УИД 11RS0010-01-2022-000967-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Шибаковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Поповой Е.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре **.**.** гражданское дело №... по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар», администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар», администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж №... по адресу: г.Сыктывкар, по адресу ..., в ГСК «Строитель-3». В обоснование заявленных требований указал, что приобрел указанный объект недвижимости у ФИО2 по договору купли-продажи и расписке о передаче денежных средств от 21.09.2021. Гараж истец использует в личных целях для хранения вещей. Притязаний на гараж со стороны других лиц не имеется. В настоящее время ГСК «Строитель-3» исключен из ЕГРЮЛ.

В судебном заседании ответчик ФИО2, а также представители администрации МО ГО «Сыктывкар», администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» участия не принимали, извещены в установленном порядке о рассмотрении дела.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым **.**.**, определено, что вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский по адресу ..., находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Решением Эжвинского районного совета народных депутатов г. Сыктывкара от **.**.** №I/27 исполком Эжвинского районного совета предусмотрено зарегистрировать вновь созданный ГСК «Строитель-3» и утвердить его устав, принятый на общем собрании членов кооператива от **.**.**; просить Сыктывкарский горисполком отвести ГСК «Строитель-3» земельного участка для строительства гаражей на 54 автомашины в Эжвинском по адресу ....

Актом установления адреса №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей ГСК «Строитель-3», расположенному в Эжвинском по адресу ..., установлен адрес: Республика Коми, г. Сыктывкар, Эжвинский по адресу ....

**.**.** в ЕГРЮЛ внесена запись о создании гаражно-строительного кооператива ГСК «Строитель-3», а **.**.** о прекращении его деятельности.

**.**.** гараж №... по по адресу ... продан ФИО4 и ФИО5 по расписке ФИО6

С указанного времени согласно спискам членов ГСК «Строитель-3» от **.**.** и **.**.**, выписки из списка членов гаражного строительного кооператива по состоянию на **.**.**, карточки члена гаражно-эксплуатационного кооператива Эжвинского по адресу ... г. Сыктывкара от **.**.**, паспорта на владение, спорным гаражом владел ФИО6 Указанное лицо на основании личного заявления было зачислено в члены ГСК «Строитель-3».

**.**.** ФИО6 умер.

Согласно материалам наследственного дела №..., заведенного нотариусом Сыктывкарского нотариального округа ФИО7, с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок после смерти ФИО6 обратились его дочери ФИО2 и ФИО3 Супруга ФИО8 отказалась от наследства после смерти супруга ФИО6

Из наследственного дела следует, что спорный гараж №... по адресу ... вошел в состав наследственной массы после смерти ФИО6

На основании договора купли-продажи от **.**.** ФИО2 продала спорный гараж по указанному адресу ФИО1 за 150000 руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств.

В настоящее время по данным ЕГРН от **.**.** информация о зарегистрированных правах на заявленный объект недвижимости отсутствует.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35).

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Исходя из положений п. 1, 4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно материалам дела права на спорный объект в установленном законом порядке не регистрировались, между тем сторонами представлены доказательства, свидетельствующие о гаражном сооружении как об объекте недвижимого имущества в соответствии со ст.130 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с абз.3 п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ).

Из письменных заявлений ответчика ФИО2, а также третьего лица ФИО3 следует, что с заявленными требованиями ФИО1 они согласны и не возражают против их удовлетворения.

Статьей 10 Гражданского кодекса РФ установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (п.5).

По смыслу п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Отсутствие разрешений на строительство и на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из разъяснений, данных в п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что решением Эжвинского районного совета народных депутатов г. Сыктывкара **.**.** №... установлена законность строительства комплекса гаражей на земельном участке в <...> предоставленном в **.**.** ГСК «Строитель-3».

Также совокупностью материалов дела доказана идентификация комплекса гаражей, расположенных в ГСК «Строитель-3», зарегистрированном в ЕГРЮЛ в 2003 году, комплексу гаражей, которые возводились **.**.**, и соответственно оснований считать, что гаражи в ГСК «Строитель-3» возводились без разрешительной документации, не имеется.

При этом законность предоставления земельного участка под строительство и право на возведение гаражного бокса никем не оспаривались, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения, в установленном порядке произведена адресация объекта, также не оспаривалась выплата истцом паевого взноса. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Признание права собственности на данный гараж не нарушает прав и законных интересов других граждан.

Суд также отмечает, что в течение всего срока владения и пользования гаражом, истец использует его в соответствии с функциональным назначением, однако по независящим от него обстоятельствам лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст.10 Гражданского кодекса РФ, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», совокупности представленных доказательств, отсутствия возражений лиц, участвующих по делу, по заявленному требованию и спора, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания права истца на объект недвижимости - гараж, в судебном порядке.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости - гараж №..., расположенный по по адресу ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Шибакова