Решение по делу № 2-1244/2024 от 04.04.2025 - о взыскании стоимости оплаченных, но не выполненных работ по договору подряда, задатка, неустойки, по встречному иску <ФИО> к <ФИО> о взыскании стоимость выполненных, но не оплаченных работ, пени.

Дело № 2-38/2025

УИД 74RS0038-01-2023-004266-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Инякиной В.Р.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании стоимости оплаченных, но не выполненных работ по договору подряда, задатка, неустойки, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании стоимость выполненных, но не оплаченных работ, пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения исковых требований, о взыскании стоимости невыполненных и некачественно выполненных работ по договору об инвестировании строительства частного жилого дома от ДАТА в размере 610 643 руб. 00 коп.; уплаченный по договору об инвестировании строительства частного жилого дома от ДАТА задаток в двойном размере - 1 000 000,00 руб.; неустойку за период с ДАТА по ДАТА за просрочку исполнения обязательств по договору об инвестировании строительства частного жилого дома от ДАТА в размере 6 746 550 руб.; расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 353 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДАТА между ФИО2 («исполнитель») и ФИО1 («инвестор) заключен договор об инвестировании строительства частного жилого дома, предметом которого, является участие сторон в строительстве одного объекта недвижимого имущества: частного жилого дома по АДРЕС с кадастровым №, площадью 926 кв.м. В соответствии с п. 2.1. договора инвестирования объем инвестирования указанного объекта устанавливается в размере 6 150 000,00 руб., из которых: ? земельный участок оценивается сторонами в 1 000 000,00 руб., ? дом с забором - оценивается сторонами в 5 150 000,00 руб. Названным пунктом договора также предусмотрено, что инвестирование в строительство объекта производится в следующем порядке: - 500 000,00 руб. вносятся в качестве задатка при подписании договора, документальным подтверждением оплаты является расписка, написанная собственноручно исполнителем, - 5 650 000,00 руб. вносятся в день подписания договора купли-продажи земельного участка, указанного в п. 1.1. договора инвестирования, из которых 1 000 000,00 руб. инвестор передает в счет оплаты за земельный участок с кадастровым №.

ДАТА между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок по АДРЕС Отчужденный земельный участок имеет кадастровый № и общую площадь 926 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Оплата по договору инвестирования и договору купли-продажи земельного участка внесена инвестором полном объеме, что подтверждается расписками, составленными ответчиком: от ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА. Между ООО «<данные изъяты>» («поверенный») и ФИО1 («поручитель») заключен договор поручения на осуществление оплаты исполнителю третьим лицом от ДАТА, в соответствии с которым, доверитель поручает, а поверенный принимает на себя обязательство в счет расчетов по договору аренды от ДАТА совершать от имени и за счет доверителя следующие юридические действия: произвести платеж со своего банковского счета в сумме 101 500,00 руб. в пользу ООО «<данные изъяты>», счет № от ДАТА в счет расчетов по договору инвестировании, заключенного между ФИО1 и ФИО2, произвести платеж со своего банковского счета в сумме 140 333,14 руб. в пользу ООО «<данные изъяты>», в счет № от ДАТА в счет расчетов по договору инвестировании, заключенного между ФИО1 и ФИО2, произвести платеж со своего банковского счета в сумме 132 000,00 руб. в пользу ООО «<данные изъяты>», счет № от ДАТА в счет расчетов по договору инвестировании, заключенного между ФИО1 и ФИО2 Во исполнение принятых на себя договорных обязанностей, поверенный исполнил свои обязательства путем перечисления денежных средств, в порядке и на основаниях, предусмотренных договором поручения.

Исполнитель не исполнил свое обязательство, предусмотренное договором инвестирования по строительству объекта в срок до ДАТА, и не представил объект заказчику на приемку по акту. Истец узнал о нарушении своих прав только в момент перехода права собственности по договору, а именно ДАТА. В приложении № к договору инвестирования являющегося его неотъемлемой частью, инвестор и исполнитель определили и согласовали перечень работ, необходимых для полного строительства объекта. Так, работы, предусмотренные п. 2, 15 Приложения №, исполнителем не были выполнены, что подтверждается справкой ООО «<данные изъяты>» от ДАТА. Стоимость невыполненных работ по указанной справке составила 515 260 руб. Кроме того, часть работ исполнителя по договору инвестирования имеют существенные недостатки, размер которых в настоящий момент определить истцу не представляется возможным.

