ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2025г. пгт. Курагино Красноярского края

Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Васильевой П.В.,

при секретаре судебного заседания Мироновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4,, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <...>, о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <...> <...>, о признании жилого дома домом блокированной застройки.

Свои требования мотивирует тем, что он (ФИО1) на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в личную собственность граждан от 18 декабря 1996г. и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23 июня 2008г. является правообладателем квартиры, расположенной по <адрес> общей площадью 45, 8 кв.м., с кадастровым №. Собственниками квартир № и № по указанному адресу являются ответчики соответственно. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить в собственность земельный участок под квартирой. В администрации Курагинского района истцу было разъяснено, чтобы оформить земельный участок в собственность, собственникам жилых помещений необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, в связи с тем, что ответчики отказались обратиться с таким заявлением, истец вынужден обратиться в суд.

В соответствии с заключением эксперта №01-18/11/2025 от 18 ноября 2025г. по результатам визуально-инструментального обследования жилого дома по <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящий из трех отдельных блоков (домов), каждый блок (дом) которого предназначен для проживания одной семьи и может эксплуатироваться вне зависимости друг от друга, так как каждый блок (квартира) имеет отдельный выход на собственный при квартирный участок, имеет собственные инженерные коммуникации, блоки (дома) изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеют мест общего пользования.

Истец ФИО1 просит изменить наименование многоквартирного жилого дома на дом блокированной застройки, признать жилой дом по <адрес> домом блокированной постройки, прекратить право собственности за ФИО1 на квартиру ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности за ФИО1 на блок № 1 в доме блокированной застройки по <адрес> с кадастровым №.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представитель истца по доверенности ФИО6 (полномочия по доверенности), надлежащим образом и своевременно извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, адресовала суду письменное заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивала, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки в судебное заседание не сообщили, обоснованных ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, что является основанием для рассмотрения дела в их отсутствии.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация п. Курагино, своего представителя для участия в рассмотрении дела не направила, возражений не представила.

Изучив требования иска, позицию сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из письменных материалов дела, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в личную собственность граждан от 18 декабря 1996г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23 июня 2008г., ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, общей площадью 36,1 кв.м., расположенная по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20 декабря 2008г. (л.д.14), от 18 июля 2008г. (л.д. 15), выпиской из ЕГРН от 12 декабря 2025г. (л.д. 80).

Квартира, принадлежащая истцу ФИО1 на праве собственности, находится в трехквартирном жилом доме, где квартира <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО7, ФИО8, ФИО4 (по 1/3 доли за каждой) на основании договора купли-продажи от 08 сентября 2017г. (л.д.75-76), квартира №3 в доме <адрес> на праве общей совместной собственности принадлежит ФИО5, ФИО3 на основании договора мены от 20 ноября 2001г. (л.д. 77-78).

Как следует из технического плана, жилые помещения находятся в деревянном жилом доме блокированной застройки (л.д.22).

Согласно заключению эксперта № 01-18/11/25 от 18 ноября 2025 года жилой дом <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящий из трех отдельных домов, каждый блок (дом) которого предназначен для проживания одной семьи и могут эксплуатироваться вне зависимости друг от друга, так как: каждый блок (дом) имеет отдельный выход на собственный приквартирный участок; каждый из блоков (домов) имеет собственные инженерные коммуникации; блоки (дома) изолированы друг от друга капитальной стеной; блоки (дома) не имеют мест общего пользования.

Судом установлено, что фактически жилой дом <адрес>, не является единым зданием, а состоит из трех блоков (домов) блокированной застройки, расположенных на трех смежных земельных участках.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ домом « блокированной » застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании за истцом ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки (блок 1), общей площадью 45, 8 кв.м., расположенный по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4,, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <...>, <...>, о признании жилого дома домом блокированной застройки, – удовлетворить.

Признать жилой дом, находящийся по <адрес>, жилым домом блокированной застройки из 3 блоков.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг. рождения (паспорт серии <...>) на квартиру <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра сведения о квартире №, расположенной по <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг. рождения (паспорт серии <...>) на жилой дом блокированной застройки (блок 1), общей площадью 45, 8 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес>.

Разъяснить ответчикам ФИО5, ФИО3, ФИО4 их право в семидневный срок, со дня получения копии заочного решения, обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Курагинский районный суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) П.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено и подписано 29 декабря 2025г..

Судья Курагинского районного суда П.В. Васильева