Решение по делу № 2-1700/2025 от 31.10.2025 | Кировский районный суд г. Самары (Самарская область)

Категория дела О взыскании задолженности по коммунальным услугам Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ТСН «Димитрова-14» обратилось в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по коммунальным услугам. В обоснование требований истец указал, что собственниками помещений в жилом <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Принимая во внимание требования ст. ст. 195, 196, п. 1

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ТСН «Димитрова-14» к <ФИО> о взыскании задолженности по коммунальным услугам – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№

63RS0№-46

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 октября 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску ТСН «Димитрова-14» к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Димитрова-14» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным услугам. В обоснование требований истец указал, что собственниками помещений в жилом <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> для управления общим имуществом создано ТСН «Димитрова-14».Ответчику на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в указанном многоквартирном доме.

В настоящее время у ответчика имеется долг по <адрес> перечислению платежей по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг перед истцом в сумме 285 744,05 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 137 744,81 руб. по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, а всего 423 488,86 руб.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение п9, общей площадью 45,7 кв.м., расположенное в указанном многоквартирном доме. В настоящее время у ответчика имеется долг по перечислению платежей по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг перед истцом в сумме 48 139,75 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 13 578,61 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а всего 61 718,36 руб.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение п11, общей площадью 19,6 кв.м., расположенное в указанном многоквартирном доме. В настоящее время у ответчика имеется долг по перечислению платежей по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг перед истцом в сумме 20 646,44 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 5 823,67 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а всего 26 470,11 руб.

Истец обращался с заявлениями о выдаче судебных приказов по указанным выше задолженностям, однако ответчик отменил судебные приказы согласно определениям мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, №, №.

В сентябре 2024 года истец узнал об отмене судебного приказа по делу №. Определение об отмене судебного приказа истец не получал.

Истец неоднократно предупреждал ответчика о необходимости погасить долг. Ответчик продолжает уклоняться от оплаты по содержанию жилья и коммунальных платежей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по <адрес> по перечислению платежей по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг перед ТСН «Димитрова-14» 285 744,05 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 137 744,81 руб. по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, а всего 423 488,86 руб.; задолженность по нежилому помещению п9 в сумме 48 139,75 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 13 578,61 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а всего 61 718,36 руб.; задолженность по нежилому помещению п11 в сумме 20 646,44 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 5 823,67 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а всего 26 470,11 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9433,54 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Государственная жилищная инспекция <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, с учетом последних уточнений просил взыскать с ответчика в свою пользу:

задолженность по <адрес> по перечислению платежей по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг перед ТСН «Димитрова-14» в размере 515 465,69 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 168 567,13 руб. по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, а всего 684 032,82 руб.;

задолженность по нежилому помещению п9 в размере 58 680,69 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 16 716,63 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а всего 75 397,32 руб.;

задолженность по нежилому помещению п11 в размере 25 167,27 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 7 169,51руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а всего 32 336,78 руб.

Всего взыскать 791 766,92 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 11 596,54 (т.4 л.д.89-91).

Представитель истца ТСН «Димитрова-14» по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала возражения (т.2 л.д.63-79), и просил применить срок исковой давности по заявленным истцом исковым требованиям и отказать истцу в удовлетворении исковых требований заявленных за пределами срока исковой давности. В случае взыскания пени применить положения ст.333 ГК РФ.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу пункту 1 части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого ’помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как разъяснено в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ, применение которых к рассматриваемым правоотношениям возможно в силу аналогии закона, следует, что собственник нежилого помещения в МКД, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ТСН «Димитрова-14» осуществляет управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, что подтверждается Уставом СНТ Дмитрова от 2018, утвержденного решением владельцев помещений многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> (протокол № от 19.092018 года).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ были внесены сведения о создании юридического лица ТСН «Димитрова-14», основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. ФИО2 С.И., которая имеет право без доверенности действовать от имени юридического лица.