Пунктом 3.10 договора инвестирования предусмотрено, что исполнитель обязан выдать документацию (договоры на газ и электроснабжение, уведомление на строительство, технический паспорт), а также предоставить инвестору технические условия присоединения к инженерным сетям. Из положений п. 15 приложения № и договора инвестирования, также следует обязанность исполнителя за свой счет организовать подключению к газу и электричеству. Вместе с тем, обязанности, предусмотренные п. 3.8., 3.10 договора инвестирования, п. 15 приложения № исполнителем также не были выполнены. В соответствии с п. 4.7. договора инвестирования предусмотрена ответственность исполнителя за невыполнение обязательств по строительству в соответствии с договором и согласно его приложениями, а также задержки сроков строительства более чем на три месяца по вине исполнителя, последний обязуется вернуть инвестору, полученный задаток в двойном размере на основании ст. 381 ГК РФ. Поскольку из фактических обстоятельств дела следует существенное нарушение условий договора инвестирования со стороны исполнителя, таких, как просрочка срока сдачи работ более (работы в полном объеме до сих пор не сданы), некачественное выполнение/невыполнение работ, предусмотренных договором, ФИО2 обязан уплатить в пользу ФИО1 задаток в двойном размере, т.е. в размере 1 000 000,00 руб. В силу п. 2.2. договора инвестирования в случае нарушения сроков строительства и передачи объектов по вине исполнителя он уплачивает Инвестору неустойку в размере 0,01% за каждый день просрочки от стоимости объектов строительства, согласно п. 2.1. договора инвестирования. Поскольку до настоящего времени объект исполнителем не достроен в соответствии с условиями договора инвестирования, истцом произведен расчет договорной неустойки в пределах срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением о взыскании с ФИО1 стоимости выполненных, но не оплаченных работ в сумме 1 497 000,00 рублей, а также пени на текущую дату в размере 605 960,65 рублей, всего на сумму 2 102 960,65 рублей.

В обоснование исковых требований указал, что ДАТА между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор об инвестировании строительства на строительство частного жилого дома. Исполнителем ФИО2 все работы были выполнены в полном объеме. Техническим паспортом на жилой дом, расположенный по АДРЕС, подтверждается, что дом полностью окончен строительством на дату ДАТА и полностью газифицирован на площадь 179,8 кв.м., а также имеет на ту же площадь электроснабжение и автономное отопление. В то же время предусмотренная договором оплата в размере 6 150 000 рублей произведена не полностью. Инвестор оплатил только сумму в размере 4 653 000,00 рублей, что подтверждается представленными расписками. Вместе с тем, представленные в материалы дела платежные поручения не имеют никакого отношения к оплате по договору инвестирования, поскольку исполнитель ФИО2 никогда не пользовался счетами третьих лиц для оплаты строительных материалов. Кроме того, подложность платежей, произведенных ООО «<данные изъяты>» подтверждается тем фактом, что они произведены только через 6 месяцев после полного окончания работ и сдачи дома в эксплуатацию, так как дом сдан ДАТА, а платежи произведены ДАТА. Попытка представить в качестве доказательства оплаты договор поручения на осуществление оплаты третьим лицом от ДАТА не выдерживает никакой критики и является попыткой ввести в заблуждение стороны дела и суд. Ответчик располагает доказательствами мнимости указанного договора. Таким образом, к моменту сдачи дома ДАТА работы исполнителем выполнены в полном объеме, а оплата произведена только на сумму 4 653 000,00 рублей. Задолженность инвестора составила 1 497 000,00 рублей. Срок окончательного расчета по договору инвестирования составляет ДАТА. Таким образом, общий размер пени за несвоевременную оплату по договору инвестирования составляет 605 960,65 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – Г.Е.Д. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержал ранее данные пояснения, настаивал на восстановлении пропущенного срока исковой давности, поскольку имеются уважительные причины его пропуска, а также возражал против удовлетворения встречных исковых требований, поскольку расчет с ответчиком был произведен в полном объеме, ответчик на протяжении длительного времени требований об оплате выполненных, но не оплаченных работ не предъявлял, в связи с чем, им пропущен срок исковой давности. Кроме того, указал, что инвестор не передал выполнение работы до настоящего времени, в связи с чем, имеются основания для взыскания двойной суммы задатка.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ИП ФИО2 – Ю.А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, требования предъявлены не обоснованы, все условия договора выполнены в полном объеме, это также подтверждается проведенной судебной экспертизой, претензий по качеству выполненных работ не имелось. Полагал, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с настоящим иском, оснований для восстановления пропущенного срока не имеется, поскольку ссылки истца на обращение ее в больницу и наличие у нее технического образования никак не могут являться основанием для восстановления пропущенного срока исковой давности. Данные документы не подтверждают наличие у истца тяжелого заболевания, беспомощного состояния, более того, у нее имеется хорошее образование. При проведении судебной экспертизы истец принимала участие в осмотре. Более того, свидетель подтвердил, что фактическим владельцем и жильцом является он, он платил денежные средства и принимал все работы, а также за период разбирательства у истца сменилось несколько представителей, для обращения к юристу не требуется юридического образования. Указал, что все работы по договору с истцом ответчиком были выполнены. Настаивал на удовлетворении встречных исковых требований, пояснил, что между сторонами были доверительные, соседские отношения, поэтому ответчик шел на встречу к истцу, однако ввиду предъявления требований ФИО1 был вынужден обратиться со встречным иском. О наличии претензий со стороны истца ответчику стало известно только при предъявлении данного иска, основание которого пояснил свидетель, который пояснил, что не смог подключить дом к газу, ввиду чего он понес расходы на приобретение электрического котла и оплату электроэнергии. в связи с чем, был подан данный иск, однако ответчиком все работы по газоснабжению были выполнены. Подключение газа было невозможно ввиду отсутствия газовых мощностей, однако истец решила возложить данную ответственность на ответчика. Указал, что срок исковой давности ответчиком не пропущен, поскольку о нарушенном праве он узнал с момента предъявления исковых требований ФИО1

