Дело № 2-4029/2025
УИД 35RS0010-01-2025-001829-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда 30 мая 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2025 года.
Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года.
Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Беловой Е.А., при секретаре Сызранцевой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к гаражно-строительному кооперативу «Окружной» ФИО9 о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО8 обратилась в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Окружной (далее - ГСК «Окружной»), мотивируя требования тем, что в 1993 году ей был предоставлен земельный участок в ГСК «Окружной», в 1995 году она заключила договор подряда на строительство гаражного бокса. В период с 1995 года по 2024 года истец и ее семья пользовались гаражом, хранили там зимнюю резину и прочие вещи. Гаражу был присвоен №. Осенью 2024 года истец обнаружила на своем гараже новый навесной замок, а также заметила изменение внешней отделки гараж. В ходе личной встречи с председателем кооператива получить более подробную информацию не удалось, справку о начисленных и уплаченных взносах ей не выдали. Свой гараж истец никому не продавала и не дарила.
С учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит прекратить право собственности ФИО9 на здание с кадастровым номером №, признать за ней право собственности на указанное здание.
Определением суда от 30 апреля 2025 года, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО9, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2
В судебном заседании истец ФИО8 и ее представитель по доверенности ФИО10 уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика ГСК «Окружной» по доверенности ФИО11, с исковыми требованиями не согласился.
Ответчик ФИО9 возражал против удовлетворения заявленных требований, считал себя добросовестным приобретателем.
Представитель третьего лица Администрации города Вологды не явился, ранее представлял отзыв, в котором просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством с учетом фактических обстоятельств без участия представителя.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены основания для приобретения права собственности.
Так, на основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Администрации города Вологды от 30 марта 1993 года № (в редакции постановлений Главы города Вологды от 30 апреля 2009 года №) гаражно-строительному кооперативу «Окружной» предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок по <адрес> площадью 69 252 кв.м для строительства индивидуальных гаражей.
В списке членов ГСК «Окружной» ФИО8 числится под пунктом №.
По информации из Единого государственного реестра недвижимости от 03 марта 2025 года сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью 62 375 кв.м с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования «строительство индивидуальных гаражей» находится в постоянном (бессрочном) пользовании ГСК «Окружной».
Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание ГСК «Окружной» с кадастровым номером № площадью 39 771,5 кв.м с местоположением: <адрес>, год завершения строительства – 2009, которое снято с государственного учета 01 октября 2021 года.
По информации из Единого государственного реестра недвижимости от 03 марта 2025 года на испрашиваемое нежилое здание с кадастровым номером № площадью 24 кв.м с местоположением: <адрес> (год завершения строительства – 1997), зарегистрировано право собственности ФИО9
Юридически значимым обстоятельством по данному делу является установление факта возникновения прав на спорное имущество.
Представленный в суд Администрацией <адрес> список членов ГСК «Окружной» свидетельствует о том, что ФИО8 владеет автомобилем ВАЗ-2107 наряду с другими членами, которым предоставлены земельные участки для строительства индивидуальных гаражей.
Истец ФИО8 в подтверждение факта возникновения у нее прав на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Окружной» представила копию направления (том 1, л.д. 40, л.д. 205) (оригинал обозревался в судебном заседании), адресованное председателю гаражного кооператива «Окружной» ФИО3, подписанное председателем горсовета общества автомобилистов, в котором дословно указано следующее: «направляем в Ваш кооператив для выделения земельного участка ФИО8 Ф.…», на оборотной стороне которого (том 1, л.д. 41) имеются отметки с входящими штампами ГСК «Окружной» в количестве трех штук, а также отметками с суммами внесенных платежей – 20 000 рублей (1993 год), 100 000 рублей (1994 год),15 000 рублей (1998 год).
В ходе рассмотрения дела ФИО8 пояснила, что членская книжка утрачена, какие-то взносы вносила.
17 января 2025 года ФИО8 направила заявление в адрес председателя ГСК «Окружной» ФИО4 с требованием о выдаче справки о начисленных и уплаченных паях и членских взносах за период с 1993 года по настоящее время в отношении гаражного бокса №. При этом сообщила, что неизвестные лица произвели захват принадлежащего ей гаражного бокса (трек-номер АО «Почта России» №).
Ответ на данное заявление ГСК «Окружный» не предоставили.
Кроме того, в обоснование требований о том, что на выделенном земельном участке ее силами с привлечением третьих лиц был построен гараж, ФИО8 представила копию договора (оригинал обозревался в судебном заседании), от 10 октября 1995 года, заключенного между ФИО5 (исполнитель) и ФИО8 (заказчик), по условиям которого исполнитель принимает на себя обязательство по строительству гаража в ГСК «Окружной» в г. Вологде согласно схеме выделенного земельного участка.
22 ноября 1995 года ФИО5 и ФИО8 подписали акт приемки выполненных работ.
Будучи допрошенным в судебном заседании 21 мая 2025 года свидетель ФИО5 показал, что к нему обратилась ФИО8 с просьбой построить ей гараж на <адрес>. Они делали фундамент, заднюю и переднюю стенки, кессон, ворота, перекрытие плитами, планировку песком. Справа уже был построен гараж. Месяца 1,5-2 проводились сами работы. Материалы покупал заказчик. Стоимость работ не помню, но не бесплатно. Договор составлялся не им. С супругом истца знаком, ранее вместе работали, делали ремонты. В этом ГСК другие гаражи он не строил.
