Дело №2-1707/2022 37RS0023-01-2022-001853-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2022 года г. Шуя Ивановской области
Шуйский городской суд Ивановской области
в составе:
председательствующего судьи Козловой Л.В.,
при ведении протокола помощником судьи Катураевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.Шуя о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о.Шуя о признании за ним право собственности на гараж №…, ряд №2 площадью 24,9 кв.м, расположенный в районе Гаражного строительного кооператива №11 по ул. 5-я Северная г.Шуи Ивановской области. Заявленные требования обоснованы тем, что в 1987 году ФИО1 вступил в ГСК №11 и приобрел гараж №… ряд №2. С момента приобретения гаража и до настоящего времени исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Он хотел оформить гараж по «Гаражной амнистии» на основании ФЗ РФ от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», но ввиду того, что документов на земельный участок нет, а также то, что ГСК №11 как юридическое лицо не зарегистрировано в ЕГРЮЛ, в упрощенном порядке зарегистрировать гараж не представилось возможным. В ином порядке, кроме как судебного, истец не имеет возможности узаконить свой гараж. Истец более пятнадцати лет владеет и пользуется указанным гаражом, делает косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги (электричество и благоустройство территории). Считает также, что в силу приобретательной давности приобрел право собственности на указанный гараж.
31.08.2022 определением о подготовке к судебному заседанию, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Ивановской области, Председатель ГСК №11 ФИО2
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о.Шуя не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил отзыв на иск в котором указал, что ГСК №11 по ул. 5-я Северная г.Шуи Ивановской области в ЕГРЮЛ как юридическое лицо не зарегистрировано, заявленные требования не затрагивают имущественные интересы Администрации г.о.Шуя.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Председатель ГСК №11 ФИО2, представитель Управления Росреестра по Ивановской области не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со ст.ст.14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Шуйского городского суда Ивановской области.
Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешение, или с нарушением градостроительных или строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пунктам 25, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, и на самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретают право собственности на это имущество.
Судом установлено и из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) сведения о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на помещение, а именно гараж и земельный участок, расположенный по адресу: ГСК №11 по ул. 5-я Северная г.Шуи Ивановской области, ряд №2 гараж №…., отсутствуют.
Согласно Архивной справке от 15.05.2015 №979 в архивном фонде исполнительного комитета Шуйского городского Совета народных депутатов Ивановской области в решении исполнительного комитета Шуйского городского Совета №286 от 03.06.1986 «Рассмотрение материалов предприятий и организаций города по вопросу государственного, гражданского и жилищного строительства и отвода земельный участков» значится:
«Рассмотрев материал, представленный Управлением главного архитектора, исполнительный комитет Шуйского городского Совета народных депутатов
решил:
отвести Гаражно-строительному кооперативу №11 земельный участок площадью 1,6 га под строительство индивидуальных гаражей по 5-й Северной ул. Отвод участка произвести за счет свободных городских земель. Правлению кооператива предусмотреть разработку проекта застройки и благоустройства отводимого участка». Основание ф.2 оп.1 д.1849, л.113, 114.
11.06.1986 на отведенный земельный участок разработано архитектурно-планировочное задание, 12.05.1987 разработана схема земельного участка, которая согласована с Водоканалом, Шуйской МЭС, разработан схематический план участка ГСК №11, постановлением Главы администрации г.Шуи Ивановской области закреплены земельные участки за членами кооператива из 164 человек.
Согласно справке ГСК №11, Устав ГСК был зарегистрирован решением №36 от 17.07.1991 Шуйского исполкома депутатов трудящихся. Однако документы не сохранились. ГСК №11 как юридическое лицо в ЕГРЮЛ не зарегистрировано.
Из отчета оценки ООО «КонЭкс» от 19.07.2022 следует, что стоимость гаража №… ряд №2 в ГСК №11 по ул. 5-ой Северной г.Шуи Ивановской области составляет 87000 руб.
Согласно Справке председателя кооператива ГСК №11 ФИО1 является членом ГСК №11, он является собственником кирпичного гаража №… ряд №2 в ГСК №11, паевой взнос внесен в 1987 года в сумме 130 руб., полностью выплачен.
Учитывая, что для строительства гаража ГСК №11 был отведен земельный участок, разработана его схема, ГСК №11 было получено разрешение, данная постройка не является самовольной.
ГСК №11 по ул. 5-я Северная г.Шуи Ивановской области наделен правами в отношении земельного участка, на котором находится спорный гараж, возражений против удовлетворения требований о признании права собственности на гараж от лиц, участвующих в деле, не поступило.
Соответствие гаража истца требованиям строительных норм и правил, проверено, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорено, доказательств в его опровержение не представлено.
Отсутствие регистрации ГСК №11 по ул. 5-я Северная г.Шуи Ивановской области в качестве юридического лица само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данных гаражей.
Кроме того, поскольку обязанность получения и хранения соответствующей документации не возлагалась на граждан, членов ГСК №11 по ул. 5-я Северная г.Шуи Ивановской области, то ненадлежащее оформление ГСК №11 по ул. 5-я Северная г.Шуи Ивановской области документов не может служить препятствием к реализации прав собственности граждан на гаражи.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Принимая во внимание, что истец является собственником гаража, указанное сооружение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, пай истцом выплачен полностью в 1987 в сумме 130 руб., истец владеет гаражом более 15 лет, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж №… ряд №2 в ГСК №11 по ул. 5-я Северная г.Шуи Ивановской области, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Шуя о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1 …. г.р., ИНН … право собственности на гараж №…, ряд №2 площадью 24,9 кв.м, расположенный в районе Гаражного строительного кооператива №11 по ул. 5-я Северная г.Шуи Ивановской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.
Судья Л.В. Козлова.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2022 года.