Третье лицо ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Сосновского районного суда АДРЕС в сети Интернет. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица.

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что ДАТА между ФИО2 («исполнитель») и ФИО1 («инвестор) и был заключен договор об инвестировании строительства частного жилого дома (л.д. 15-17 т.1).

Предметом указанного договора является участие сторон в строительстве одного объекта недвижимого имущества: частного жилого дома по АДРЕС, с кадастровым № площадью 926 кв.м., категория земель – земли поседений (земли населенных пунктов) – продается вместе с домом за указанную сумму (п. 1.1 договора). Согласно п. 1.2. договора, параметры и технические характеристики приведены в (приложении № к настоящему договору). Схема и планировка объекта недвижимости приведена в (приложении № к настоящему договору). Настоящие приложения являются неотъемлемой частью договора. Пунктом 1.3. договора установлено, что инвестор принимает участие в строительстве дома, ориентировочной общей площадью 150 кв. м. с забором в круг участка с бетонной лентой. Срок строительства указанных объектов недвижимости стороны определяют до ДАТА. Исполнитель осуществляет строительство указанных объектов недвижимости и после принятия его в эксплуатацию передает инвестору. Указанные Объекты недвижимости финансируется инвестором в соответствии с настоящим договором (пункт 1.4. договора).

В соответствии с п. 2.1. договора инвестирования объем инвестирования указанного объекта недвижимости устанавливается в размере 6 150 000 (шесть миллионов пятьсот тысяч рублей). Из которых: земельные участки оценивается сторонами в 1 000 000 рублей. Дом с забором- оценивается сторонами в 5 150 000 рублей.

Пунктом 2.2. договора предусмотрена ответственность сторон, так, в случае нарушения сроков строительства и передачи объектов по вине исполнителя, он уплачивает инвестору неустойку в размере 0,01 % за каждый день просрочки от стоимости объектов строительства, согласно п. 2.1 настоящего договора. В случае нарушения сроков оплаты, инвестор уплачивает исполнителю неустойку в размере 0,01 % за каждый день просрочки от суммы задолженности согласно п.2.1 настоящего договора.

Кроме того, согласно п. 3 договора стороны определили обязательства и права сторон, в соответствии с которым, инвестор обязуется: производить финансирование указанных в п. 1 настоящего договора объектов недвижимости в объеме и в сроки, установленные в п. 2.1 настоящего договора; принять законченные строительством объекты недвижимости, указанные п. 1.1, настоящего договора

Исполнитель обязуется: сдать законченные строительством объекты недвижимости, указанные в п.1 настоящего договора, в эксплуатацию в срок до ДАТА; в счет полного расчета, произведенного в соответствии с п. 2.1. настоящего договора, в пятидневный срок после принятия объектов недвижимости в эксплуатацию передать инвестору в состоянии, соответствующем техническим характеристикам, указанным в приложении настоящему договору; заключить и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права все необходимые документы; своими силами и за свой счет обеспечить в срок не позднее ДАТА, весь комплекс согласований и монтажных работ по газо- и энергоснабжению объекта 1, а также устройство мест ввода в жилой дом систем газо- и электроснабжения, место установки электрощита согласовать с энергоснабжающими организациями; заключить договор купли-продажи земельного участка по АДРЕС кадастровым № выдать техническую документацию (договора на газ и электроснабжение, уведомление на строительство, технический паспорт) - для дальнейшей постановки инвестором на кадастровый учет с получением свидетельства о государственной регистрации права, а также предоставить инвестору технические условия присоединения к инженерным сетям.

Из материалов дела также следует, что ДАТА между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д. 23-24 т.1), по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок по АДРЕС. Отчужденный земельный участок имеет кадастровый № и общую площадь 926 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Земельный участок продается за сумму 1 000 000 рублей. Расчет за земельный участок произведен до подписания настоящего договора (п. 8 договора).

