>. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира ФИО8 общей площадью 4 825,7 кв.м, был построен ИП ФИО2 в 2009 году на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3 285 кв.м по строительному адресу: <адрес>, в районе <адрес>, участки 20, 21, 22. В соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» на жилой дом от <дата> дом на указанную дату являлся объектом индивидуального жилищного строительства. Здание состояло из 391 помещения, в том числе технического назначения для обслуживания всех помещений в доме. В частности, в здании была предусмотрена котельная площадью 38, кв.м, расположенная на первом этаже. <дата> в результате раздела жилого дома в здании были образованы изолированные жилые помещения (квартиры) – всего 122. Котельная также была выделена как самостоятельное изолированное помещение с кадастровым номером №. <дата> в ЕГРН была внесена запись о регистрации права собственности ФИО2 на помещение котельной. Образованные в результате раздела квартиры были проданы ФИО2 по договорам купли-продажи в 2010 году. В 2012 году помещение котельной вместе с оборудованием также было продано по договору купли-продажи и впоследствии продавалось еще дважды. <дата> на основании договора купли-продажи право собственности на помещение котельной перешло ФИО3, <дата> – ФИО4 С <дата> помещение котельной находится в собственности ФИО5 Таким образом, впервые переход права собственности на котельную произошел в августе 2012 года. Данные обстоятельства стали известны истцу из полученной им <дата> выписки из ЕГРН о переходе права на помещение котельной. Вместе с тем, продажа квартир в доме начата ФИО2 не позднее июня 2010 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (<адрес>) от <дата>. С момента начала реализации квартир в доме и до настоящего времени котельная является объектом коммунально-бытовой инфраструктуры и автономным источником теплоснабжения, единственным для многоквартирного дома, в котором она расположена, обеспечивает тепловой энергией 122 квартиры и нежилые помещения дома. В соответствии с техническим паспортом здания ГУП МО «МОБТИ» от <дата> помещению котельной присвоен №, она расположена на первом этаже здания и является помещением технического обслуживания. Исходя из содержания технического паспорта от <дата>, общедомовое назначение котельной было предусмотрено еще на стадии строительства. Также и сам дом с учетом находящихся в его составе однотипных сочетаний помещений, характера их расположения, несмотря на разрешенный вид застройки – под индивидуальное жилое строительство, был спроектирован и построен как многоквартирный жилой дом. Следовательно, помещение котельной и размещенное в нем оборудование являются в силу закона общедолевой собственностью собственников жилых и нежилых помещений дома.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с подп. «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утверждены постановлением Правительства РФ от <дата> №) (далее – Правила) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно п.8 Правил, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что <дата> Администрацией сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района <адрес> ФИО2 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу <адрес> (л.д.31).
В соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» от <дата>, дом являлся объектом индивидуального жилищного строительства, построен в 2009г., состоит из 391 помещения, в том числе технического назначения. В подвальном этаже предусмотрена котельная площадью 38,7 кв.м (помещение № в строении лит.А), примыкающее к стене дома слева (л.д.50-59).
<дата> между ООО «Мобильное производство – строительное предприятие «КОРХ» и ФИО1, ФИО6 был заключен договор предварительной купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № о приобретении выделенной части жилого дома (<адрес>), общей ориентировочной площадью 43 кв.м, по адресу: <адрес>, стр. 4 (л.д.26-27).
<дата> между ООО «Мобильное производство – строительное предприятие «КОРХ» и ФИО1, ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств о приобретении выделенной части жилого дома (<адрес>), общей ориентировочной площадью 43 кв.м, по адресу: <адрес>, стр.4 (л.д.28-29).
Право собственности ФИО1, ФИО6 на квартиру зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.24-25).
Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» от <дата> дом, расположенный по адресу: <адрес>, стр.4, является многоквартирным, помещение котельной на поэтажном плане - № площадью 38,7 кв.м отнесено к помещениям, используемым для обслуживания дома, расположено на цокольном этаже, помещению присвоен № (л.д.47).
Согласно выпискам из ЕГРН от <дата>, помещение № с кадастровым номером №, площадью 38,7 кв.м, расположенное на 1-м этаже по адресу: <адрес>, стр.4, принадлежало ФИО2 (дата государственной регистрации права <дата>, номер государственной регистрации права 50-50-13/035/2010-254), ФИО5 (дата государственной регистрации права <дата>, номер государственной регистрации права 50:13:0080410:300-50/013/2018-4), ФИО4 (дата государственной регистрации права <дата>, номер государственной регистрации права №-50/013/2017-2), ФИО3 (дата государственной регистрации права <дата>, номер государственной регистрации права: 50-50-13/058/2012-423) (л.д.69-74).
Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права на спорное помещение котельной отсутствующим, поскольку из вышеуказанных документов следует, что оно построено одновременно со строительством дома, предназначено для обслуживания многоквартирного дома, необходимо для его эксплуатации, расположено в пределах границ данного многоквартирного дома, таким образом, в силу ст.36 ЖК РФ является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного дома с момента его постройки. Вместе с тем, право собственности на спорное помещение зарегистрировано за ответчиками, в данном случае признание права ответчиков отсутствующим является надлежащим способом защиты права. Требования истцов суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права на нежилое помещение в многоквартирном доме отсутствующим удовлетворить.
Признать отсутствующим право ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на нежилое помещение (котельная) с Кадастровым номером №, общей площадью 38,7 кв.м, расположенное на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, стр.4.
Аннулировать записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 (дата государственной регистрации права <дата>, номер государственной регистрации права 50-50-13/035/2010-254), ФИО5 (дата государственной регистрации права <дата>, номер государственной регистрации права №-50/013/2018-4), ФИО4 (дата государственной регистрации права <дата>, номер государственной регистрации права №-50/013/2017-2), ФИО3 (дата государственной регистрации права <дата>, номер государственной регистрации права 50-50-13/058/2012-423) на нежилое помещение (котельная) с Кадастровым номером №, общей площадью 38,7 кв.м, расположенное на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, стр.4.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.
Судья: