Дело №

27RS0№-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Казак М.П.,

при ведении протокола с/з секретарем ФИО4

с участием представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района обратился в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым, последнему в аренду, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 27:17:300804:38, местоположение которого - параллельно <адрес>, с целевым видом использования- для строительства индивидуального жилого дома. Категория земель- земли населенных пунктов. Земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражении со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района. Таким образом, права и обязанности по заключенным ранее договорам перешли к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>. Согласно пункту 3.5.7 Положения Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пени.штрафов, следовательно, Комитет вправе заявлять требования о взыскании с Арендатора задолженности по арендной плате и пени. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со свидетельством о праве наследства по закону, права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, перешли наследодателю ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в Договор внесены изменения, в части правообладателя. Арендатором земельного участка площадью 1500 кв.м.. с кадастровым номером 27:17:300804:38, местоположение которого - параллельно <адрес> признана ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии с п. 5.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На протяжении длительного времени ФИО2 ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Так, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 4418 рублей 60 копеек. За несвоевременное внесение арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 начислена пеня. Сумма пени за несвоевременную оплату по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 211844 рубля 46 копеек. Размер задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору подтверждается прилагаемым расчетом задолженности. С целью досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ФИО2, было направлено претензионное письмо с требованием оплатить, образовавшуюся по Договору аренды, задолженность. До настоящего времени ФИО2 каких-либо действий, направленных на погашение вышеуказанной задолженности не предприняла. ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № судебного района «<адрес>», был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени. Данный судебный приказ был отменен судебным определением от ДД.ММ.ГГГГ по возражению должника. Таким образом, приказной порядок взыскания задолженности был соблюден. Просили Взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4418 рублей 60 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211844 рубля 46 копеек, а всего 216263 рубля 06 копеек.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО5, направив в адрес суда письменные возражения, в которых просила в удовлетворении требований истца отказать.

Представитель ответчика ФИО5 просила в удовлетворении требований истца отказать, указав о том, что арендная плата по договору по ДД.ММ.ГГГГ включительно оплачена ответчиком в полном объеме. Из дополнительных ее пояснений следует, что задолженность по арендной плате и пене сформировалась в период, когда договор был заключен с ее отцом, который длительное время тяжело болел и основные денежные средства шли на оплату его лечения. Приняв наследство, ответчик частично погасила задолженность по арендной плате, однако она пенсионер и не имела возможности погасить пеню. В настоящее время задолженности по арендной плате не имеется. В случае удовлетворения требований истца просила снизить неустойку в порядке ст.333 ГК РФ.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям и в следующем объеме.

Согласно ст.12ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. Статьей 56 ГПК РФна каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, по общему правилу, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст.310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст.ст. 607, 608 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.ст. 609, 610 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ установлено, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются, по общему правилу, договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, и в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым, последнему в аренду, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 27:17:300804:38, местоположение которого - параллельно <адрес>, с целевым видом использования- для строительства индивидуального жилого дома. Категория земель - земли населенных пунктов.

Земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Положение) Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района.управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района.

Таким образом, права и обязанности по заключенным ранее договорам перешли к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>.

Согласно пункту 3.5.7 Положения Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пени.штрафов, следовательно, Комитет вправе заявлять требования о взыскании с Арендатора задолженности по арендной плате и пени.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со свидетельством о праве наследства по закону, права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, перешли наследодателю ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в Договор внесены изменения, в части правообладателя. Арендатором земельного участка площадью 1500 кв.м.. с кадастровым номером № которого - параллельно <адрес> признана ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражении со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим

В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На протяжении длительного времени ФИО2 ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность на общую сумму 4 418 рублей 60 копеек.

В судебном заседании стороной ответчика предоставлены квитанции об оплате арендной платы в полном объеме (чек-ордер ПАО Сбербанк операция 4981 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей, чек-ордер ПАО Сбербанк операция 4 822 на сумму 53 167 рублей 23 копейки) данный факт стороной истца не оспаривался, в связи с чем требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 418 рублей 60 копеек удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, за несвоевременное внесение арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 211 844 рубля 46 копеек.

Размер задолженности пени по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков внесения арендной платы по договору подтверждается прилагаемым расчетом задолженности.

При решении вопроса о взысканиис ответчика неустойки (пени), суд исходит из следующего, согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом илидоговоромденежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, с учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения № от ДД.ММ.ГГГГ, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Положения Гражданского кодекса РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем, п. 1 ст. 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно положениям раздела «Уменьшение неустойки судом (статья 333 ГК РФ)» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (п.п. 69 – 81), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ). Непредъявление кредитором в течение длительного времени после наступления срока исполнения обязательства требования о взыскании основного долга само по себе не может расцениваться как содействие увеличению размера неустойки.

Суд при этом учитывает положения п.п. 72, 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и оценив имеющиеся обстоятельства при разрешении вопроса об уменьшении неустойки по настоящему делу, в том числе: соотношение общей суммы неустойки за просрочку арендной платы, и суммы основного долга, материального положения ответчика, с учетом заявленного ходатайства суд усматривает основания для уменьшения общего размера пени до суммы 20 000 руб. с учетом положений ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец приподаче искового заявления в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 800 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, р-на им.<адрес>, № № выдан ДД.ММ.ГГГГ в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по 20.12.2022г. за несвоевременную оплату задолженности по договору аренды в размере 20 000 руб.

В остальной части требований- отказать.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, р-на им.<адрес>, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ в доход Муниципального образования городской округ «<адрес>» государственную пошлину в сумме 800 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через суд его вынесший

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.П. Казак