Ответчик ФИО3 является собственником

-жилого помещения – квартиры, площадью 215,8 кв.м., на 22 этаже, с кадастровым номером 63:01:0217001:11367, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.6-10);

-нежилого помещения п9, площадью 45,7 кв.м., в подвале №.900, с кадастровым номером 63:01:0217001:11376, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2024(т.2 л.д.4, 13-16);

- нежилого помещения п11, с кадастровым номером 63:01:0217001:11378, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2024(т.2 л.д.5);

Финансово-лицевые счета № для оплаты квартплаты и коммунальных платежей <адрес>, № для оплаты квартплаты и коммунальных платежей нежилого помещения п9, № для оплаты квартплаты и коммунальных платежей нежилого помещения п9, открыты на имя ФИО3

Ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги не производил, в результате чего возникла задолженность:

-по оплате жилого помещения и коммунальных платежей (<адрес>) в размере 156 344,07 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

-по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг (нежилого помещения п9) в размере 48 139,75 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 13 578,61 руб.,

-по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг (<адрес>) в размере 285 744,05 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 137 744,81 руб.,

-по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг (нежилого помещения п11) в размере 20 646,44 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 5 823,67 руб., что послужило основанием для обращения в суд за вынесением судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района <адрес> – мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № по заявлению ТСН «Димитрова-14» о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей в размере 156 344,07 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 163 руб.

ДД.ММ.ГГГГ определением и.о. мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района <адрес> – мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района <адрес> на основании поступивших от ФИО3 возражений судебный приказ № был отменен и отозван с исполнения (т.3 л.д. 90-98).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО3 в пользу ТСН «Димитрова-14» задолженности по перечислению платежей по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 139,75 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 13 578,61 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 025,77 руб.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района <адрес> на основании поступивших от ФИО3 возражений судебный приказ № был отменен и отозван с исполнения (т.2 л.д.21-26).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО3 в пользу ТСН «Димитрова-14» задолженности по перечислению платежей по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 285 744,05 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 137 744,81 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 834,88 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО3 в пользу ТСН «Димитрова-14» задолженности по перечислению платежей по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 646,44 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 5 823,67 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 497,05 руб.

Согласно уточнённому расчёту истца (т.4 л.д.89-91), задолженность ответчика перед истцом составляет:

Суд, принимает расчет задолженности как арифметический верный и правильный, соответствующий нормам действующего законодательства и установленным тарифам. Расчет пени произведен с учетом постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»

В подтверждение исполнения обязательства по содержанию общего имущества истцом представлены многочисленные договоры с контрагентами, сметы, акты, другие документы, а также бухгалтерская (финансовая) отчетность, в своей совокупности подтверждающие содержание ТСН «Димитрова-14» в спорный период общего имущества и мест общего пользования и несение расходов на такое содержание (т.2 л.д.54-123).

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов ТСН «Димитрова-14» на 2021 -2022 г., установлен размер платы собственников жилых и нежилых помещений на содержание жилья 17,56 руб. за 1 кв.м. и текущего ремонта -6 руб. за 1 кв.м. (т.2 л.д. 44-49).

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов ТСН «Димитрова-14» на 2022 -2023 г., установлен размер платы собственников жилых и нежилых помещений на содержание жилья 24,40 руб. за 1 кв.м. и текущего ремонта -5 руб. за 1 кв.м. (т.2 л.д. 50-53).

Предоставленный ответчиком расчет задолженности по оплате жилого помещения (<адрес>) и нежилых помещений п.9 и п11, подлежит отклонению, как не соответствующий нормам действующего законодательства и установленным тарифам.

Доводы ответчика о том, что <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ полностью отсутствовала система отопления, а помещения паркинга не отапливаются, не могут в данном случае служить основанием для освобождения ответчика от несения соответствующих расходов в полном объеме либо для уменьшения взыскиваемой суммы.

В соответствии с п. 6 Правил, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (п. 7 Правил).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил).

Таким образом, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ или их неоказанием вовсе отражается в акте, при этом бремя доказывания факта обращений потребителей в управляющую компанию с заявлениями о перерасчете в связи с ненадлежащим оказанием услуг или их неоказанием вовсе, лежит на потребителе.

Ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ такие акты в материалы дела не представлены.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявила о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий истечения срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей (<адрес>), и по оплате нежилых помещений и коммунальных платежей (п.9, и п.11).

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений пунктов 1,2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Принимая во внимание требования ст. ст. 195, 196, п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, содержащиеся в постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", учитывая дату обращения за выдачей судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей (<адрес>), и дату его отмены ДД.ММ.ГГГГ, период обращения истца с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д. 24-25) (по истечении шести месяцев со дня отмены судебного приказа), положения ст. 155 ЖК РФ в части установления срока внесения коммунальных платежей до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу, что за пределами срока исковой давности (три года+ срок существования судебной защиты 130 дней), и истец имеет право на взыскание с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой согласно предоставленного истцом расчета составит 379 533,28 рублей

В связи с пропуском срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей (<адрес>) в размере 135 932,41 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.

Истец имеет право на взыскание с ответчика задолженности по нежилому помещению п9 в размере 53 426,20 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год с учетом срока исковой давности, и по нежилому помещению п11 в размере 22 456,50 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год с учетом срока исковой давности.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, учитывая соотношение суммы долга по <адрес> (379 533,28.) и пени (168 567,13 руб.), соотношение суммы долга по нежилому помещению п9 (53 426,20 руб.) - пени (16 716,63 руб.), соотношение суммы долга по нежилому помещению п11 (22 456,50 руб.) и пени (7 169,51 руб.), материальное положение ответчика, суд считает заявленный к взысканию размер пени несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полагает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца пени с учетом п. 6 ст.395 ГК РФ за несвоевременную уплату платежей по содержанию общего имущества и коммунальных платежей по <адрес> размере 20 000 руб., по содержанию общего имущества и коммунальных платежей по нежилому помещению п9 в размере 2 500 руб. по содержанию общего имущества и коммунальных платежей по нежилому помещению п11 в размере 2 500 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание общего имущества и коммунальных услуг, принимая во внимание, что названная обязанность ответчиком не исполнялась, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по содержанию общего имущества и коммунальных платежей по <адрес> размере 379 533,28 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 20 000 рублей; задолженность по содержанию общего имущества и коммунальных платежей по нежилому помещению п9 в размере 53 426,20 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 2 500 рублей; задолженность по содержанию общего имущества и коммунальных платежей по нежилому помещению п11 в размере 22 456,50 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 2 500 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 6 ст. 333.40 НК РФ, плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия. В соответствии с п. 13 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

При подаче заявления в мировой суд судебного участка № Кировского судебного района <адрес> истец уплатил государственную пошлину в размере 1025,77 руб., 3 834,88 руб., 497 руб., что подтверждается платежными поручениями №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит зачету в счет оплаты пошлины при подаче настоящего искового заявления.

Дополнительно, при подаче иска истец доплатил государственную пошлину в размере 4 075,84 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 333.19 НК РФ (в редакции действующей на момент подачи искового заявления) по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче иска имущественного характера, подлежащего оценки, уплачивается в размере: от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В силу ст. 98 ГПК РФ и разъяснений, изложенных в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины по имущественным требованиям в размере 10 004 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям (исходя из размера первоначальных требований 791 766,92 руб. и удовлетворенных требований в размере 480 415,98)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Димитрова-14» (ИНН <***>, ОГРН: <***>) к ФИО3 (СНИЛС: <***>) о взыскании задолженности по коммунальным услугам – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСН «Димитрова-14» задолженность по содержанию общего имущества и коммунальных платежей по <адрес> размере 379 533,28 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 20 000 рублей; задолженность по содержанию общего имущества и коммунальных платежей по нежилому помещению п9 в размере 53 426,20 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 2 500 рублей; задолженность по содержанию общего имущества и коммунальных платежей по нежилому помещению п11 в размере 22 456,50 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 2 500 рублей, а всего 480 415,98 и расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 004 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Е.Ю.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →