Дело № 2-2431/2025

34RS0007-01-2025-003532-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тракторозаводский районный суд г.АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:

председательствующего судьи Щелконоговой С.С.,

при секретаре судебного заседания Заставной О.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности от 04 марта 2022 года ФИО2,

29 сентября 2025 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» к Радохлеб ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Концессии теплоснабжения» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 67 601 рубля 46 копеек, пени в размере 15 522 рублей 12 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. В обосновании исковых требований указав, что на основании постановления администрации АДРЕС ИЗЪЯТ от 16 сентября 2016 года №1425 ООО «Концессии теплоснабжения» является коммунальным оператором, осуществляющим поставку тепловой энергии юридическим и физическим лицам на территории АДРЕС ИЗЪЯТ, в том числе по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. В отношении объекта недвижимости открыт абонентский лицевой счет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, абонент потреблял услуги по горячему водоснабжения и отоплению, предоставляемые истцом. Однако за период с 01 января 2024 года по 31 января 2025 года оплата поставленных услуг не производилась, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность в сумме 67 601 рубля 46 копеек, начислены пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 15 522 рублей 12 копеек по состоянию на 29 августа 2025 года. Начисление за поставленную воду произведено на основании ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации и нормативов потребления, установленных постановлением от 25 июля 2012 года №4/1 «Об утверждении нормативов потребления населением коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению при отсутствии приборов учета на территории АДРЕС ИЗЪЯТ», а также Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от 06 мая 2011 года №354. 20 мая 2025 года мировым судьей судебного участка №АДРЕС ИЗЪЯТ вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Концессии теплоснабжения» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, который 17 июля 2025 года отменен определением мирового судьи на основании поступивших возражений должника ФИО1 относительного его исполнения. Поскольку после отмены судебного приказа ответчик задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погасил, ООО «Концессии теплоснабжения» обратилось в суд с исковым заявлением.

Представитель истца - ООО «Концессии теплоснабжения» в судебное заседание не явился, о времени месте судебного разбирательства извещен надлежаще, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения. Предоставила возражения на исковые заявление, в которых указала, что истцом не представлен прямой договор о предоставлении коммунальных услуг, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по АДРЕС ИЗЪЯТ нелегитимен, так как содержит подписи умерших лиц и лиц давно продавших свое имущество, подписи собственников помещений дома подделаны. Кроме того, собственник жилого помещения по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул.АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, не проживает по данному адресу с 13 сентября 2024 года, в связи с проведением аварийных работ в квартире на основании вступившего в законную силу решения суда от 16 ноября 2021 года, ключи от помещения переданы сотруднику прокуратуры АДРЕС ИЗЪЯТ. Федеральный законом №602-ФЗ от 19 декабря 2023 года «О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты», в соответствии с которым статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена следующим: «Комиссионное вознаграждение (вознаграждение) за перечисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги физическими лицами, которые нуждаются в социальной поддержке и перечень категорий которых устанавливается Правительством Российской Федерации, не взимается, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Выслушав представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Концессии теплоснабжения» обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 2, 5, 6, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения и отопления, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации одного многоквартирного дома, находящиеся в границах земельного участка, на котором расположен этот дом. Внешней границей сетей тепло-, водоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Положениями статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Аналогичная позиция отражена в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, именно собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы, предусмотренные статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, включающие в себя, в томе числе, плату за холодную воду, горячую воду, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.

Моментом возникновения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений и пользователей возникает с момента права собственности на жилое помещение. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Постановлением Министерства топлива, энергетики и тарифного регулирования АДРЕС ИЗЪЯТ от 25 июля 2012 года №4/1 «Об утверждении нормативов потребления населением коммунальных услуг и коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению при отсутствии приборов учета на территории АДРЕС ИЗЪЯТ» утверждены нормативы потребления населением коммунальных услуг и коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению при отсутствии приборов учета на территории АДРЕС ИЗЪЯТ.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 07 декабря 2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» по договору горячего или холодного водоснабжения (далее также - договор водоснабжения) организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета (часть 1 статьи 13 договора водоснабжения).

К договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения (часть 2 статьи 13 договора водоснабжения).

Договор водоснабжения является публичным договором (часть 3 статьи 13 договора водоснабжения).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением администрации Волгограда от 16 сентября 2016 года №1425 ООО «Концессии теплоснабжения» является коммунальным оператором, осуществляющим поставку тепловой энергии юридическим и физическим лицам на территории АДРЕС ИЗЪЯТ.

В соответствии с вступлением в законную силу поправок, внесенных в Жилищный кодексом Российской Федерации, многоквартирный АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенный по АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ перешел на прямой договор с ООО «Концессии теплоснабжения» (в соответствии с пунктом 4.4. части 2 статьи 44, положениями статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1, пункта 4.4. части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, в том числе, при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

То есть, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией. В этом случае прямой договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако по решению ресурсоснабжающей организации указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении ресурсоснабжающая организация уведомляют лицо, по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 1 части 7 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Заключение договора в письменной форме не требуется (часть 6 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу вышеприведенных норм закона доводы представителя ответчика о непредставлении истцом прямого договора на оказание коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ несостоятельны, а доводы о нелегитимности протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома необоснованы и голословны, документально не подтверждены, протокол общего собрания не представлен. Доказательств признания протокола и решения общего обирания недействительным не предоставлено.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, на основании договора на передачу в собственность гражданина (граждан) жилых помещений муниципального жилищного фонда, выданного 29 января 2008 года, ответчик является собственником 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и получателем коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, предоставляемых ООО «Концессии теплоснабжения».

Право собственности на принадлежащую ему 1/4 долю квартиры ответчик зарегистрировал 27 октября 2008 года, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Как усматривается из выписок из ЕГРН, собственниками оставшихся долей квартиры являются ФИО4 (1/2 доли), зарегистрировавшая право собственности 25 октября 2019 года и ФИО7 (1/4 доли), зарегистрировавшая право собственности 27 октября 2008 года, к которым истцом не предъявлены требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

По сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по АДРЕС ИЗЪЯТ ответчик ФИО1 с 29 августа 1989 года по настоящее время значится зарегистрированным в жилом помещении по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

На объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, открыт абонентский лицевой счет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Из искового заявления следует и не оспорено стороной ответчика, что в нарушение положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающих обязанность граждан своевременно оплачивать предоставляемые им услуги, ответчик ФИО1 в период с 01 января 2024 года по 31 января 2025 года не вносил оплату за поставленные ООО «Концессии теплоснабжения» коммунальные услуги в виде отопления и горячего водоснабжения, в связи с чем за ним образовалась задолженность.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Тракторозаводского судебного района АДРЕС ИЗЪЯТ от 20 мая 2025 года с ФИО1 в пользу ООО «Концессии теплоснабжения» была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2024 года по 31 января 2025 года в размере 67 601 рубля 46 копеек, пени в размере 8 625 рублей 68 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Тракторозаводского судебного района АДРЕС ИЗЪЯТ от 17 июля 2025 года судебный приказ отменен по поступившим возражениям должника ФИО1 относительно его исполнения.

Между тем, после отмены судебного приказа ответчик задолженность не погасил, что явилось основанием для обращения ООО «Концессии теплоснабжения» в суд с настоящим иском.

Согласно представленной истцом справке/расчета о наличии задолженности за ответчиком за период с 01 января 2024 года по 31 январь 2025 года числится задолженность за горячее водоснабжение (январь 2024 года – январь 2025 года) в размере 4 928 рублей 31 копейки, за отопление (январь 2024 года – апрель 2024 года, октябрь 2024 года – январь 2025 года) в размере 62 673 рублей 15 копеек, а всего 67 601 рубль 46 копеек.

Суд находит расчет задолженности, представленный истцом математически верным, составленным с требованиями действующего законодательства и установленными тарифами, с учетом фактически внесенных ответчиком за данный период времени денежных средств в оплату оказанных коммунальных услуг, согласуется с представленными в материалы дела доказательствами и стороной ответчика в процессе судебного разбирательства по делу не опровергнут, однако не принимает его за основу в силу следующего.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что ответчиком оплачены в полном объеме либо частично услуги истца по предоставлению коммунальных услуг – отопление и горячее водоснабжение за период с 01 января 2024 года по 31 январь 2025 года, в связи с чем, суд полагает, что требования истца законны и обоснованы.

