52RS0034-01-2025-000810-46
Дело № 2-447/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2025 года р.п. Воскресенское
Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Любушкина В.Е.,
при секретаре судебного заседания Софроновой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 ФИО1 к Администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО6 ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указано, что ФИО5 ФИО2 принадлежал дом по адресу: <адрес>, общей площадью 78,7 кв.м., из них жилой 42,1 кв.м. (ранее дом имел №). После её смерти фактическим наследником на жилой дом стал её сын ФИО5 ФИО3 который стал фактически пользоваться жилым домом, потом продал дом, стоящий на земельном участке 20 соток ФИО8 ФИО1 (сейчас ФИО6) за 5 000 рублей. Договор купли-продажи был заверен главой Воздвиженской сельской администрации ФИО7
В установленном законном порядке сведения о переходе права собственности в ЕГРН не вносились.
С момента покупки дома истец была зарегистрирована в этом жилом доме и до настоящего времени проживает в нем. Фактически все эти годы, ФИО8 (ФИО6) является собственником этого жилого дома и земельного участка, поскольку открыто владеет и распоряжается этим имуществом как своим. Претензий от третьих лиц по порядку пользования к ней не поступало.
В связи с отсутствием иной возможности оформления данного жилого дома, земельного участка, для признания права собственности на указанное имущество истец вынуждена обратиться в суд.
На основании изложенного (с учетом уточненного искового заявления) истец просит суд:
1. Установить факт владения жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> 1938 года ФИО5 ФИО2.
2. Признать право собственности за ФИО6 ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,7 кв.м., из них жилой 42,1 кв.м.
3. Признать право собственности за ФИО6 ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1725 кв.м. с координатами согласно плана:
Обозначение характерных точек границ координаты
X Y
н1 601398.13 2314873.62
н2 601398.96 2314899.70
н3 601336.60 2314903.24
н4 601335.94 2314875.70
н5 601365.37 2314873.89
н6 601365.36 2314872.89
н7 601372.97 2314871.16
н8 601380.88 2314870.30
н9 601381.18 2314875.05
н1 601398.13 2314873.62
Истец – ФИО6 ФИО1 о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, письменно просила провести судебное заседание без ее участия.
- ответчик – Администрация Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил провести судебное заседание без их участия.
- третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (Межмуниципальный Семеновский отдел) о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, причина неявки суду не сообщена.
- третье лицо – Нотариус Воскресенского района Нижегородской области ФИО9 ФИО4 о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, письменно просила провести судебное заседание без ее участия.
- третье лицо – ФИО5 ФИО3 о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не сообщена.
- третье лицо – КУМИ Администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, причина неявки суду не сообщена.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
С учетом изложенного, суд, в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно статей 56 - 61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Частью 2 статьи 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с частью 2 статьи 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Частью 1 статьи 4 ГК РФ определено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Согласно статье 87 ЗК РСФСР 1970 года, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.
Статьей 37 ЗК РСФСР 1991 года было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
По смыслу пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ, части 2 статьи 271 ГК РФ, а также ранее действующему законодательству, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Судом первой инстанции установлено, что ФИО5 ФИО2 принадлежал дом по адресу: <адрес>, общей площадью 78,7 кв.м., из них жилой 42,1 кв.м. (ранее дом имел №). После её смерти фактическим наследником на жилой дом стал её сын ФИО5 ФИО3, который стал фактически пользоваться жилым домом, потом продал дом, стоящий на земельном участке 20 соток ФИО8 ФИО1 (сейчас ФИО6) за 5 000 рублей. Договор купли-продажи был заверен главой Воздвиженской сельской администрации ФИО7
В установленном законном порядке сведения о переходе права собственности в ЕГРН не вносились.
С момента покупки дома истец была зарегистрирована в этом жилом доме и до настоящего времени проживает в нем. Фактически все эти годы, ФИО8 (ФИО6) является собственником этого жилого дома и земельного участка, поскольку открыто владеет и распоряжается этим имуществом как своим. Претензий от третьих лиц по порядку пользования к ней не поступало.
