Дело №2-870/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 октября 2022 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Лиждвой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Карасукского района Новосибирской области и ФИО3 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Карасукского района Новосибирской области и ФИО3 о признании права собственности на гараж, в обоснование требования указав, что весной 2004 года он купил у ФИО3 за 30 000 руб. гараж, расположенный по адресу: <адрес>, расписка не сохранилась. Со слов ФИО3 гараж принадлежал ее отцу ФИО 1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Землю под строительство гаража ему выделяли в конце 70-х годов, как инвалиду ВОВ. С весны 2004 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, несет бремя по его содержанию (поднял стены у гаража, заменил крышу и ворота, отремонтировал пол). Никто никаких притязаний на гараж и земельный участок не имеет. 16.08.2022 года истец обратился в администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении ему в собственность либо в аренду земельного участка под гаражом, но ему было отказано, так как земельные участки под объектами недвижимости предоставляются только их собственникам. Никаких правоустанавливающих документов у истца нет, поэтому оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке он не может. О том, что он более восемнадцати лет владеет гаражом как своим собственным, могут подтвердить свидетели. Согласно техническому плану здания от 12.08.2022 года площадь гаража составляет 26,5 кв.м. Согласно информации Центра независимой оценки и экспертизы от 17.08.2022 года рыночная стоимость гаража составляет 55 000 рублей.
На основании ст.234 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Судебные расходы оставить за ним.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием его представителя ФИО1, что следует из искового заявления.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковое требование поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела. От главы Карасукского района Новосибирской области ФИО4 22.09.2022 года поступило заявление, в котором указано, что Администрация Карасукского района Новосибирской области разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда и просит о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте его проведения, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковым требованием согласна, что следует из телефонограммы от 23.09.2022 года.
Суд, выслушав представителя истца ФИО1, свидетелей ФИО 2, ФИО 3, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Положения ст.210 Гражданского кодекса РФ закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…
Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что в 2004 году ФИО2 купил у ФИО3 за 30 000 руб. гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
16.08.2022 года ФИО2 обратился в администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении ему в собственность либо в аренду земельного участка под гаражом, но письмом от 01.09.2022 года ему было отказано, так как земельные участки под объектами недвижимости предоставляются только их собственникам. Данные о зарегистрированных правах на гараж отсутствуют.
Из искового заявления следует, что оформить правоустанавливающие документы на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, так как никаких правоустанавливающих документов у истца нет.
Из справки о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 17.08.2022 года, следует, что рыночная стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 55 000 рублей.
Согласно техническому плану здания от 12.08.2022 года площадь гаража составляет 26,5 кв.м.
В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО 2 и ФИО 3 из показаний которых следует, что ранее хозяином спорного гаража был ФИО 1, после смерти которого его дочь продала гараж ФИО2 ФИО2 поднял в гараже стены и погреб, заменил ворота, крышу, пол. ФИО2 с момента покупки постоянно пользуется гаражом, о чем известно всем, на данный гараж больше никто не претендует.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно более восемнадцати лет. При изложенных обстоятельствах исковое требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Судебные расходы истец просил не взыскивать.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж площадью 26,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме принято 9 октября 2022 года.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Карасукского районного суда
Новосибирской области В.Г. Косолапова