Решение по делу № 2-881/2023 от 21.08.2023 - о понуждении к исполнению обязательства и об истребовании ключей.

Дело № 2-881/2023

УИД 37RS0010-01-2023-000483-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2023 г. город Иваново

Ленинский районный суд города Иваново в составе

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Илларионовой Т.И.,

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО13,

представителя ответчика ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о понуждении к исполнению обязательства и об истребовании ключей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2 о понуждении к исполнению обязательства и об истребовании ключей.

Исковые требования, с учетом их уточнения, мотивированы тем, что ФИО3, ФИО4 и ФИО2 являются участниками долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Доли в долевой собственности распределены следующим образом: ФИО3, ФИО4 принадлежит по ? доли, ФИО2 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на указанный объект, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сособственниками данной квартиры истцы и ответчик стали на основании определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО3, ФИО1 (ФИО16) Н.В. и ФИО2, согласно пункта 7 указанного мирового соглашения «В случае продажи кем-либо из собственников своей доли в праве собственности на <адрес>, не другому сособственнику стороне настоящего мирового соглашения, а третьему лицу, стороны обязуются продать всю квартиру целиком сообща». Никто из сторон не проживает в спорной квартире, кроме того, ФИО2 единолично владеет ключами от спорной квартиры и препятствует доступу истцов в нее, коммунальные услуги не оплачивает, что подтверждается решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. В 2018 г. и 2021 г. истцы предлагали ответчику выкупить их доли в праве общедолевой собственности на спорную квартиру, направив письменные уведомления ФИО2, однако на них ответа не последовало. К ответчику обратился ФИО12 с предложением о продаже указанной квартиры, однако ответчик отказалась, объяснив это тем, что ей не достаточно денежных средств для покупки другого жилья. В начале 2022 г. ФИО12 обратился к истцам с предложением об обмене спорной квартиры на двухкомнатную квартиру в городе Кохма, которая предназначалась для ответчика, с доплатой. ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручили письменное предложение. До настоящего времени ответа на данное предложение от ФИО2 не последовало.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на статьи 11, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истцы просят суд обязать ответчика исполнить принятое им на себя обязательство, изложенное в пункте № определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на следующих условиях: не позднее пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу совместно с истцами заключить и подать на регистрацию в Управление Росреестра по <адрес> договор купли-продажи спорной квартиры по цене не ниже кадастровой стоимости, указанной в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, распределив вырученные средства следующим образом: 62,5% от вырученных средств ответчику, по 18,75% от вырученных средств каждому истцу; обязать ответчика передать истцам дубликат ключей от спорной квартиры не позднее трёх рабочих дней с даты вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу.

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца ФИО3, ФИО4 - ФИО13 исковые требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме по изложенным в нем доводам, а также в позиции по делу, просили суд иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО15 против удовлетворения исковых требований в части обязания совершить сделку возражал, поскольку ответчик не согласна с продажей единственного жилого помещения, при этом пояснив, что ключи от квартиры ответчик готов передать только на основании решения суда.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание третье лицо ФИО12 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ.

В судебное заседание третье лицо ФИО14 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что исковые требования не признает, а договоренность об оценке квартиры не достигнута.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, выслушав позицию лиц, участвующих в деле, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4 и ФИО2 являются участниками долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Доли в долевой собственности распределены следующим образом: ФИО3, ФИО4 принадлежит по ? доли, ФИО2 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на указанный объект, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО3, ФИО1 (ФИО16) Н.В. и ФИО2 (далее Стороны) по условиям которого:

1)Стороны согласны с тем, что в открывшемся, после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственная доля ФИО2 составляет 10/16 (что составляет 62,5%), наследственная доля ФИО3 составляет 3/16 (что составляет 18,75%), наследственная доля ФИО9 составляет 3/16 (что составляет 18,75%).

2)Стороны согласны с тем, что <адрес> полностью принадлежит ФИО7 и входит в состав наследства целиком как его собственность, соответственно ФИО2 отказывается от иска о выделе доли супруга в общем имуществе супругов (гражданское дело №) и от определения в судебном порядке доли ФИО8 в общем имуществе супругов.

3)ФИО2 единовременно передаёт ФИО3 и ФИО9 в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в рублях в размере, эквивалентном 400000 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учётом уровня инфляции на момент передачи денежных средств. В случае, если размер инфляции составит менее 7% за период с января по апрель (включительно) 2013 г., то сумма к оплате остается 400000 руб.

4)Денежные средства, указанные в пункте № мирового соглашения переводятся на лицевой счёт №, открытый в ОАО «Сбербанк России», Ивановское отделение 8639/0048 на имя ФИО3 Перевод денежных средств осуществляется ФИО2 в присутствии ФИО3 либо ФИО9

5) В случае своевременной и полной передачи денежных средств, в соответствии с условиями п.п. № и № настоящего мирового соглашения, ФИО3 и ФИО9 считаются отказавшимися от принятия наследства после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, соответственно доля ФИО2 в наследственном имуществе составит 1/1 (что составит 100%).

При необходимости ФИО3 и ФИО9 обязуются начать процесс передачи принадлежащих им долей в <адрес> ФИО2 не позднее трёх рабочих дней со дня получения извещения о её возникновения. Данное правило будет иметь место при условии перечисления денежных средств, предусмотренных п.п. № и № настоящего мирового соглашения.