Вместе с тем, на основании вышеприведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Таким образом, именно собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы, предусмотренные статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, включающие в себя, в томе числе, плату за тепловую энергию.

Учитывая, что ответчик ФИО1 в рассматриваемый период являлся собственником 1/4 доли АДРЕС ИЗЪЯТ, распложенной в АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, зарегистрирован в квартире, то на него должна быть возложена обязанность по оплате образовавшейся задолженности по отоплению и горячему водоснабжению соразмерно его доле в праве общей долевой собственности – 1/4 доли.

Однако истцом произведен расчет задолженности без учета принадлежащей ответчику доли, суду представлен расчет общих сумм задолженности по оплате отопления и горячего водоснабжения, образовавшейся в рассматриваемый период в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Суд, исходя из представленного истцом расчета, периода задолженности с 01 января 2024 года по 31 января 2025 года, начислений за отопление и горячее водоснабжение и произведенной ответчиком оплаты, с учетом принадлежащей ему на праве собственности 1/4 доли жилого помещения, произвел свой расчет задолженности ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно произведенному судом расчету, задолженность ФИО1 (собственника ? доли) за период с 01 января 2024 года по 31 январь 2025 года составила 16 900 рублей 37 копеек, в том числе:

- за отопление (январь 2024 года – апрель 2024 года, октябрь 2024 года – январь 2025 года) 15 668 рублей 29 копеек (62 673 рубля 15 копеек / 4),

- за горячее водоснабжение (январь 2024 года – январь 2025 года) 1 232 рубля 08 копеек (4 928 рублей 31 копейка / 4).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Концессии теплоснабжения» задолженности по оплате за отопление и горячее водоснабжение за период с 01 января 2024 года по 31 январь 2025 года в размере 16 900 рублей 37 копеек.

В удовлетворении требований ООО «Концессии теплоснабжения» о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги свыше 16 900 рублей 37 копеек, суд считает необходимым отказать, поскольку в силу приведенных норм закона собственник жилого помещения в многоквартирном доме несет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно принадлежащей ему доли жилого помещения.

При этом суд учитывает, что истец не лишен возможности обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению за спорный период к другим собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании, не отрицая наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с исковыми требованиями не согласилась, ссылаясь, что расчет задолженности произведен истцом неверно, с применением повышающего коэффициента, при этом доказательств в обоснование довода и контррасчет задолженности не предоставила. Также представитель ответчика указала, что ответчик с 13 сентября 2024 года не проживает в жилом помещении по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в связи с проведением в квартире противоаварийных работ на основании вступившего в законную силу заочного решения Краснооктябрьского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от 16 ноября 2021 года. Ключи от жилого помещения переданы сотруднику прокуратуры АДРЕС ИЗЪЯТ.

Из представленных представителем ответчика документов следует, что заочным решением Краснооктябрьского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от 16 ноября 2021 года, вступившим в законную силу 14 апреля 2022 года, на управляющую компанию ООО УК «Жемчужина», осуществляющую управление многоквартирным домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ, возложена обязанность по принятию мер, направленных на устранение выявленных нарушений и несоответствий состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а именно, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести ликвидацию аварийной ситуации, в связи обрушением плит перекрытия в помещениях ванной и кухни АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ.

Во исполнение заочного решения суда 07 июня 2024 года ООО УК «Жемчужина» заключило с ООО «Градпроектирование» договор на выполнение комплекса противоаварийных работ перекрытия в помещениях ванной и кухни квартиры. Ключи от АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ были переданы в адрес прокуратуры АДРЕС ИЗЪЯТ 13 сентября 2024 года и в дальнейшем переданы прокуратурой района подрядчику 17 сентября 2024 года, что усматривается из ответа прокуратуры АДРЕС ИЗЪЯТ от 27 июня 2025 года на запрос ООО «Экоцентр».

