Дело № 2-2193/2022
55RS0001-01-2022-003103-31
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд
в составе председательствующего судьи В.А. Лопаткина
при секретарях судебного заседания Купцовой А.В., Борисовой Т.А.
с участием представителя истца ФИО2, третьих лиц представителя Территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы Кировского административного округа -ФИО3, представителя Главного управления МЧС - ФИО6 рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании в гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации о сохранении объекта в реконструированном состоянии, признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО4 обратилась в Кировский районный суд с иском к Администрации о сохранении объекта в реконструированном состоянии, признании права собственности на объект недвижимости, указав в обоснование, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит нежилое строение-продовольственный магазин, двухэтажное кирпичное здание общей площадью 210,20 кв.м, литер A, расположенное по адресу: , . Здание используется в качестве предприятия общественного питания-кафе. Указанное строение расположено на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером №, площадью 260 кв.м., представленном для обшественно-деловых целей под строение. Кроме того, ей на основании договоров аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в аренду представлены земельные участки с кадастровыми номерами № для строительства пристройки к зданию кафе. Ею с привлечением подрядной организации выполнены работы по реконструкции нежилого строения путем возведения одноэтажной пристройки литера А1 площадью 240,9 кв.м. к существующему зданию №. реконструированного здания составила 445,6 кв.м. Здание расположено в границах вышеуказанных земельных участков Она обратилась в департамент архитектуры и градостроительства Администрации с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства по . Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № в выдаче разрешения ей было отказано по причине отсутствия документов.
На основании изложенного, просила сохранить объект недвижимого имущества - нежилое здание, литер № площадью 445,6 кв.м., расположенное по адресу реконструированном состоянии. Признать за ней право собственности на реконструированный объект недвижимости-нежилое здание, литер №, площадью 445,6 кв.м., расположенное по адресу .
Истец ФИО4 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежавшим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что спорное здание соответствует требованиям территориальной зоны расположения земельного участка, а именно жилой застройки средней этажности, при этом, здание является офисно-досуговым центром, поэтому к нему не применяются нормы санитарно-защитной зоны, предусмотренные для объектов питания.
Ответчик Администрация своего представителя в суд не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований, так как истец обращался в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию, помещения быстрого питания по адресу: , улица , где ей было отказано.
Третьи лица Представитель Территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы Кировского административного округа -ФИО3,а также представитель Главного управления МЧС -ФИО5- не возражали против удовлетворения требований истца.
Третьи лица Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по , УФРС по , Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по , Департамент имущественных отношений Администрации , Департамент архитектуры и градостроительства Администрации своего представителя в суд не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительны.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
Из материалов дела следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 260 кв.м. с кадастровым номером: №
На указанном земельном участке расположено принадлежащее истцу на праве собственности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое строение-продовольственный магазин, двухэтажное кирпичное здание, общей площадью 210,2 кв.м. литера А, расположенное по адресу: .
Кроме того, ФИО4 на основании договоров аренды земельного участка №.
В материалы дела каких-либо доказательств, свидетельствующих об истечении срока договоров, прекращении действия договоров не представлено, истица согласно выписок из ЕГРН значится арендатором земельных участков.
ФИО4 на указанном земельном участке с привлечением третьих лиц выполнены работы по реконструкции нежилого помещения путем возведения одноэтажной пристройки литера А1, общая площадь реконструированного здания (с учетом внутренней перепланировки) составила 445, 6 кв.м.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.
В силу пункта 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со статьей 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления на основании заявления застройщика.
В соответствии с подпунктом 15 пункта 18 Положения о Департамент архитектуры и градостроительства Администрации , утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации выдает разрешение на строительство объектов капитального строительства (в случаях, предусмотренных ГрК РФ, иными федеральными законами), дающее застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
ФИО4 обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости, расположенного п адресу: .
Департамент архитектуры и градостроительства Администрации отказал в выдаче разрешения на строительство указанного объекта, поскольку ФИО4 не представлены документы, а именно: градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 55:36:110109:2, разрешение на строительство объекта, акт приемки объекта (в случае осуществления реконструкции на основании договора подряда), акт соответствия объекта проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), документы, подтверждающие соответствие реконструированного объекта техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, схема, отображающая расположение реконструированного объекта, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписания лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления реконструкции на основании договора строительного подряда), технический план объекта подготовленный в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В то же время, согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 25, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума №), в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В пункте 3 статьи 222 ГК РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом, в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 Постановления Пленума №, судам при разрешении споров о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо установить, были ли допущены при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В тоже время отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, однако при рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.
В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, одним из признаков самовольной постройки в соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.
Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства. Исходя из положений статей 1, 7, 42 ЗК РФ, собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.
В силу пункта 2 статьи 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Зонирование территории для строительства регламентируется ГрК РФ, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Согласно пункту 9 статьи 1 ГрК РФ под градостроительным регламентом понимаются устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.
Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в статье 35 ГрК РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – в статье 37 ГрК РФ.
В соответствии с положениями части 1 статьи 37 ГрК РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Согласно частям 2, 2.1 статьи 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Решением Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ (далее – Правила), которые предназначены для создания условий рационального использования территорий с целью формирования гармоничной среды жизнедеятельности, планировки, застройки и благоустройства территории , развития программы жилищного строительства, производственной, социальной, инженерно-транспортной инфраструктур, бережного природопользования, сохранения историко-культурного наследия.