6) В случае неисполнения ФИО2 обязательств, предусмотренных пунктами №№, 4 настоящего мирового соглашения, стороны настоящего мирового соглашения регистрируют свои доли в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в тех размерах, которые определены пунктом № настоящего мирового соглашения.

7) В случае продажи кем-либо из собственников своей доли в праве собственности на <адрес> не другому сособственнику стороне настоящего мирового соглашения, а третьему лицу, стороны обязуются продать всю квартиру целиком сообща.

8) Стороны настоящего мирового соглашения признают и подтверждают, что условия настоящего мирового соглашения будут удовлетворять и не будут впредь нарушать какие-либо права и законные интересы сторон настоящего мирового соглашения, не будут являться основанием для каких-либо споров и претензий между сторонами настоящего мирового соглашения.

9) Расходы, понесённые сторонами настоящего мирового соглашения входе досудебной подготовки и судебного разбирательства, в том числе затратысвязанные с оплатой услуг представителей, сторонам не компенсируются.

11)Каких-либо материальных и иных претензий по настоящему делустороны друг к другу не имеют.

Производство по делу по иску ФИО3, ФИО9 к ФИО2 о восстановлении срока для принятия наследства прекращено.

Как следует из свидетельства о заключении брака I-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 после заключения брака с ФИО10 была присвоена фамилия ФИО16.

Из объяснений стороны истца, изложенных в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, а также из материалов дела следует, что в вышеуказанной квартире никто из сторон не проживает и единственным обладателем ключей от квартиры является ответчик, которая не предоставляет в нее доступ, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Кроме того, как установлено решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ЖСК «Западный» к ФИО2 о взыскании задолженности, ответчик в полном объеме оплату за предоставленные коммунальные услуги не производила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, указанным решением в пользу ЖСК «Западный» с ответчика была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества за указанный период в размере 36870,74 руб.

Также судебным приказом мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. по заявлению ООО «ЖУК-Профессионал» с ФИО3 была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 12442,96 руб.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 в адрес ФИО2 были направлены уведомления с предложением выкупа ответчиком ? доли в праве общей долевой собственности ФИО3 и ? доли в праве общей долевой собственности ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес>, однако ответа от ФИО2 на данные уведомления не последовало.

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 от ФИО3, ФИО4, от ФИО12 поступило предложение об обмене квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с доплатой в 500000 руб.

ФИО2 данное уведомление получила ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается личной подписью на самом уведомлении.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов, ФИО12 выразил свое намерение приобрести квартиру, расположенную по адресу: <адрес> целом за 2000000 руб.

Истцами ДД.ММ.ГГГГ было направлено письменное уведомление о предложении ФИО12 о приобретении спорной квартиры, однако ответа от ФИО2 на него также не последовало.

В соответствии со статьей 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии положениями статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии со статьей 421 Гражданского Кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии у ФИО2 отсутствуют права на объекты недвижимости, в ходе рассмотрения дела стороной ответчика указывалось на отсутствие стабильного дохода и материальной возможности выкупа доли истцов, приобретения иного жилого помещения.

Оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, суд, с учетом заявленных исковых требований, приходит к выводу о том, что исковые требования о понуждении к реализации доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в том числе совершения сделки купли-продажи всей квартиры, удовлетворены быть не могут, поскольку нарушают имущественные права ответчика, кроме того, не представлено доказательств отсутствия существенного интереса ответчика в использовании указанного имущества, в том числе и своей доли, цена имущества не согласована, предварительный договор сторонами не заключался.

Судом из материалов дела и объяснения сторон достоверно установлено, что до настоящего времени определение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № об утверждении мирового соглашения, заключенного между ФИО3, ФИО17 и ФИО2 до настоящего времени не исполнено, регистрация права собственности каждого участника общей долевой собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке произведена не была, определение об утверждении мирового соглашения не исполнялось в принудительном порядке, что следует из объяснения сторон.

Также следует отметить, что согласно пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», мировое соглашение, соглашение о примирении, не исполненные добровольно, подлежат принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству стороны данного соглашения (на основании части 4 статьи 1 ГПК РФ).

Истец просит суд обязать ответчика передать истцам дубликат ключей от спорной квартиры не позднее трёх рабочих дней с даты вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеприведенных норм и материалов дела, из которых установлено, что истцы, также как и ответчик, являются собственниками спорной квартиры, соответственно они пользуются всеми правами, и несут обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, а также по защите нарушенных прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением таким имуществом.

Поскольку судом установлено, что ключей от квартиру у истцов не имеется, что не оспаривалось и стороной ответчика, факт не предоставления ФИО2 ФИО3, ФИО4 дубликата ключей от спорной квартиры, является основанием к ограничению истцов, как собственников, в том числе, в праве пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов в части обязания ФИО2 передать истцам дубликат ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не позднее трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно статье 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования <адрес> в сумме 300 руб. по требованию об обязании выдать истцам дубликат ключей от квартиры, поскольку не была уплачена при увеличении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о понуждении к исполнению обязательства и об истребовании ключей удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 передать ФИО3 и ФИО4 дубликат ключей от квартиры по адресу: <адрес>, не позднее трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении требований об исполнении обязательства – отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального образования <адрес> в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Попова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