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № в Едином государственном реестре недвижимости ДАТА (л.д. 20-22 т.1). Право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано ДАТА.

Суд, принимая во внимание, что названные взаимоотношения сторон урегулированы договором об инвестировании строительства частного жилого дома от ДАТА, по своей правовой природе данные правоотношения являются подрядными, в связи с чем, подлежат регулированию общими гражданско-правовыми нормами об обязательствах и специальными положениями главы 37, параграфа 3 (Строительный подряд) главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 2 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п. 1 ст. 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Из материалов дела следует, что параметры и технические характеристики приведены в (приложении №), схема и планировка объекта недвижимости приведена в (приложении №), являющиеся неотъемлемой частью договора об инвестировании строительства частного жилого дома от ДАТА.

Согласно приложению № к договору об инвестировании строительства частного жилого дома от ДАТА, в перечень работ входят: 1 фундамент ленточный буро заливной 600/400, засыпка скальный грунт, разводка канализационных труб, бетонная стяжка 100мм) пеноплекс 4см перед укладкой тёплого пола, крыльцо с укладкой плитняка; 2 отделка фундамента плитняком, отмостка бетонная- 500мм; 3 отделка скважины ЖБИ кольцами, земельные работы, люк пластиковый; 4 выгребная яма на 6м3 из ЖБИ колец, люк; 5 стены из оцилиндрованного бревна диаметром 220мм; 6 крыша из металлочерепицы, подшивка карнизов профнастил С-8, водосточная система пластиковая Винилон, вентиляция в бойлерной, санузле, столовой; 7 окна пластиковые двухкамерные белые, откосы, подоконник, сливы, москитные сетки; 8 электрика (щит, счётчик, автоматы, розетки, выключатели, разводка провода); 9 отопление (радиаторы, гидрострелка, трубы полипропилен, котёл Бакси 31квт); разводка канализации, воды холодной и горячей; 10 потолки евровагонка, плинтус деревянный; 11 пол бетонный с водяным обогревом, чистовая стяжка под ламинат и кафель; 12 двери из массива сосны обработанные лаком с фурнитурой, входная дверь металлическая; 13 обработка стен антисептиком в 2 слоя; 14 все расходные материалы и доставки; 15 договора на газ, электричество, техпаспорт, уведомление о начале строительства; 16 скважина, забор из профнастила с бетонной лентой, кирпичные столбы по лицевой стороне, ворота, калитка (л.д. 18 т. 1).

Заявляя исковые требования о взыскании стоимости невыполненных и некачественно выполненных работ, истец ФИО1 ссылается на то, что ФИО2 не исполнил свое обязательство, предусмотренное договором инвестирования по строительству объекта в срок до ДАТА, и не представил объект заказчику на приемку по акту, при этом работы, предусмотренные в п. 2, 15 Приложения № не были выполнены, а также, в ходе эксплуатации указанного жилого дома были выявлены недостатки, препятствующие его нормальной и безопасной эксплуатации, повлекшие за собой причинение ущерба ФИО1

Для определения стоимости невыполненных и некачественно выполненных работ по ходатайству истца судом была назначена судебная экспертиза эксперту ООО «<данные изъяты>» - Г.М.С., перед экспертом были поставлены следующие вопросы: определить перечень и стоимость невыполненных работ по договору об инвестировании строительства частного жилого дома от ДАТА, с учетом приложения №, № к нему, заключенного между ФИО1 и ФИО2? Определить, соответствует ли качество выполненных работ по договору об инвестировании строительства частного жилого дома от ДАТА, с учетом приложения №, № к нему, по возведению индивидуального жилого дома, расположенного по АДРЕС АДРЕС, строительным, противопожарным, градостроительным обязательным требованиям, предъявляемым к жилым домам? Если нет, определить объем и стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков?

Из представленного в материалы дела заключения эксперта № от ДАТА следует, что по договору об инвестировании строительства частного жилого дома от ДАТА, с учетом приложения №, № к нему, в перечень невыполненных работ вошли: бетонная отмостка по периметру; крыльцо (выполнено деревянное временное крыльцо); отделка фундамента и крыльца плитняком; устройство вентиляционного отверстия в перекрытии кухни-гостиной с установкой вентиляционной решетки и присоединением к воздуховоду; установка дверных блоков из массива сосны, обработанных лаком с фурнитурой; подшивка потолков евровагонкой в кухне-гостиной (пом.4), ванных комнатах (пом. 13 и 14), комнатах (пом. 10 и 15); забор из профнастила с бетонной лентой с западной стороны, монтаж ворот; подключение дома к системе газоснабжения. Стоимость невыполненных работ и материалов по договору об инвестировании строительства частного жилого дома от ДАТА, с учетом приложения №, № к нему, составляет 572 098 руб.

