78RS0005-01-2024-010928-51
Дело № 2-2483/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 1 августа 2025 года
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Беловой В.В.,
при секретаре Хроменковой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Калининского района» (далее – ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района», истец) обратилось в Калининский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик), в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2021 по 28.02.2025 в размере 191 647 руб. 86 руб., пени в размере 91 749 руб. 39 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 184 руб. 80 коп.
В обоснование заявленных требований истец указал на те обстоятельства, что ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» осуществляет деятельность по управлению и техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по указанному адресу. В период с 01.04.2021 по 28.02.2025 ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполнялись ненадлежащем образом, общая сумма задолженности за указанный период составляет 191 647 руб. 86 коп. 24.11.2022 мировым судьей судебного участка № 41 Санкт-Петербурга по заявлению управляющей компании вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 01.04.2021 по 31.08.2022 в общей сумме 63 013 руб. 81 коп. Определением мирового судьи от 14.12.2022 судебный приказ отменен на основании поступивших от должника возражений. После отмены судебного приказа, взысканная задолженность ответчиком не уплачена, но вместе с тем образовалась новая задолженность за последующий период. Общая сумма задолженности по состоянию на 28.02.2025 составляет 191 647,86 руб.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения управляющей компании в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, требования поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причинах неявки суду не сообщил. В ранее представленных возражениях на иск ответчик указал, что в период с 01.03.2021 по 28.02.2025 он фактически в спорном жилом помещении не проживал, и не являлся потребителем коммунальных услуг. Однако, несмотря на неоднократные обращения ответчика в управляющую организация с заявлениями о перерасчете начислений и уточнений размера платы за жилищно-коммунальные услуги, истцом корректировки расчета произведено не было. Также истцом не представлено документов, подтверждающих обоснованность произведенных начислений и фактического оказания услуг. Ответчиком заявлено о применении сроков исковой давности. В случае удовлетворения иска, ответчик просил снизить размер неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ (л.д. 220-223).
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения сторон, участвующих в деле, исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» осуществляет управление и техническое обслуживание многоквартирного дома по <адрес>. (л.д. 97-119).
ФИО1 с 2020 года является собственником квартиры №, расположенной по указанному адресу, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 29-32).
Как указывает истец, за период с 01.04.2021 по 31.08.2022 у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 63 013,81 руб., в связи с чем 24.11.2022 управляющая организация обратилась к мировому судье за выдачей судебного приказа.
В тот же день мировым судьей судебного участка № 41 Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ по гражданскому делу №, которым с ФИО1 в пользу управляющей компании взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период, расходы по оплате государственной пошлины.
14.12.2022 определением мирового судьи судебный приказ был отменен в связи с направлением должником возражений относительно его исполнения (л.д. 96).
После отмены судебного приказа, взысканная задолженность ответчиком не уплачена, но вместе с тем образовалась новая задолженность за последующий период.
Так, согласно представленному ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» общая сумма задолженности за период с 01.04.2021 по 28.02.2025 составляет 191 647,86 коп. (л.д. 165).
Разрешая заявленные исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 9 статьи 2, части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.
В силу ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В ходе рассмотрения дела ответчиком доказательств погашения задолженности не представлено.
При этом, доводы ответчика относительно некорректно произведенных управляющей организацией начислениях суд полагает необоснованными, поскольку они опровергаются представленными ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» счетами-квитанциями, содержащими сведения о произведенных начислениях по лицевому счету <***>, объемах потребленных ресурсов и размере платы.
Так, из указанных платежных документов следует, что за апрель, 2021 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 5 055,41 руб.;
за май, 2021 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 4 466,63 руб.;
за июнь, 2021 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 3 665,01 руб.;
за июль, 2021 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 2 684,59 руб.;
за август, 2021 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 2 685,12 руб.;
за сентябрь, 2021 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 2 684,77 руб.;
за октябрь, 2021 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 2 684,66 руб.;
за ноябрь, 2021 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 4 468,57 руб.;
за декабрь, 2021 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 4 703,77 руб.;
за январь, 2022 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 5 649,95 руб.;
за февраль, 2022 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 5 942,73 руб.;
за март, 2022 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 5 166,86 руб.;
за апрель, 2022 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 4 756,04 руб.;
за май, 2022 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 4 592,84 руб.;
за июнь, 2022 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 3 834,42 руб.;
за июль, 2022 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 2 663,84 руб.;
за август, 2022 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 2 579,91 руб.;
за сентябрь, 2022 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 2 575,12 руб.;
за октябрь, 2022 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 2 507,38 руб.;
за ноябрь, 2022 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 4 694,72 руб.;
за декабрь, 2022 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 4 975,64 руб.;
за январь, 2023 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 5 315,65 руб.;
за февраль, 2023 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 5 390,12 руб.;
за март, 2023 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 5 260,99 руб.;
за апрель, 2023 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 4 976,01 руб.;
за май, 2023 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 2 088,88 руб.;
за июнь, 2023 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 2 497,04 руб.;
за июль, 2023 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 2 586,14 руб.;
за август, 2023 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 2 585,54 руб.;
за сентябрь, 2023 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 2 585,48 руб.;
за октябрь, 2023 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 3 673,76 руб.;
за ноябрь, 2023 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 4 838,34руб.;
за декабрь, 2023 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 5 298,92 руб.;
за январь, 2024 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 5 725,34 руб.;
за февраль, 2024 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 5 329,99 руб.;
за март, 2024 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 4 722,03 руб.;
за апрель, 2024 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 4 474,44 руб.;
за май, 2024 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 3 811,54 руб.;
за июнь, 2024 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 2 575,47 руб.;
за июль, 2024 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 1 488,78 руб.;
за август, 2024 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 2 564,93 руб.;
за сентябрь, 2024 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 3 833,05 руб.;
за октябрь, 2024 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 3 100,08 руб.;
за ноябрь, 2024 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 4 502,17 руб.;
за декабрь, 2024 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 5 296,30руб.;
за январь, 2025 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 5 192,65 руб.;
за февраль, 2025 общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 5 568,40 руб.