В связи с отсутствием иной возможности оформления данного жилого дома, земельного участка, для признания права собственности на указанное имущество истец вынуждена обратиться в суд.
Иные лица, претендующие на земельный участок, отсутствуют.
Земельный участок не был оформлен, при таких обстоятельствах у ФИО5 ФИО3, как наследника, возникло право на включение земельного участка в наследственную массу и признание права собственности на указанный земельный участок.
В свою очередь у истца возникло право собственности в результате заключения сделки по приобретению спорного имущества.
Однако истец не может другим способом подтвердить свое право, кроме как установить в суде факт владения земельным участком на праве собственности, включении участка в наследственную массу и признание права собственности на земельный участок.
В соответствии с частью 9 статьи 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно абзацу первому части 9.1 статьи 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Суд на основании изложенного приходит к выводу, что обстоятельства пользования спорным земельным участком, начиная с 1938 года, свидетельствуют о том, что, как государственными, так и муниципальными органами за ФИО5 ФИО2 признавалось право пользования этим земельным участком.
При этом, как установлено судом и следует из материалов дела, после смерти ФИО5 ФИО2 спорным земельным участком продолжил пользоваться ее сын – ФИО5 ФИО3.
В соответствии со ст. 1113 ГК Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство.
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 1115 ГК РФ).
Как установил суд, спорный земельный участок принадлежал умершей ФИО5 ФИО2.
Указанным недвижимым имуществом умершая фактически владела вплоть до своей смерти, однако она так и не успела зарегистрировать право собственности на имущество надлежащим образом, с внесением соответствующей записи в ЕГРН. После смерти в фактическое владение и пользование земельным участком вступил ее сын ФИО5 ФИО3, который заключил договор купли-продажи спорного имущества с истцом.
С момента заключения договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка и вплоть до настоящего времени Истец фактически пользуется данным земельным участком как своим собственным, принимает все должные меры, направленные на сохранение недвижимого имущества в должном состоянии. Это дает основания полагать, что недвижимое имущество фактически перешло к Истцу как к покупателю.
Кроме того, за все время фактического владения недвижимым имуществом в адрес Истца не предъявлялись какие-либо претензии от кого-либо на предмет прав на земельный участок, касаемо владения и пользования, в виде исковых заявлений об освобождении имущества из чужого незаконного владения, обязании не чинить препятствия в пользовании недвижимым имуществом и т.п.
В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
При установленных обстоятельствах, суд признает, что после смерти ФИО5 ФИО2 наследство принял ее сын – ФИО5 ФИО3 который заключил договор купли-продажи.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, в противоречие доводам и приведенным истцом обстоятельствам, а также возражений суду не представлено.
Таким образом, суд признает доказанным факт принятия ФИО5 ФИО3 наследства в срок, установленный ст. 1154 ГК РФ, и факт вступления во владение и пользование имуществом наследодателя ФИО5 ФИО2 путем фактического принятия наследства – имущества, о правах на которое заявлен иск.
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда РФ в пункте 8 своего постановления от 29.05.2012 г., при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно п. 1 ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Кроме того суд признает состоявшейся сделку по купле-продаже спорного имущества, заключенного с истцом.
При таких обстоятельствах, иск ФИО6 подлежит удовлетворению.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО6 ФИО1 к Администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой и земельный участок – удовлетворить.
1. Установить факт владения жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> 1938 года ФИО5 ФИО2.
2. Признать право собственности за ФИО6 ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,7 кв.м., из них жилой 42,1 кв.м.
3. Признать право собственности за ФИО6 ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1725 кв.м. с координатами согласно плана:
Обозначение характерных точек границ координаты
X Y
н1 601398.13 2314873.62
н2 601398.96 2314899.70
н3 601336.60 2314903.24
н4 601335.94 2314875.70
н5 601365.37 2314873.89
н6 601365.36 2314872.89
н7 601372.97 2314871.16
н8 601380.88 2314870.30
н9 601381.18 2314875.05
н1 601398.13 2314873.62
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области.
Судья В.Е. Любушкин