Согласно ответам прокуратуры АДРЕС ИЗЪЯТ, Комитета государственной охраны объектов культурного наследия АДРЕС ИЗЪЯТ (Облкультнаследие) на запросы ФИО2 и ООО «Экоцентр», работы по ликвидации аварийной ситуации выполнены в соответствии с рабочей документацией, разработанной ООО «Институт проектирования и землеустройства «Волгоградгипробиосинтез»; приемка выполненных работ состоялась 11 июня 2025 года, о чем составлен акт от 11 июня 2025 года о приемке Комитетом государственной охраны объектов культурного наследия АДРЕС ИЗЪЯТ выполненных работ по сохранению объектов культурного наследия о выполнении ремонтно-восстановительных работ плит перекрытия в ванной и кухонной комнатах по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Также из ответа Облкультнаследие от 09 июля 2025 года усматривается, что в июне 2025 года ФИО3 обращалась в организацию в связи с наличием дефектов в квартире, однако указанные в обращении дефекты не являются дефектами общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, обязанность по их устранению возложена на собственников помещения. В ответе прокуратуры АДРЕС ИЗЪЯТ на обращение ФИО3 содержатся сведения, что ООО УК «Жемчужина» по согласованию с собственниками жилого помещения запланированы дополнительные мероприятия по проведению работ силами подрядной организации в срок до 01 сентября 2025 года в помещении АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ.

Согласно информации, размещенной на официальных сайтах администрации Волгограда, ГИС ЖКХ, многоквартирный АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Вместе с тем, действующее законодательство не содержит нормы, которые позволили бы собственникам и нанимателям жилых помещений в аварийном доме автоматически прекратить внесение платы за содержание и ремонт жилья, равно как и за коммунальные услуги, с момента присвоения дому такого статуса.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать комфортные и безопасные условия проживания в нем. Требования к надлежащему содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме не обусловлены тем, является ли дом аварийным.

Согласно пункту 3.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 года №11 «О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» признание жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции само по себе не является обстоятельством, исключающим обязанность по содержанию этого дома в необходимых объемах до отселения проживающих в нем лиц.

То есть, признание дома аварийным не является причиной для снижения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, собственники и наниматели жилых помещения в аварийном и подлежащим сносу многоквартирном доме обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

На основании части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилам помещением (платы за наем), платы за отопление, а также коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доказательств, что в спорный период ФИО1 имел регистрацию и проживал по иному месту пребывания, нес расходы по оплате коммунальных услуг в ином жилом помещении и не потреблял в спорном жилом помещении коммунальных услуг в АДРЕС ИЗЪЯТ, установления заглушек на горячую и холодную воду, суду не представлено.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя ответчика в судебном заседании, ФИО1 с заявлением в ООО «Концессии теплоснабжения» о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с непроживанием в квартире, не обращался.

Кроме того, независимо от непроживания в спорной квартире, на собственнике жилого помещения лежит обязанность по оплате коммунальных услуг за отопление и горячее водоснабжение в силу закона.

Доводы представителя ответчика о применении повышенного коэффициента при начислении оплат за коммунальные услуги последующем расчете задолженности, также несостоятельны и не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, свой расчет начислений стороной ответчика не представлен.

Согласно Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифа и объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке.

Как следует из материалов дела и письменных пояснений представителя истца, в спорный период начисление за услугу отопления производилось согласно общедомовому прибору учета исходя их объема потребления тепловой энергии, площади жилого помещения и тарифа, утверждённого комитетом тарифного регулирования АДРЕС ИЗЪЯТ. В связи с отсутствием индивидуальных приборов учета горячего водоснабжения начисление за услугу горячее водоснабжение производилось исходя их нормативов потребления коммунальных услуг, количества зарегистрированных лиц (1 человек в спорный период) и тарифа (без применение повышающего коэффициента), утверждённого комитетом тарифного регулирования АДРЕС ИЗЪЯТ (пункт 42,42.1 Правил). В соответствии с Правилами для жильцов домов, признанных аварийными или подлежащими реконструкции, повышающий коэффициент за услугу по горячему водоснабжению, не применятся.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу подлежит взысканию сумма долга по оплате коммунальных услуг в виде отопления и горячего водоснабжения за период с 01 января 2024 года по 31 январь 2025 года в сумме 16 900 рублей 37 копеек, с учетом его доли в праве собственности на квартиру (1/4 доли).

