ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2025 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.

при секретаре судебного заседания Фроловой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-340/2025 по иску администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец Администрация городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО1, уточнив исковые требования (л.д.41-42) о расторжении договора аренды земельного участка от 29.08.2019, заключенного между Администрацией городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области и ФИО1, без номера аренды земельного участка площадью 176 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании задолженности по договору аренды в сумме 446059 рублей 46 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Администрацией городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области, в лице Главы городского поселения ФИО2, и ФИО1, 29.08.2019 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 176 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен арендатору на 10 лет, начиная с 29.08.2019 до 29.08.2029, в связи с чем он должен вносить арендную плату ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала в размере 41380 рублей 10 копеек в год, 10345 рублей 02 копейки в квартал, 3448 рублей 34 копейки в месяц. Договором аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями договора, арендатор обязан предоставить арендодателю копию платежных документов по арендной плате до 21.01.2025.

Условия договора в части внесения арендной платы и неустойки арендатором за 2019-2025 годы не выполнена.

В связи с тем, что ответчиком нарушены условия договора аренды по внесению арендной платы, перед арендодателем образовалась задолженность, которая на 21.05.2025 составляет 446059 рублей 46 копеек, в том числе по арендной плате в размере 223029 рублей 73 копейки за период с 29.08.2019 по 21.01.2025, неустойке (пени) в размере 223029 рублей 73 копейки за период с 15.11.2019 по 21.01.2025.

Претензия от 21.01.2025, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.

В судебное заседание представитель истца Администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.46), в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, против вынесения по делу заочного решения не возражал (л.д.53).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления по адресу его регистрации судебной повестки заказным письмом с уведомлением, которое вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.47-48), возражения на исковое заявление не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

В силу п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд считает, что ответчик извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против заочного рассмотрения дела, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании ч.2 ст.3.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона РФ от 03.07.2016 №334-ФЗ) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В силу ч.2 ст.39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно ч.ч.1, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 4 ст.22 ЗК РФ также устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу требований ч. 9 ст.22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.В соответствии с положениями ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что 29.08.2019 между Администрацией городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области, в лице главы городского поселения Междуреченск ФИО2, и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 716 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, целевое использование – под строительство лодочных и гаражных боксов. В соответствии с п.п. 1.1, 2.1, 2.2, 3.1, 5.2, 5.3, 6.2.1, 7.1 договора аренды земельного участка, срок его действия установлен на 10 лет, то есть с 29.08.2019 до 29.08.2029. Размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с результатами аукциона, проведенного 19.08.2019, и составляет 41380 рублей 10 копеек. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально до 15 числа 3-го месяца от начала текущего квартала в размере 41380 рублей 10 копеек в год, 10345 рублей 02 копейки в квартал, 3448 рублей 34 копейки в месяц. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Досрочное расторжение договора по требованию Арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении Арендатором настоящего договора (л.д.15-16).

Согласно выписке из ЕГРН от 06.05.2024 ФИО1 по договору аренды от 29.08.2019 передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 176+/- 3 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под строительство лодочных и гаражных боксов», расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН 24.09.2019 внесена запись о государственной регистрации 63:05:0301003:719-63/008/2019-2 (л.д.44-45).

Арендатор ФИО1 начиная с 29.08.2019 свои обязательства по договору не исполнял, не вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность перед арендодателем в размере 446059 рублей 46 копеек, из которой за период с 29.08.2019 по 21.01.2025 сумма задолженности по арендной плате составляет 223029 рублей 73 копейки (с 01.09.2019 по 31.08.2024 – 5 лет или 60 месяцев, с 01.09.2024 по 31.12.2024 – 4 месяца. Итого: 3448 рублей 34 копейки х 64 месяца = 220693 рубля 76 копеек + 2335 рублей 97 копеек (с 01.01.2025 по 21.01.2025 – 21 день).

По расчету истца сумма неустойки (пени) за период с 15.11.2019 по 21.01.2025 составляет 223029 рублей 73 копейки, что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д.12).

Однако суд признает данный расчет пени неверным, поскольку неправильно определены суммы задолженности и производит собственный расчет пени. Согласно данного расчета, пени составляет 153574 рубля 42 копейки. Так, за период с 15.11.2019 по 29.08.2020 неустойка составляет 7175 рублей 31 копейка; с 30.08.2020 по 29.08.2021 – 25299 рублей 79 копеек; с 30.08.2021 по 29.08.2022 – 52486 рублей 52 копейки; с 30.08.2022 по 29.08.2023 – 88735 рублей 49 копеек; с 30.08.2023 о 29.08.2024 – 134170 рублей 84 копейки; с 30.08.2024 по 21.01.2025 – 153574 рубля 42 копейки.

21.01.2025 в адрес ФИО1 направлена претензия о добровольном возмещении задолженности по арендной плате, пени и о расторжении договора аренды с разъяснением, что в случае невнесения арендной платы и пени администрация обратится в суд с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени (л.д.13). До настоящего времени обязательства по договору аренды ФИО1 не исполнены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований Администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка в размере 376604 рубля 05 копеек, в том числе по арендной плате в размере 223029 рублей 73 копейки за период с 29.08.2025 по 21.01.2025, неустойке (пени) в размере 153574 рубля 42 копейки за период с 15.11.2019 по 21.01.2025.

Судом также установлено, что ответчик нарушил условия договора, не производил уплату арендной платы за период с 29.08.2019 по 21.01.2025, в связи с чем, образовалась задолженность. Не выполнение ФИО1 как арендатором, своей обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком, свидетельствует о существенном нарушении со стороны арендатора договора аренды земельного участка, поскольку для администрации Сызранского района Самарской области это повлекло нарушение прав собственника, т.к. она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При этом истцом администрацией Сызранского района Самарской области выполнены требования ч.3 ст.619 ГК РФ, регламентирующей порядок досрочного расторжения договора аренды.

На основании изложенного суд находит законными и обоснованными требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и приходит к выводу об удовлетворении указанных исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 11915 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 3611 №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 29.08.2019 по 21.01.2025 в размере 223029 рублей 73 копейки, неустойку (пени) за период с 15.11.2019 по 21.01.2025 в размере 153574 рубля 42 копейки, а всего – 376604 рубля 05 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 176 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, целевое назначение – под строительство лодочных и гаражных боксов, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 29.08.2019 между Администрацией городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области, в лице Главы городского поселения ФИО2, и ФИО1

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 3611 №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 11915 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2025.

Судья