< >

Дело № 2-2026/2025

УИД 35RS0001-01-2025-000605-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Летучевой И.О.,

при секретаре Ивановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным,

установил:

Министерство благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очного голосования, от 01.11.2024.

Требования мотивировало тем, что на основании требования прокуратуры Вологодской области от 13.12.2024 № проведена проверка по вопросам законности и обоснованности принятых собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, решений. Установлено, что решение общего собрания, оформленное протоколом от 01.11.2024, принято с нарушением обязательных требований Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно протоколу от 01.11.2024 повестка дня общего собрания включает в себя следующие вопросы: выбор председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии (голосование единым списком); сохранение формы пользования хозяйственными кладовыми в подвальном помещении многоквартирного дома по плану строения здания, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома; избрание председателя совета дома сроком полномочий на три года; перенесение работ по замене розлива теплоснабжения на 2025 год. Инициатором собрания выступил ФИО1 (собственник <адрес>). Участие в собрании приняли собственники дома, обладающие 1062,4 голосов, что соответствует 1062,4 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме не указано, как не указано и какой % голосов, принявших участие в собрании собственников, составляет от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть имеется ли кворум более 50 %. Согласно листам голосования, участие в голосовании приняли собственники помещений №, 4, 6, 7, 20, н/ж, н/ж, 3, 5, 22, 21, 18. Площадь помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принадлежащая собственникам, принявшим участие в голосовании, составляет 1013,3 кв.м, что соответствует 41,92 % от общей площади жилого дома (2417 кв.м). Таким образом, общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от 01.11.2024, проведено с нарушением обязательных требований Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть при отсутствии кворума.

Определением суда от 21.04.2025, внесенным в протокол судебного заседания, произведена замена наименования истца Главного управления государственного жилищного надзора Вологодской области на Министерство благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора.

В судебное заседание истец Министерство благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв, в котором просит исковые требования оставить без удовлетворения.

Третьи лица прокуратура города Череповца, МУП города Череповца «Водоканал» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия решения общим собранием регламентирован статьями 45 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1); принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

30.10.2024 по инициативе ФИО1 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, собрание проведено в форме очного голосования.

На повестку дня вынесены вопросы о выборе председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии (голосование единым списком); о сохранении формы пользования хозяйственными кладовыми в подвальном помещении многоквартирного дома по плану строения здания, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома; об избрании председателя совета дома сроком полномочий на три года; о переносе работ по замене розлива теплоснабжения на 2025 год.

По итогам голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, были приняты решения по 4 вопросам, вынесенным на повестку дня, оформленные протоколом от 01.11.2024, в том числе: об избрании председателем собрания ФИО1, секретарем собрания Й., счетной комиссии в составе ФИО1, Й., Ц.; о сохранении формы собственности общедомового имущества на хозяйственные кладовые в подвальном помещении многоквартирного дома; об избрании председателем совета дома ФИО1 на срок полномочий три года; о переносе срока работ по замене розлива в чердачном помещении многоквартирного дома с 2024 года на окончание отопительного сезона в 2025 году.

Согласно протоколу общего собрания от 01.11.2024, в собрании приняли участие собственники дома, обладающие 1062,4 голосов, что соответствует 1062,4 кв.м. При этом общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме не указано, какой % голосов, принявших участие в собрании собственников, составляет от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, также не указан.

По сведениям ЕГРН общая площадь многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 2417,6 кв.м; площадь помещений, принадлежащая собственникам, принявшим участие в общем собрании, составляет 1013,3 кв.м, что соответствует 41,92 %, то есть кворум на проведение общего собрания собственников помещений (не менее 50 % от общего числа голосов) отсутствовал.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства, и принимая во внимание, что в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленным протоколом от 01.11.2024, приняли участие собственники помещений, обладающие менее 50 % от общего числа голосов, что свидетельствует об отсутствии кворума, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в отсутствие кворума свидетельствует о его недействительности (ничтожности).

Доводы ответчика, что при проведении собрания была соблюдена процедура созыва общего собрания, приняты решения по вопросам, входящим в компетенцию общего собрания, и принятые решения не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, судом во внимание не принимаются, поскольку решения, принятые на общем собрании собственников помещений в отсутствие необходимого кворума (менее 50 % от общего числа голосов) ничтожны в силу закона вне зависимости от факта соблюдения процедуры порядка созыва общего собрания (извещение о проведении собрания) и принятия решений по вопросам, входящим в компетенцию общего собрания, а также вне зависимости от нарушения или отсутствия нарушений таким решением законных прав и интересов иных лиц, причинения или не причинения иным лицам принятым решением убытков.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора (< >) к ФИО1 (< >) о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очного голосования, от 01.11.2024.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 30.04.2025.

Судья < > И.О. Летучева