Также экспертом установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по АДРЕС: АДРЕС, соответствует требованиям градостроительным и противопожарным нормам и правилам.

Вместе с тем, исследуемый жилой дом частично не соответствует строительным нормам и правилам: п. 5.1 ГОСТ Р 70088-2022 «Бревна и заготовки оцилиндрованные. Технические условия», утв. приказом Федерального агентства техническому регулированию и метрологии от ДАТА №-ст, в части наличия трещин сверхнормативной ширины в бревнах сруба; п. 9.2 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДАТА №/пр и п. 9.7 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утв. приказом Министерства строительства жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от ДАТА №/пр, в части несоответствия вентиляции нормативным требованиям.

Для устранения выявленных недостатков необходимо выполнить: заполнение трещин в бревнах сруба стен полимерным герметиком и полиуретаном - 15 пог.м.; установка вентиляторов в вентиляционные отверстия - 4 шт. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков при строительстве жилого АДРЕС, расположенного по АДРЕС составляет 38 545 руб.

Не согласившись с заключением эксперта стороной ответчика были представлены возражения с ходатайством о проведении повторной судебной экспертизы.

Экспертом в материалы дела представлены пояснения по заключению эксперта № от ДАТА, согласно которым, даны пояснения по вопросам стороны ответчика. Указано, что в разделе 2.1.4 заключения эксперта стр. 83 - 105 приведены соответствия градостроительным, строительным, противопожарным требованиям. В таблице 1 стр. 100 - 103 указано на соответствие/несоответствие жилого дома нормативным требованиям. Согласно выводу по данному разделу 2.1.4 стр. 113 - 114 указано, что «индивидуальный жилой дом № l6, расположенный по АДРЕС соответствует требованиям градостроительным и противопожарным норм и правил. Исследуемый жилой дом частично не соответствует строительным нормам и правилам: п. 5.1 ГОСТ Р 70088-2022 «Бревна и заготовки оцилиндрованные. Технические условия», утв. приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от ДАТА №-ст, в части наличия трещин сверхнормативной ширины в бревнах сруба; п. 9.2 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДАТА №/пр и п. 9.7 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция Министерства строительства жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от ДАТА №/пр, в части несоответствия вентиляции нормативным требованиям». В ходе проведения экспертного осмотра были исследованы конструкции фундамента, стен и другие конструкции в исследуемом жилом доме, кроме поверхностей, в отношении которых силами собственника были проведены ремонтные работы. Исследование конструкций проведено по состоянию на дату подписания договора об инвестировании строительства частного жилого дома от ДАТА Исследовались только те работы, которые были выполнены силами ФИО2 в рамках договора об инвестировании строительства частного жилого дома от ДАТА Согласно приложению №к договору об инвестировании строительства частного жилого дома от ДАТА, исполнитель в лице ФИО2 обязан осуществить комплекс работ, направленных на возведение исследуемого жилого дома, в том числе вентиляцию в бойлерной, санузле и столовой (п. 6 приложения №), также забор из профнастила с бетонной лентой, ворота и калитку (п. 16 приложения №). В ходе натурного осмотра установлено, что вентиляция в столовой отсутствует, следовательно, данные работы не выполнены. На фото № и 13 заключения эксперта видно, что западная часть забора из профнастила выполнена лицевой стороной к исследуемому жилому дому, что указывает на то, что данный забор был выполнен собственниками соседнего участка, так как заборы, как правило, устанавливаются каркасом в сторону собственного участка, как это и было сделано Ответчиком в отношении забора из профнастила с северной, восточной и южной стороны. Заключение эксперта проведено на основании предоставленных судом материалов, в том числе в соответствии с условиями, указанными в приложении № к договору об инвестировании строительства частного жилого дома от ДАТА, исполнитель в лице ФИО2 обязан осуществить комплекс работ. направленных на возведение исследуемого жилого дома. В материалах дела отсутствовали иные документы, в том числе соглашения, которые исключали бы указанные работы. Согласно п. 1 ГОСТ Р 70088-2022 «Бревна и заготовки оцилиндрованные. Технические условия», утв. приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от ДАТА №-ст, распространяется на оцилиндрованные бревна и оцилиндрованные заготовки для строительства. Тот факт, что истец не указал при приемке на наличие трещин, не свидетельствует об их отсутствии. Наличие трещин в бревнах с сверхнормативной шириной раскрытия указывает на использование при строительстве бревен с повышенной влажностью. B ходе экспертного осмотра было проведено исследование вентиляционных каналов, в том числе, воздуховодов на чердаке (фото № на стр. 96 заключения эксперта). Повреждений воздуховодов - разрывов, трещин, деформаций не выявлено. При этом, чердак является неэксплуатируемым, поэтому возможность их механического повреждения собственником отсутствует. Конструкция вентиляционных выходов на кровлю исключает попадание в него посторонних предметов (фото №, 7, 13 заключения эксперта). Исследование вентиляции проведено согласно методике, указанной в Постановлении президиума ЦС Всероссийского добровольного пожарного общества от ДАТА № «Правила производства трубо-печных работ». Как указано на стр. 96 - 97 Заключения эксперта величина воздухообмена определяется по формуле. В СП 55.13330.2016 и СП 54.13330.2016 не содержится сведений об осуществлении измерений в течение часа. Осмотр был проведен экспертом с привлечением ассистента, непосредственно замеры и обработки их результатов проведены экспертом. Замеры проводятся специальным оборудованием термогигрометром и анемометром-термометром цифровым, сведения о его поверке приведены в п. 1.14 на стр. 10 заключения эксперта. Требование п. 9.2 СП 54.13330.2016 «помещения с теплогенераторами общей теплопроизводительностью до 50 кВт высотой менее 6 м с закрытой камерой сгорания по кратности следует принять равным общему объему помещения (объем котельной - 27,4 куб.м.)» в данном случае указано потому, что характеристики помещения котельной и теплогенератора соответствуют данным показателям, и должны соответствовать данному требованию.

Оснований не доверять вышеуказанному заключению эксперта у суда не имеется, заключение эксперта является полным и мотивированным, на основании материалов гражданского дела и непосредственного осмотра исследуемого объекта. Экспертом даны ответы на все поставленные судом вопросы, сделаны выводы, дано обоснование выводов. Заключение соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт была предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, экспертом представлены мотивированные письменные пояснения по заключению эксперта по вопросам, поставленным ответчиком.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1, ответчиком было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, в котором указано, что о своем нарушенном праве истцу было известно уже в момент передачи ей результатов исполнения по договору от ДАТА, то есть с ДАТА, следовательно, срок для предъявления исковых требований истек ДАТА.

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 3 статьи 725 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружен им определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса.

Если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (пункт 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 п.4 ст. 753 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

В соответствии с положениями ст. 720 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте, либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки, либо возможность последующего предъявления требования об их устранении (пункт 2).

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки) (пункт 3).

Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении (пункт 4).

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что акт приема-передачи выполненных работ не составлялся и не подписывался, в связи с чем, учитывая, что результат выполненных работ принят истцом ДАТА, суд приходит к выводу о том, что заказчик принял работу без проверки, в связи с чем, он лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

В судебном заседании по ходатайству представителя истца в качестве свидетеля был допрошен М.А.Д., из пояснений которого следует, что он является супругом дочери истца, ему известно об обстоятельствах дела, поскольку по поручению ФИО1 он занимался данным делом, присутствовал при заключении договора об инвестировании строительства. Кроме того, свидетель производил расчеты с ответчиком по данному договору, часть денежных средств передавалось наличными денежными средствами с получением расписки от ответчика, а также свидетель оплачивал счета на оплату материалов, от имени фирмы ДюралПром, в которой являлся директором. Данные счета на оплату ответчик направлял свидетелю, что также содержится в переписке мессенджера <данные изъяты>.

Указал, что обязательства по договору об инвестировании строительства со стороны ответчика выполнены не в полном объеме, так как не был решен вопрос с подключением газа, а также были недоделки по отмостке, цоколю и крыльцу. Ответчиком в доме был установлен газовый котел, сделана разводка, но данная система не была подключена к газовой магистрали, в связи с чем, они не могли пользоваться системой газоснабжения. Большая часть системы газоснабжения дома была смонтирована. Ввиду отсутствия газоснабжения свидетель был вынужден нести дополнительные расходы, связанные с приобретением электрического котла, монтажом параллельной системы отопления, а также расходов на электроснабжение. Указанные расходы понес свидетель в сумме 400-500 тысяч рублей. Также свидетель указал, что он зарегистрирован от имени ФИО1 в личном кабинете по газоснабжению, на протяжении года – полутора лет он неоднократно подавал от ее имени заявки на подключение газа, однако получал отказы в связи с тем, что отсутствовала техническая возможность. После того, как заявка была одобрена, он получил возможность оформить все документы и получить договор на газоснабжение, и только после этого он смог обратиться к ФИО3, чтобы он смонтировал трубу, которая уже была смонтирована. Система газоснабжения была частично реконструирована, переделали вентиляцию, счетчики установили и трубы переделали. Также понесли дополнительные расходы на составление технических условий. Данное подключение к системе газоснабжения производилось заново, от имени ФИО1 Отношения по договору об инвестировании строительства с ответчиком закончились в момент заключения договора купли-продажи земельного участка, это означало переоформление жилого дома, и окончательный расчет по договору – ДАТА. Когда заканчивали процесс по договору об инвестировании строительства жилого дома, ФИО1 не было, она была в изоляции около года в связи с пандемией, после того, как она смогла вернуться, начали процесс оформления документов для газоснабжения.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой дом, расположенный по АДРЕС АДРЕС по состоянию на ДАТА следует, что указанный жилой дом построен в 2019 году, имеет общую площадь 179 кв.м., жилая площадь АДРЕС кв.м., имеет автономные водопровод, канализацию, отопление, горячее водоснабжение, центральное газоснабжение и электроснабжение (л.д. 27-35 т.1).

Учитывая вышеприведенные нормы права в совокупности с установленными обстоятельствами по делу, учитывая, что условиями договора об инвестировании строительства частного жилого дома от ДАТА установлен гарантийный срок 2 года с момента заключения договора купли-продажи земельного участка, принимая во внимание показания свидетеля ФИО4, из которых следует, что при заключении договора купли-продажи земельного участка ДАТА заказчику были переданы объекты недвижимости, исходя из того, что невыполненные работы по договору об инвестировании строительства не носят скрытый характер, а также учитывая, что заказчик приняла объект недвижимости без акта приема-передачи, в связи с чем, в силу положений ч. 3 ст. 720 ГК РФ лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки), суд приходит к выводу о том, что в момент передачи объектов недвижимости истец знала или должна была знать о том, что ответчиком не выполнены работы по договору об инвестировании строительства жилого дома. Срок исковой давности применительно к заявленным истцом требованиям начал течение с момента принятия объекта – ДАТА, при таком положении, установленный статьями 725, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации трехлетний срок исковой давности истек ДАТА. С настоящим иском истец обратилась ДАТА, то есть с пропуском срока исковой давности.

Истцом заявлено ходатайство о признании уважительными причины и восстановлении пропущенного срока исковой давности, из которого следует, что истец ФИО1 родилась ДАТА, является пенсионером по возрасту, в настоящий момент ей 78 лет, а на момент исполнения договора об инвестировании было 74 года. В дальнейшем, после возникновения разногласий с ответчиком, которые не были урегулированы в досудебном порядке, истец была вынуждена обратиться за квалифицированной юридической помощью, и ДАТА обратилась в ООО «<данные изъяты>», заключив с обществом Соглашение об оказании юридической помощи той же датой. Согласно предмету данного соглашения, А.С.Н., директор ООО «<данные изъяты>», обязался оказать для ФИО1 спектр юридических услуг, в частности услуги по подачи искового заявления по настоящему делу и его дальнейшее ведение. Стоимость услуг составила 40 000,00 руб., которые были сразу предоплачены ФИО1 ДАТА. Согласно расписке от ДАТА А.С.Н. также получил документы, необходимые, для обращения в суд, однако А.С.Н. подал исковое заявление лишь ДАТА, то есть более, чем по истечению года с того момента, как ФИО1 обратилась к нему. Столь поздняя подача иска фактически произошла не по ее вине, и в виду такой халатности А.С.Н., ФИО1 в дальнейшем была вынуждена сменить привлеченного специалиста по данному спору. Ссылается на тяжелую болезнь ФИО1, так, истец проходила лечение в амбулаторных условиях, что подтверждается выпиской из медицинской карты № от ДАТА. Начиная с ДАТА, истец имеет ряд заболеваний, по которым она ежегодно обращалась за медицинской помощью в городскую больницу. Ссылается на отсутствие у нее высшего юридического образования, в подтверждение чего прикладывает диплом ФИО5 о том, что она имеет среднее техническое образование. Также указала, что в период с 2019 по 2024 ФИО1 осуществляла уход за своей родной сестрой П.Н.С., которая имела степень инвалидности и не выходила из дома.

Разрешая ходатайство истца ФИО1 о признании уважительными причины и восстановлении пропущенного срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствие с положениями ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Истец в качестве уважительной причины пропуска срока исковой давности указала на пожилой возраст, своевременное обращение за юридической помощью, отсутствие высшего юридического образования, наличия заболеваний, а также уход за сестрой, являющейся инвалидом.