Проанализировав выписки по лицевому счету, проверив расчет истца, суд полагает, что он является верным и обоснованным, примененные управляющей организацией тарифы соответствуют тарифам, установленным распоряжениями Комитета по тарифам Санкт-Петербурга в соответствующие периоды.
Приведенные ответчиком при рассмотрении спора доводы о том, что он в спорном жилом помещении в период с 01.03.2021 по 28.02.2025 фактически в спорной квартире не проживал, потребителем коммунальных услуг не являлся, что подтверждается представленным в материалы дела актом о проживании ФИО1, в жилом помещении по <адрес> (л.д. 208-209), суд полагает необоснованными, поскольку указанное обстоятельство не свидетельствует об отсутствии у ответчика обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Для получения перерасчета жилищно-коммунальных услуг в связи с непроживанием в жилом помещении потребитель должен обратиться в управляющую компанию и представить документы, подтверждающие факт проживания и оплаты жилищно-коммунальных услуг в другом жилом помещении, что предусмотрено п. 91, п. 92 и п. 93 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06 мая 2011 года.
Согласно Справке о регистрации (форма № 9) ответчик зарегистрирован по <адрес>, по месту жительства с 16.05.1986, помимо ФИО1 в указанном жилом помещении других лиц по месту жительства не зарегистрировано (л.д. 27).
С заявлениями о перерасчете коммунальных услуг в связи с непроживанием в квартире в спорный период ответчик в управляющую организацию не обращался. При этом, не проживание собственника в спорном жилом помещении не освобождает его от несения обязанностей по содержанию данного имущества и должны исполняться собственником независимо от факта проживания в принадлежащей ему квартире.
При рассмотрении настоящего дела ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованиям за период с 01.04.2021 по 10.06.2022.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По общему правилу, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Специальной нормой относительно данного правила является пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Аналогичные положения содержаться в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».
Таким образом, по смыслу закона каждый месячный платеж за жилищно-коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (включая плату за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено следующее.
Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).
Как указано судом раннее, с заявлением о вынесении судебного приказа ООО «ЖКС № 3 Калининского района» обратилось 24.11.2022 года, такой судебный приказ выдан 24.11.2022 и отменен 14.12.2022.
Следовательно, срок исковой давности с 14.12.2022 увеличился до 14.01.2023 (последний день шестимесячного срока после отмены судебного приказа).
С настоящим иском управляющая компания в суд 03.09.2024 (л.д. 16), то есть за пределами шестимесячного срока, указанного в п. 3 ст. 204 ГК РФ.
Следовательно, с учетом приведенных разъяснений, а также положений ст. ст. 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 175 776,22 руб. за период с 01.08.2021 по 28.02.2025, тогда как требования о взыскании задолженности в сумме 15 871,64 руб. за период с 01.04.2021 по 31.07.2021 (5 055,41 + 4 466,63 + 3 665,01 + 2 684,59) являются задавненными и лишенными судебной защиты.
Разрешая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, действующей в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
14 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 14 марта 2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 58-ФЗ), которым определены особенности правового регулирования жилищных отношений.
Статьей 9 Закона № 58-ФЗ установлено, что в 2022 - 2024 годах Правительством Российской Федерации могут устанавливаться особенности начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами.
В порядке реализации положений Закона № 58-ФЗ принято Постановление № 474 от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», в силу пункта 1 которого до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. Постановление № 474 распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 года.
На 27.02.2022 действовала ставка 9,5% (Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022).
Представленный истцом расчет пени (л.д. 166-169), выполнен с применением ключевой ставки 9,5%, согласно положениям постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474.
Вместе с тем, из расчета подлежит исключению неустойка, начисленная на задолженность по требованиям за период с 01.04.2021 по 31.07.2021, в размере 12 835,99 руб., поскольку в соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в т.ч. возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, общий размер пени за период с 01.08.2021 по 28.02.2025 составляет 78 913,40 руб.
При рассмотрении дела ответчик заявил ходатайство о снижении размера неустойки (пени) на основании положений статьи 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 14.03.2001 №, предоставленная суду возможность уменьшить неустойку в случае ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств является одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу способом реализации требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст. 1 ГК РФ).
Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период неисполнения обязательства, соотношение суммы неустойки с суммой подлежащей взысканию задолженности, а также иные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика до 30 000,00 рублей.
Удовлетворение исковых требований сопряжено с наличием предусмотренных статьями 88, 98 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика в пользу заявителя расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 184,80 руб., несение истцом которых подтверждено представленными в материалы дела платежными поручениями.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» – удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» (ИНН <***>) с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2021 по 28.02.2025 в размере 175776 руб. 22 коп., пени по состоянию на 03.04.2025 в размере 30000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4184 руб. 80 коп.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья <данные изъяты>
Решение изготовлено в окончательной форме 29.08.2025.