На основании пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» По смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг ответчику начислены пени за просрочку платежей.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени, подлежащей взысканию с ответчика за период просрочки по состоянию на 29 августа 2025 года составляет 15 522 рубля 12 копеек.

Суд, проверив данный расчет пени, находит его арифметически верным, составленным с учетом неоплаченных ежемесячных платежей, периода просрочки, но не может принять за основу, поскольку расчет произведен без учета принадлежащей ответчику доли в квартире.

Разрешая исковые требования о взыскании пени, суд исходит из того, что истец имеет право на взыскание пени с ответчика соразмерно его доле в праве собственности на квартиру – ? доли.

Суд, руководствуясь представленным истцом расчетом в части размеров пени, произвел свой расчет пени, исходя из периодов задолженности, просрочки исполнения обязательств, с учетом принадлежащей ФИО1 доли.

Согласно произведенному судом расчету, размер пени, подлежащий взысканию с ответчика ФИО1 за период просрочки исполнения обязательств по состоянию на 29 августа 2025 года, составляет 3 880 рублей 53 копейки (15 522 рубля 12 копеек / 4).

В связи с тем, что ответчик не исполнял обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом, то он должен нести ответственность за несвоевременное исполнение обязательств по оплате.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года №263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, (а не возможного) размера ущерба.

В этом случае, суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая все существенные конкретные обстоятельства дела, период просрочки, размер задолженности по основному долгу, оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиком обязательств, принимая во внимание то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд приходит к выводу о необходимости снижения ее размера в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 500 рублей, поскольку данная сумма является соразмерной нарушенным обязательствам, при этом с учетом всех обстоятельств дела сохраняется баланс интересов сторон.

При таких обстоятельствах, размер пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 500 рублей.

В остальной части исковых требований ООО «Концессии теплоснабжения» о взыскании с ФИО1 пени свыше 500 рублей истцу следует отказать.

Удовлетворяя частично исковые требования ООО «Концессии теплоснабжения», суд возмещает истцу за счет ответчиков понесенные судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При этом, согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98,102,103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании пункт 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска до 100 000 рублей уплачивается в размере 4 000 рублей.

При обращении в суд с исковым заявлением ООО «Концессии теплоснабжения» были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Размер задолженности ответчика по оплате за отопление и горячее водоснабжение составляет 16 900 рубль 37 копеек, общий размер пени, подлежащий уплате за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, составляет 3 880 рублей 53 копейки. Таким образом, цена иска составляет 20 780 рублей 90 копеек.

С учетом того, что решение суда по делу состоялось в пользу истца частично, исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворены частично в размере 16 900 рублей 37 копеек, пени с 3 880 рублей 53 копеек уменьшены судом до 500 рублей, в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально общей сумме удовлетворенных требований (20 780 рублей 90 копеек соразмерно 24,99 % от заявленных истцом 83 123 рублей 58 копеек), то есть в размере 999 рублей 60 копеек (24,99% от оплаченной истцом государственной пошлины в размере 4 000 рублей).

Таким образом, на основании приведенных норм закона, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 999 рублей 60 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» к Радохлеб ФИО9 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Радохлеб ФИО10, ИНН ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) за период с 01 января 2024 года по 31 январь 2025 года в размере 16 900 рублей 37 копеек, пени по состоянию на 29 августа 2025 года в размере 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 999 рублей 60 копеек, а всего 18 399 (восемнадцать тысяч триста девяносто девять) рублей 97 копеек.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» о взыскании с Радохлеб ФИО11 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) за период с 01 января 2024 года по 31 январь 2025 года в размере 50 701 рубля 09 копеек, пени по состоянию на 29 августа 2025 года в размере 15 022 рублей 12 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей 40 копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в АДРЕС ИЗЪЯТ областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья: Щелконогова С.С.