К делу № 2-422/2026

УИД 23RS0050-01-2025-004014-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 16 января 2026 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л.,

с участием представителя истца ФИО3 - адвоката Шинкаревой О.С., предоставившей ордер №583117 и удостоверение №2490,

представителя ответчика - администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края – ФИО6, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края, в которых просила признать за ней в порядке наследования после смерти отца ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м, и земельный участок, площадью 604 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО3 указала, что ДД.ММ.ГГГГг. умер ее отец - ФИО2 Она является единственной дочерью умершего и соответственно наследником первой очереди по закону. Своевременно, в установленный законом 6-ти месячный срок, она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В виду того, что отец умер в социальном учреждении ГБУ СО КК «ГЦ «Екатеринодар» по адресу: <адрес>, наследственное дело заведено по месту смерти отца у нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО4. После смерти отца осталось наследственное имущество: жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м, и земельный участок, общей площадью 604 кв.м, по адресу: <адрес>. Нотариусом ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное наследственное имущество по тем основаниям, что жилой дом не значится на ГКН (отсутствует кадастровый номер), а также в виду того, что жилой дом и земельный участок не зарегистрированы в ЕГРН. Согласно договора мены квартиры на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ. (договор зарегистрирован в БТИ) ФИО2 поменял, принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес>, на домовладение с земельным участком по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО5 Площадь жилого дома по договору мены: полезная площадь -27,7 кв.м. Согласно данным инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь -42,1кв.м. Расхождение жилой площади дома произошло за счет уточнения площади электронными приборами, общей площади - за счет включения в нее площади неотапливаемой пристройки литер «а1» 1997г.п. Из условий договора мены следует, что отец приобрел жилой дом с земельным участком, который принадлежит ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю, копия которого запрошена из архива Росреестра. Согласно данным ГКН зу значится как ранее учтенный, площадь 604 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС, кадастровый №, статус- актуальные, ранее учтенные. Договор мены заключен между ФИО5 и отцом до вступления в силу Закона о регистрации, а именно ДД.ММ.ГГГГ., данный договор является нотариальным, произведена его регистрация в установленном законом порядке в БТИ. Учитывая вышеизложенное, договор мены действительный, что следует из разъяснений в п.60 и п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Т.к. иным путем восстановить нарушенные права, связанные с оформлением наследственного имущества невозможно, она не может, истица вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

В заявлении, адресованном суду, представитель ФИО3 – ФИО7, действующая на основании доверенности, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на иске настаивала.

Представитель истца ФИО3- адвокат Шинкарева О.С. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в иске, просила требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края ФИО6 в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, находит заявленный иск ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, истица ФИО3 является дочерью умершего ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ). Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из материалов наследственного дела №, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., единственным наследником ФИО2 по закону первой очереди является его дочь - ФИО3, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. о принятии наследства после смерти своего отца по всем основаниям.

Однако, исходя из доводов истца и материалов наследственного дела №, нотариусом не было выдано ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону на следующие объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, поскольку жилой дом по адресу: <адрес> не значится на ГКН, а также и жилой дом, и земельный участок по вышеуказанному адресу не зарегистрированы в ЕГРН.

Как установлено судом и подтверждается материалами наследственного дела, на день смерти ФИО2 на основании договора мены квартиры на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Регистрация права собственности на данное недвижимое имущество в ЕГРН при жизни ФИО2 не производилась.

Из условий договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО2 заключил договор мены в связи с обменом, принадлежащей ему квартиры по адресу: <адрес>, на домовладение с земельным участком по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО5

Спорный жилой дом по вышеуказанному адресу ранее принадлежал ФИО5 на основании свидетельства о праве наследования, выданного Темрюкской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированным Темрюкским БТИ ДД.ММ.ГГГГ №, состоящее из: жилого дома литер А, жилой и полезной площадью 27,7 кв.м, веранды литер а, летней кухни литер Г, сарая литер Г12, расположенных на земельном участке, площадью 580 кв.м, предоставленного в собственность на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за №, ФИО5 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 604 кв.м, по адресу: <адрес>, целевое назначение - для индивидуального строительства.

Из представленной в материалы дела выписки ЕГРН следует, что по данным ГКН земельный участок по адресу: <адрес> значится как ранее учтенный, площадь 604 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС, кадастровый №, статус- актуальные, ранее учтенные.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположены: жилой дом литер А, 1966 года постройки, с пристройкой литер а, пристройкой литер а1 и литер а2, 1997 года постройки, летняя кухня литер Г, гараж литер Г2, 1997 года постройки, уборная литер Г3, пристройка литер Г4, 1999 года постройки, и другие сооружения, которые значатся принадлежащими ФИО2 на основании договора мены квартиры на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор мены квартиры на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО5 и ФИО2, удостоверен нотариусом Темрюкской государственной нотариальной конторы ФИО9 и зарегистрирован в Темрюкском БТИ 10.02.1995г., что соответствовала действовавшему на тот момент законодательству.

Договор мены квартиры на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» было установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда» и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в РФ».

Как следует из п. 1.2 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утв. Постановлением Совмина СССР от 15.07.1985 № 380), регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

В соответствии с п. 1.10 данной Инструкции регистрация проводится на основании документов, устанавливающих право собственности (правоустанавливающих документов).

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

При разрешении возникшего спора о праве на недвижимое имущество также следует учитывать, что с 25 апреля 1991г. по 27 октября 1993г. акты о предоставлении земельных участков издавались местными Советами народных депутатов, а затем их полномочия стали осуществлять соответствующие местные администрации. Постановлением Правительства от 19 марта 1992г. предусматривалась выдача временных свидетельств о праве собственности на земельный участок. После 27 октября 1993 года в соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, подлежали регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Выданные ранее государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность были объявлены постоянными и имеющими равную юридическую силу со свидетельством, предусмотренным Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года.

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, если право на объекты недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, возникло у наследодателя ФИО2 на основании договора мены квартиры на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ., то есть до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. На момент заключения договора мены от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок принадлежал ФИО5 на праве собственности и перешел в собственность наследодателя ФИО2 на основании условий договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, который в соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ №137-ФЗ имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С учетом принадлежности ФИО2 спорного имущества на день его смерти на основании договора мены квартиры на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в Темрюкском БТИ ДД.ММ.ГГГГ., и принятия ФИО3 наследства после смерти отца путем подачи, в установленный законом срок, заявления о принятии наследства, суд полагает возможным в силу ст.218 ГК РФ и п.4 ст. 1152 ГК РФ признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившее в законную силу решение суда.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м, год постройки - 1966, этажность - 1, материал стен: смешанный, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, площадью 604 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Решение является основанием для подготовки технического плана на жилой дом, внесении сведений в ГКН и регистрации права собственности в ЕГРН на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на имя ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 января 2026 г.

Председательствующий: Е.В. Метелкин