Отклоняя доводы истца, суд исходит из того, что истец, обращаясь за юридической помощью к представителю, имела возможность получать и отслеживать сведения о возбуждении гражданского дела и ходе его рассмотрения, в том числе из общедоступных источников. Более того, как следует из показаний свидетеля М.А.Д., он помогал ФИО1 в вопросах заключения договора об инвестировании строительства, производил расчеты с исполнителем по данному договору, а также от имени ФИО1 обращался в различные организации для подключения дома к газоснабжению. В связи с чем, у ФИО1 имелась возможность своевременно обратиться в суд за защитой нарушенного права. Ссылки истца на отсутствие у нее высшего юридического образования, а также наличие заболеваний и уход за сестрой, являющейся инвалидом, не являются исключительными, в связи с чем, не могут быть признаны уважительными, поскольку о своем нарушенном праве истцу было известно с июля 2020 года, что также подтверждается показаниями свидетеля М.А.Д., каких-либо достоверных доказательств, которые могут с объективностью свидетельствовать о том, что имелись препятствия к общению истца в суд в установленные сроки, - материалы дела не содержат.

Таким образом, у истца имелась возможность реализовать принадлежащие ей право на обращение в суд за защитой нарушенного права, в связи с чем, оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности не имеется. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Разрешая встречные исковые требования Д.Ю.П. о взыскании выполненных, но неоплаченных работ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 746 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

Как было указано выше, в п. 2 договора установлен объем инвестирования спорного объекта недвижимости в размере 6 150 000 руб. Инвестирование в строительство объектов недвижимости производится в следующем порядке: 500 000 рублей - вносятся в качестве задатка при подписании договора инвестирования ДАТА, документальным подтверждением оплаты является расписка, написанная собственноручно исполнителем, а также инвестор может вносить оплату частями по договоренности с исполнителем, далее: 5 650 000 рублей - вносятся в день подписания договора купли-продажи земельного участка ДАТА, указанного в п. 1.1 настоящего договора, 1 000 000 рублей инвестор передает в счет оплаты за земельный участок с кадастровым номером- 74:19:1106002:387.

Из представленных в материалы дела расписок, составленных от имени Д.Ю.П., последний получил от ФИО1 денежные средства по договору об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по АДРЕС ДАТА в размере 500 000 руб., ДАТА в размере 1 000 000 руб., ДАТА в размере 2 653 600 руб., ДАТА в размере 600 000 руб., ДАТА в размере 1 000 000 руб. Кроме того, истцом в материалы дела представлены платежные поручения по оплате ООО «Дюрал-Пром» на сумму 140 344,14 руб. по счету № от ДАТА, на сумму 132 000 руб. от ДАТА по счету № от ДАТА, от ДАТА на сумму 101 500 руб. по счету № от ДАТА.

Заявляя встречные исковые требования ФИО2 ссылается на то, что представленные в материалы дела платежные поручения не имеют никакого отношения к оплате по договору инвестирования, поскольку он никогда не пользовался счетами третьих лиц для оплаты строительных материалов.

Не согласившись со встречными исковыми требованиями, истец представила ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, а также представила в материалы дела договор поручения, заключённый между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1, на основании которого общество осуществляло платежи со своего банковского счета на общую сумму 373 833,14 руб., в счет расчетов по договору об инвестировании с ФИО2, а также переписка с мессенджера <данные изъяты> между ФИО2 и М.А.Д., содержащая в себе договоренности по оплате выставленных счетов.

Разрешая ходатайство ФИО1 о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса (п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 чт. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Поскольку правоотношения сторон вытекают из договора строительного подряда, учитывая, что передача объекта была произведена ДАТА, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, следовательно, трехлетний срок истекает ДАТА, при этом иск ФИО2 о взыскании стоимости выполненных, но не оплаченных работ предъявлен в суд лишь ДАТА, то есть за пределами срока исковой давности.

Доводы представителя ответчика о том, что срок исковой давности подлежит исчислению с момента предъявления исковых требований ФИО1, являются несостоятельными, поскольку в данном случае, как указывалось выше по условиям договора срок оплаты по договору об инвестировании в строительстве установлен - в день подписания договора купли-продажи земельного участка, следовательно, срок исковой давности подлежит исчислению с момента передачи объекта заказчику, так как с указанной даты исполнителю должно быть известно о нарушенном праве, выраженном в неоплате выполненных работ. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2

В силу п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА № (ред. от ДАТА) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании стоимости невыполненных и некачественно выполненных работ по договору об инвестировании строительства частного жилого дома от ДАТА в размере 610 643 рубля, уплаченного по договору об инвестировании строительства частного жилого дома от ДАТА задатка в двойном размере в сумме 1 000 000 рублей, неустойки за период с ДАТА по ДАТА за просрочку исполнения обязательств по договору об инвестировании строительства частного жилого дома от ДАТА в размере 6 746 550 рублей за период с ДАТА по ДАТА, расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 353 рублей, встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании стоимости выполненных, но не оплаченных работ в сумме 1 497 000,00 рублей, а также пени на текущую дату в размере 605 960,65 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Р. Инякина

Мотивированное решение суда изготовлено ДАТА

Председательствующий В.Р. Инякина