Частью 3 статьи 10 Правил предусмотрено, что градостроительный регламент в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включает: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования, требующие получения специального разрешения, которое принимается в порядке, установленном статьей 39 ГрК РФ и Правилами; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, не поименованные в статье 42 Правил, являются запрещенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам предоставления специальных разрешений.
В соответствии с частью 2 статьи 43 Правил для всех объектов основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие: административные и хозяйственно-бытовые здания (помещения), связанные с функционированием объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования (за исключением территориальных зон Р-1, ИТ-1, ИТ-2, ИТ-3).
Территориальные зоны, обозначенные на карте градостроительного зонирования территорий , определены в статье 38 Правил.
При этом в статье 46 Правил предусмотрено, что жилые зоны (Ж) выделены для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, общественного питания, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, гаражей, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
При осуществлении в жилых зонах строительства зданий, строений, сооружений следует предусматривать их обеспечение объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.
Таким образом, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли, либо вопреки правилам градостроительного зонирования.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Согласно пунктам 1, 6 статьи 8.1 ГК РФ в государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (пункт 1).
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и о его разрешенном использовании в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в качестве дополнительных сведений.
В силу пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, при разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.
В соответствии с материалам дела ФИО4 а праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 55:366110109:0002, предоставленный для общественно-деловых целей под строение, данный земельный участок расположен на землях поселений относительно нежилого строения с почтовым адресом: , а также ей по договорам аренды № № в аренду представлены земельные участки с кадастровыми номерами № для строительства пристройки к зданию кафе.
В процессе рассмотрения дела судом в силу пункта 3 статьи 123, статей 12, 56 ГПК РФ предлагалось представить свои доводы относительно невозможности истца использовать означенные земельные участки и находящиеся на них объекты, однако представитель ответчика доводов таких не представил, несмотря на неоднократные вызовы, в судебные заседания не являлся.
Таким образом, в настоящий момент ФИО4 использует означенные земельные участки в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.
Согласно научно-техническому заключению Шифр № по теме: «Строительно-техническая экспертиза здания офисно-торгово-досуговый центр по » по результатам поверочных расчетов ( выполненных по данным актов, переданных заказчиком на скрытые работы), результатов визуального обследования ( освидетельствования), фотофиксаций процессов хода реконструкции комплекса блоков реконструируемого здания ( пристройка и две надстройки-южная и северная) в целом их пространственная устойчивость, безопасность, несущая способность основных и ограждающих конструкций обеспечиваются для использования при дальнейшей эксплуатации. На основании обследования конструкции соответствуют требованиям действующих норм, технологичесокго регламента №, обладают техническим состоянием согласно № и подготовлены к приемке в безопасную эксплуатацию по своему прямому назначению в составе следующих реконструированных блоков здания в рамках комплекса офисно-досугового центра: одно-двух этажное здание пристроя в осях № для торговли под нагрузку 400 кгс/ м2 для офисов, досуга в габаритах 1-го этажа. Южная надстройка в осях 1-5/Г-М для офисов, досуга под нагрузку не более 200 кгс/ м2 в габаритах 1-го этажа надстройки. Северная надстройка в осях № для офисов, досуга под нагрузку не более 200 кгс/ м2 в габаритах 1-го этажа надстройки. Существующее здание в целом в осях № для офисов, досуга под нагрузку не более 200 кгс/ м2 в габаритах 1-го и 2-го этажей. На основании обследования перечисленные объекты и конструкции не создают угрозу жизни людей при выполнении означенных ограничений.
В соответствии с отчетом ООО «МСК» по результатам расчетов индивидуального пожарного риска для офисного здания по адресу: , объект соответствует требованиям пожарной безопасности.
Кроме того, как следует из пояснений представителя Главного управления МЧС России по ФИО7 отраженных в отзыве Главным управлением МЧС России по ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование нежилого строения в реконструированном виде, общей площадью 210,20 кв.м. по адресу: . В результате проведенного осмотра установленного устранение неисполненных нарушений требований пожарной безопасности, в связи с чем, обязательные условия, необходимые для признания права собственности на самовольную пристройку, в частности отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, истцом соблюдены.
Суд оценивает данные заключения как достоверные доказательства, поскольку они составлены специалистами, имеющими соответствующее образование и стаж работы по специальности, из их содержания усматривается, что они являются полными, кроме того каких-либо возражений относительно выводов, указанных в заключениях, ответчиком не представлено, ходатайство о проведении судебной экспертизы ответчиком не заявлено.
Учитывая обозначенные нормы права и установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, имеющие юридическое значение, в том числе, использование земельных участков, находящихся у истца в собственности и аренде в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, соответствие построенного и реконструированного истцом объекта целям использования участка, соответствие построек истца требованиям санитарного, градостроительного, эпидемиологического и пожарного контроля, что исключает нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также создание угрозы жизни и здоровью граждан, принятие истцом мер для легализации указанного капитального строения, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Сохранить объект недвижимого имущества - нежилое здание, литер АА1 площадью 445,6 кв.м., расположенное по адресу реконструированном состоянии.
Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект недвижимости - нежилое здание, литер №6 кв.м., расположенное по адресу .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.А. Лопаткин
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