Дело № 2-703/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2022 года с. Караидель
Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре судебного заседания Усмановой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Староакбуляковский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Староакбуляковский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан, в котором просит признать заключенными договоры купли-продажи здания телятника и материального склада; признать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, расположенное по адресу: , » соответственно.
В обоснование исковых требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 у Сельскохозяйственного потребительского кооператива колхоз имени Салавата муниципального района Караидельский район РБ приобретено недвижимое имущество, а именно здание телятника общей площадью 901, 5 кв. м, расположенное по адресу: , «Б»; здание материального склада общей площадью 338, 3 кв. м, расположенное по адресу: , , «И». На основании решения общего собрания СПК-колхоз имени Салавата от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом СПК-колхоз имени Салавата и ФИО1 были заключены договоры купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ По договорам купли-продажи истцом было оплачено за здание телятника 129 738 руб., за здание материального склада – 20 000 руб. Продавцом произведена передача имущества покупателю, что подтверждается актом приема-передачи объектов недвижимого имущества. На момент заключения договора купли-продажи недвижимости у продавца право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке. На текущий момент предприятия СХПК колхоз им. Салавата МР Караидельский район ликвидировано, обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. Приобретенные истцом объекты недвижимости были построены и эксплуатировались: здание материального склада – с ДД.ММ.ГГГГ., здание телятника – ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждено сведениями, содержащимися в книге учета основных средств колхоза имени Салавата. Республиканским проектным институтом по землеустройству РОСГИПРОЗЕМ Башкирского отделения министерства сельского хозяйства РСФСР был разработан проект планировки и застройки – центральной усадьбы колхоза им. Башкирской АССР. Проектирование осуществлялось на основании задания на составление проектов планировки и застройки поселков , колхоз им. БАССР. Проектом также было предусмотрено и строительство приобретенных истцом зданий. Под строительство и размещение объектов капитального строительства был отведен земельный участок. В последующем строительство на территории объектов жилого, культурно-бытового и производственного назначения велось согласно плану и на основании разработанного проекта, силами подрядных организаций района, а также хозяйственным способом собственными силами колхоза. Действовавшее на момент строительства законодательство допускало осуществление работ хозяйственным способом, с последующей приемкой объекта в эксплуатацию. После чего объекты ставились на балансовый учет предприятий и организаций, при этом регистрации права в обязательном порядке не производилась. Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов произведен должным образом, т.к. они имеются в инвентаризационной описи основных средств и реестре недвижимого имущества СПК колхоза им. Салавата МР Караидельский район. В настоящий момент земельные участки, на котором находятся объекты капитального строительства, не сформированы, не ограничены в обороте и находятся в муниципальной собственности. Территория не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирована для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав на участок не имеется. Здание материального склада находится в производственно-коммунальной территориальной зоне, здание телятника – в территориальной зоне сельскохозяйственного назначения. Объекты капитального строительства не находятся на балансе СП Староакбуляковский сельсовет и в реестре муниципального имущества муниципального района Караидельский район РБ не числятся. В едином государственном реестре недвижимости сведения об объектах отсутствуют. Существующее расположение объектов недвижимости не нарушает установленные градостроительные нормативы, правила землепользования и застройки, здания находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью. В целях оформления права собственности истец неоднократно обращался к главе СП Староакбуляковский сельсовет МР Караидельский район, МКУ Отдел архитектуры, строительства и жилья администрации МР Караидельский район, где было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объекты капитального строительства, документов о предоставлении земельных участков для создания объектов недвижимости, а также подтверждающих основание для перехода права в порядке правопреемства и документов правопредшественника. В период с момента купли-продажи недвижимого имущества до текущего момента никакое иное лицо не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему никакого интереса как к своему собственному.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО2, поддержавшему исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Староакбуляковский сельсовет муниципального района Караидельский район РБ, ФИО3 исковые требования признал.
