К делу № 2-2202/2025
УИД: 23RS0058-01-2025-001910-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сочи 8 сентября 2025 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Леошика Г.Д.,
с участием:
представителя истца ООО «Управляющая компания «Специалист», – ФИО1,
действующей на основании доверенности от 02.04.2025 г.,
представителя ответчика ФИО2., - ФИО3,
действующей на основании доверенности № от 22.07.2025 г.,
при секретаре Силкиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Специалист» к ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Специалист» (далее – ООО «УК «Специалист») обратилось в Хостинский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО2, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать задолженность за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, по адресу: <адрес> за период с 1 октября 2021 г. по 31 декабря 2024 г., в размере 51 159,47 рублей, пени в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины, в сумме 4000 рублей.
В обоснование исковых требований истец указывает, что ФИО2 является собственником квартиры <адрес>
Истец оказывает ответчику услуги по предоставлению коммунальных услуг по электроэнергии, холодному водоснабжению, канализации на содержание общего имущества (СОИ) многоквартирного дома по адресу: <адрес> услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту МКД с 1 декабря 2016 г. на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 31 октября 2016 г.
Ответчик не выполняет обязательства перед истцом по внесению размера платы коммунальных услуг по электроэнергии, холодному водоснабжению, канализации на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту МКД что явилось причиной возникновения задолженности перед ООО «УК Специалист».
27 сентября 2024 г. мировым судьей судебного участка №249 Хостинского внутригородского района г. Сочи Краснодарского края ФИО4 был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности за коммунальные услуги, в размере 107 037,96 рублей, в пользу ООО «УК Специалист», который отменен определением от 4 ноября 2024 г.
В связи с неуплатой ответчиком задолженности, истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика в его пользу вышеуказанные суммы.
В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Специалист» - ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена должным образом, направила в суд своего представителя. Представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, заявила о пропуске срока исковой давности.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 31 октября 2016 г., ООО «УК «Специалист» (ранее – ООО «УК Специзол») оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д.24-25).
Ответчик ФИО2 является собственником квартиры <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 3 июля 2024 г. (л.д. 38-40).
В силу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности па это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.
С учетом вышеуказанных норм права собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.
В соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2).
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора управления многоквартирным домом не влияет на обязанность ответчика по несению расходов по содержанию общего имущества, поскольку данная обязанность возникает в силу закона (часть 3).
В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно.
Согласно частям 9, 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 39 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Обратившись в суд с настоящим иском, ООО «УК «Специалист» указывает, что согласно сводному отчету по объекту недвижимости по адресу: <адрес> основной долг ответчика ФИО2 за период с 1 октября 2021 г. по 30 сентября 2024 г. составляет 51 159,47 рублей, сумма взыскиваемой пени составляет 42 095,51 рублей, которую истец самостоятельно уменьшил до 10 000 рублей.
Возражая против исковых требований, в судебном заседании представитель ответчика ходатайствовала о применении срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу части 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Мировым судьей судебного участка №249 Хостинского внутригородского района г. Сочи Краснодарского края вынесен судебный приказ № от 27 сентября 2024 г., о взыскании с ФИО2 задолженности за коммунальные услуги, за период с 1 декабря 2016 г. по 31 августа 2024 г., в размере 107 037,96 рублей, пени, в размере 62342,62 рублей, судебные расходы, по оплате государственной пошлины, в размере 3041 рублей, в пользу ООО «УК Специалист».
Определением мирового судьи судебного участка №249 Хостинского внутригородского района г. Сочи Краснодарского края от 4 ноября 2024 г. судебный приказ № отменен.
8 апреля 2025 г. в Хостинский районный суд г. Сочи поступило настоящее исковое заявление.
Следовательно, требование о взыскании задолженности за период с 1 октября 2021 г. по 31 декабря 2024 г. заявлено в пределах срока исковой давности.
При указанных обстоятельствах, представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признается арифметически верным в части взыскания платежей и пени в пределах срока исковой давности. Ответчиком расчет не оспаривается.
Испрашиваемая истцом пеня соразмерна последствия нарушения ответчиком своих обязательств и уменьшению не подлежит.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 1 октября 2021 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 51159,47 рубля, пени, за указанный период в размере 10 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
К судебным расходам суд относит оплаченную истцом государственную пошлину, которая подлежит взысканию в размере 4 000 рублей с ответчика ФИО2 в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Специалист» к ФИО2 о взыскании задолженности, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Специалист» задолженность в размере 51 119 (пятьдесят одна тысяча сто семьдесят девять) рублей 47 копеек, пени, в размере 10 000 (девять тысяч) рублей, а также расходы, связанные у уплатой государственной пошлины, в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 22 сентября 2025 года.
Судья Г.Д. Леошик
На момент опубликования решение не вступило в законную силу.
СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