Истец подтвердила, что договор составлялся ею.
Суд полагает заслуживающими внимания показания свидетеля ФИО5, предупрежденного об уголовной ответственности по статьям 307-308 Уголовного кодекса Российской Федерации, который подтвердил факт строительства гаражного бокса по <адрес> по заказу истца.
16 апреля 2025 года ФИО8 обратилась с заявлением в Отдел полиции № 2 УМВД России по г. Вологде с требованием разобраться в ситуации по поводу захвата, принадлежащего ей на праве собственности гаража №.
ФИО9 в доказательства того, что является надлежащим владельцем гаражного бокса № в ГСК «Окружной» представил копию членской книжки, в которой указано об уплате членских взносов на 2024 год в полном объеме, копию договора купли-продажи здания гаража от 17 августа 2024 года.
В судебном заседании ФИО9 указывал, что приобрел гаражный бокс у ФИО2
Согласно реестровому делу, представленному Управлением Россреестром по Вологодской области по запросу суда, 19 декабря 2022 года представитель ФИО1 по доверенности ФИО6 обратилась в МКУ «Вологодский городской МФЦ» с заявлением о признании права собственности на нежилое здание площадью 24 кв.м по адресу: <адрес>, возникшее до 31 января 1998 года, предоставив уполномоченному сотруднику МФЦ справку председателя ГСК «Окружной» ФИО7 от 16 декабря 2022 года, в которой указано, что ФИО1 является членом кооператива с 1993 года, в документах ГСК он указан застройщиком и по этому основанию является собственником данного объекта недвижимости (вид недвижимости – здание, присвоен №, площадь 24 кв.м, назначение – гараж, этажность – №, материал стен – кирпич, год завершения строительства гаража и уплаты паевых взносов – 1997). Задолженности по оплате членских взносов и электроэнергии не имеет. Здание гаража расположено на земельном участке, предоставленном ГСК «Окружной» в бессрочное (постоянное) пользование Постановлением Главы города Вологды № от 30 апреля 2009 года, кадастровый номер земельного участка №. Право собственности ФИО1 на спорный гаражный бокс зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 26 декабря 2022 года. 22 марта 2023 года ФИО1 продал гараж № ФИО2 по договору купли-продажи за 300 000 рублей. Право собственности ФИО2 на спорный гаражный бокс зарегистрировано в Едином государственном реестре 27 марта 2023 года. 17 августа 2024 года ФИО2 продал гараж № ФИО9 по договору купли-продажи за 300 000 рублей. Право собственности ФИО9 на спорный гаражный бокс зарегистрировано в Едином государственном реестре 21 августа 2024 года.
В нарушение положений статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации ГСК «Окружной» не представлено по запросу суда журналов о внесенных членами взносов с 1993 года, равно как и сведений о размере паевых взносов, начиная с 1993 года.
Представленные журналы со списками членов ГСК «Окружной» более поздних годов, в которым упоминается ФИО1, имя ФИО8 отсутствует, не отвечают требованиям допустимости и достоверности, велись ненадлежащим образом, в них имеются различные корректировки (исправления, дописки, зачеркивания), указаны нечитаемые фамилии, в связи с чем установить время и суть внесения тех или иных записей не представляется возможным.
Акты об уничтожении журналов с начала 1993 года суду не представлены.
Стороной ответчика заявлено немотивированное ходатайство о применении срока исковой давности без ссылок на конкретные нормы права.
В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. (ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, когда истцу стало достоверно известно о нарушенном праве, вместе с тем, исходя из заявления ФИО8 в адрес ГСК «Окружной», в котором она сообщает о захвате гаража неизвестными лицами, направленной в адрес ответчика, суд полагает, что истцу стало известно о нарушенном праве не позднее 17 января 2025 года.
С настоящим иском истец обратилась в суд 04 февраля 2025 года.
В связи с чем, оснований полагать срок исковой давности ФИО8 пропущенным, не имеется.
Суд полагает, что ФИО8 подтвержден факт вступления ее в члены кооператива, с 1993 года. ФИО8 действий, прямо и недвусмысленно свидетельствующих об устранении от владения спорным гаражом, без намерения сохранения прав на имущество, не совершала, договор купли-продажи гаражного бокса не заключала, напротив, обратилась с заявлением об оказании помощи в связи с занятием его бокса, а также с настоящим исковым заявлением о признании права собственности.
Нерегулярное посещение гаражного бокса сторона истца объяснила состоянием здоровья истца и ее супруга, представив соответствующие медицинские документы.
Решение общего собрания членов кооператива о передаче ФИО1 гаражного бокса № во владение в материалах дела отсутствует.
Доказательств, подтверждающих возведение ФИО1 испрашиваемого гаражного бокса не приложено (в Управление Росреестра по Вологодской области была представлена только справка председателя ГСК «Окружной»), в то время как ФИО8 представлен договор подряда, заключенный с ФИО5, подтвердившим возведение гаражного бокса по заказу истца.
На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО8 в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
прекратить право собственности ФИО9, паспорт серии №, на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Признать право собственности ФИО8, паспорт серии №, на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.А. Белова