Представители третьих лиц Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, в суд не явились, надлежащим образом о рассмотрении дела извещены, возражения по иску не представили.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, Республиканским проектным институтом по землеустройству РОСГИПРОЗЕМ Башкирского отделения министерства сельского хозяйства РСФСР был разработан проект планировки и застройки – центральной усадьбы колхоза им. Салавата Караидельского района БАССР. Проектирование осуществлялось на основании задания на составление проектов планировки и застройки , колхоз им. Салавата Караидельского района БАССР, согласованного с начальником Караидельского управления сельского хозяйства Караидельского райсовета и утвержденного заместителем министра сельского хозяйства БАССР ДД.ММ.ГГГГ Проектная часть планировки и застройки включала в себя генеральный план развития и строительства территории, схема планировки и организация участков земли , пояснительной записки. Проектом было предусмотрено зонирование территорий для строительства жилых домов, объектов культурно-бытового и производственного назначения с разработкой схем и проектов планировки. В проекте также выполнен расчет объемов производственного строительства.
Под строительство был отведен земельный участок, что подтверждается актом выбора территории для перспективного строительства и реконструкции.
Согласно протоколу исполнительного комитета и решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Староакбуляковского сельсовета депутатов трудящихся Караидельского района БАССР был одобрен проект планировки и застройки центральной усадьбы колхоза им. Салавата.
На основании протокола совещания исполнительного комитета Караидельского района Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении проекта планировки и застройки.
Из инвентаризационной описи основных средств по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз им. следует, что здание материального склада и здание телятника были приняты и введены в эксплуатацию.
Согласно протоколу собрания СПК-колхоз имени Салавата муниципального района Караидельский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о реализации по балансовой стоимости телятника, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, и материального склада, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, ФИО1, не используемые в производстве и в связи с трудным финансовым положением.
ДД.ММ.ГГГГ между СПК – колхоз имени Салавата и ФИО1 были заключены: договор – купли-продажи здания телятника ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: РБ, , , по цене 129 738 руб., договор купли-продажи здания материального склада, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: РБ, , , по цене 20 000 руб.
В подтверждение факта передачи указанных объектов недвижимого имущества между сторонами договоров купли-продажи подписаны акты приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, имущество передано истцу.
По договорам купли-продажи истцом было уплачено ДД.ММ.ГГГГ за здание телятника – 129 738 руб., за здание материального склада – 20 000 руб., что следует из квитанций к приходно-кассовым ордерам.
Вышеуказанные обстоятельства подтвердили также допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6
В частности, ФИО4 суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ г. являлся председателем СПК-колхоз имени Салавата, предприятие находилось в предбанкротном состоянии, имелись долги, в том числе по заработной плате. На собрании колхоза было решено продать здания телятника и материального склада, чтобы выплатить работникам заработную плату. Данные объекты были проданы ФИО1, в настоящее время в зданиях ведется хозяйственная деятельность.
Свидетели ФИО7, ФИО8 дали суду аналогичные показания.
Из технических планов следует, что здание материального склада является одноэтажным, построен из каменных наружных стен в ДД.ММ.ГГГГ г., имеет общую площадь 338, 3 кв. м, находится по «И»; здание телятника общей площадью застройки – 901, 5 кв. м, построен в ДД.ММ.ГГГГ г., находится по адресу: «Б».
Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в РБ по «И», «Б» отсутствуют, что следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости.
Спорное имущество в муниципальной собственности Караидельского муниципального района и Староакбуляковского сельского поселения не значится.
Несмотря на то, что право собственности колхоза им. Салавата МР Караидельский район РБ на спорные здания не было зарегистрировано, т.к. их право на недвижимые объекты возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что принадлежность спорных объектов недвижимости колхозу им. Салавата МР Караидельский район РБ нашла свое подтверждение в судебном разбирательстве на основании вышеперечисленных доказательств, которые суд оценивает как относимые, допустимые и достоверные.
С учетом изложенного, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку договоры купли-продажи между истцом и председателем СПК-колхоз имени Салавата заключены в надлежащей форме, содержат все существенные условия, предусмотренные для данного вида договора, право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, следовательно, и право на их отчуждение, имелось у продавца, что подтверждено имеющимися в деле доказательствами, договоры фактически исполнены (товар оплачен истцом, имущество передано покупателю по акту приема-передачи). Право собственности истца на спорные объекты не зарегистрировано в установленном порядке в связи с ликвидацией колхоза. С момента приобретения и по настоящее время истец использует здания под производство, несет бремя их содержания, правопритязания на данное имущество никто не заявлял.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание склада телятника, общей площадью 901,5 м2, по адресу: РБ, , «Б» и здание материального склада по адресу: РБ, , «И».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова