№2-779/2023
56RS0005-01-2023-001035-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абдулино 07 декабря 2023 года
Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.М.,
при секретаре судебного заседания Кондрашовой А.С.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФахриеваР.шитовича,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу «Абдрахмановский» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратился в суд с вышеназванным иском к колхозу «Абдрахмановский», указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ он, заключив с ответчиком договор купли-продажи,приобрел в собственность следующие объекты недвижимости: столовую, 1982 года постройки, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 174,1 кв.м; мельницу (вальцовую), 1996 года постройки, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 218,2 кв.м. Сумма договора составила 200 000 руб. Согласно п.3 указанного договора за приобретенные объекты недвижимости расчет произведен полностью. Договор купли-продажи одновременно является актом приема передачи. Кадастровым инженером ФИО2 произведены кадастровые работы по уточнению местоположений и уточнению площадей зданий, сооружений, подготовлены технические планы данных объектов. Просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и колхозом «Абдрахмановский», исполненным сторонами; признать право собственности на нежилое здание (столовой), 1982 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 174,1 кв.м; признать право собственности на нежилое здание мельницы (вальцовой), 1996 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 218,2 кв.м.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что истец ФИО1 со дня приобретения зданий несет расходы по их содержанию, следит за их техническим состоянием. В течение всего срока владения истцом недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не оспаривал его право на это имущество и не претендовал на указанные нежилые здания.
Представитель ответчика колхоза «Абдрахмановский», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск понимает и признает.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца, выслушав свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно распоряжению администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, колхоз им.Калинина реорганизован в ТОО (АОЗТ) «Абдрахмановское».
Из распоряжения администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р о внесении изменений в учредительные документы товарищества с ограниченной ответственностью (акционерного общества закрытого типа) «Абдрахмановское» усматривается, что колхоз «Абдрахмановский» является правопреемником имущества, прав и обязанностей ТОО (АОЗТ) «Абдрахмановское».
Судом установлено и из материалов дела следует, что спорные объекты недвижимости возведены хозяйственным способом правопредшественниками колхоза «Абдрахмановский».
Согласно § 3 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 №83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не регистрировались.
В соответствии с пунктом 49 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина России от 29.07.1998 №34н, основные средства отражаются в бухгалтерском балансе по остаточной стоимости, т.е. по фактическим затратам их приобретения, сооружения и изготовления за вычетом суммы начисленной амортизации.
Из книги расчета амортизации отчислений по основным средствам коллективного хозяйства «Абдрахмановский», на 2009, 2010, 2011, усматривается, что на балансе колхоза числились, в том числе спорные объекты недвижимости.
Общим собранием участников коллективного хозяйства «Абдрахмановский» ДД.ММ.ГГГГ решен вопрос о продаже спорных объектов ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, по условиям которого коллективное хозяйство «Абдрахмановский», в лице председателя колхоза ФИО4 (продавец), действующего на основании устава, продал, а ФИО1 (покупатель) приобрел спорные объекты недвижимости.
Стоимость переданных объектов по договору 200 000 руб. Оплата произведена полностью, о чем представлены квитанции к приходному кассовому ордеру №, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Спорные объекты в реестре имущества муниципальной собственности муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> не числятся, сведения о правообладателях отсутствуют, представлены технические планы.
В судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 подтвердили факт передачи имущества ФИО1, пояснили, что объекты построены предшественниками колхоза «Абдрахмановский».
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ и названным федеральным законом (части 2,3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на нежилые здания, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31.01.1998, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.
Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно пункту 6.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, что подписанный договор имеет силу передаточного акта.
Поскольку материалами дела подтвержден факт оплаты стоимости спорного имущества, имеется протокол общего собрания участников коллективного хозяйства «Абдрахмановский», договор купли-продажи, квитанции к приходным ордерам, суд считает возможным признать данную сделку состоявшейся, а договор купли-продажи исполненным сторонами.
Как следует из материалов дела, спорные объекты недвижимости, на которые истец просит признать право собственности, принадлежали колхозу им.Калинина, ТОО (АОЗТ) «Абдрахмановское», а после - колхозу «Абдрахмановский», как правопреемнику колхоза. При этом право собственности колхоза «Абдрахмановский» на спорные объекты недвижимости никем не оспорено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на эти объекты, колхоз «Абдрахмановский» являлся их собственником.
Поскольку в силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку колхоз «Абдрахмановский» был вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.
Колхоз «Абдрахмановский» заключенный договор купли-продажи спорных объектов также не оспаривает.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что со дня приобретения зданий по договору купли-продажи ФИО1 несет расходы по содержанию недвижимого имущества, следит за техническим состоянием зданий, в течение всего срока владения истцом недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не оспаривал его право на это имущество и не претендовал на спорные объекты недвижимости, суд приходит к выводу обудовлетворении требований ФИО1 о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к колхозу «Абдрахмановский» удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), и колхозом «Абдрахмановский», исполненным сторонами.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №): на нежилое здание (столовой), 1982 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 174,1 кв.м; на нежилое здание мельницы (вальцовой), 1996 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 218,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.М. Мурзакова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.М. Мурзакова