Дело № 2-1065/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Карачаевск 27 сентября 2022 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего судьи Долаева А.С.,

при секретаре судебного заседания Семеновой Ф.С.,

с участием:

- истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное судом по исковому заявлению ФИО1 ФИО15 к Администрации Карачаевского городского округа и наследникам ФИО6 ФИО18, ФИО6 ФИО19, ФИО2 (ФИО16 (ФИО8), ФИО6 ФИО17 о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 ФИО20 обратился в суд с иском к Администрации Карачаевского городского округа и наследникам ФИО6 ФИО21, ФИО6 ФИО23 о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на домовладение, расположенное по адресу Российская Федерация Карачаево-Черкесская (адрес обезличен) городской округ (адрес обезличен), обосновав заявленные в иске требования тем, что он с 2001 года добросовестно и открыто владеет двухэтажным жилым домом, расположенным на земельном участке в пределах кадастрового квартала (номер обезличен). Указанное домовладение было приобретено им в 2001 году у собственника ФИО6 ФИО22, однако за смертью продавца сделка купли-продажи в установленном законом порядке не была оформлена. Других лиц оспаривающих его право собственности на указанное домовладение нет, так как наследники умершего знают о состоявшейся сделке. С 2001 года по настоящее время никто не оспаривал и ни кто не истребовал у него указанное домовладение, которое имеет печное отопление энергоснабжение и водопровод.

В связи с тем, что сделка по купле-продаже указанного домовладения не была оформлена, он не может оформить право собственности, получить правоустанавливающие документы на принадлежащее ему домовладение в ином кроме, как в судебном порядке.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям просил удовлетворить.

Ответчик по делу Администрации Карачаевского городского округа, также привлеченное к участию деле третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в г. Карачаевске, явку представителя в судебное заседание, назначенное по делу на 11 часов 15.09.2022 года, отложенное по причине неявки ответчика на 10 часов 27.09.2022 года не обеспечил, об уважительности причин неявки представителя, суд не известил, ходатайств об отложении рассмотрением дела, либо о рассмотрении дела без его участия в суд не представил, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, в связи с неявкой в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, при условии, что ими не представлены сведения о причинах уважительности неявки, с учетом мнения участвующих лиц, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся по делу лиц. Ответчики по делу наследники собственника спорного домовладения ФИО6 ФИО27, (ФИО6 (ФИО2) Элеонора ФИО26 ФИО6 ФИО25, ФИО6 ФИО24, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствии и признании ими иска с указанием на то, что последствия признании иска им известны и понятны. Выслушав доводы истца, приведенные в обоснование иска, исследовав и оценив приведенные в обоснование иска свидетельские показания и представленные суду письменные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по нижеследующим обоснованиям.

Согласно информации ЕГРН указанный объект недвижимости в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок зарегистрированным не значиться.

Согласно свидетельства о смерти ФИО6 ФИО28, (дата обезличена) года рождения Управлением ЗАГС КЧР по Карачаевскому городскому округу составлена запись о смерти (дата обезличена). Из представленного суду КЧР ГУП «Техинвентаризация» инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), следует, что двухэтажный жилой дом общей площадью 156.58 кв.м расположен на земельной участке площадью 1072 кв.м и бытовыми постройками, принадлежит ФИО6 ФИО29 на основании свидетельства о праве на наследство от (дата обезличена), выданного государственным Нотариусом ФИО3

Из показаний свидетелей ФИО4, ФИО5 следует, что они являются соседями ФИО1, который приобрел в 2000 годах у ФИО6 дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), и по настоящее время пользуется указанным домовладением расположенным на огороженном участке, и с указанного периода по настоящее время ФИО1 ФИО30 владеет указанным домом.

Суд принимает показания приведенных свидетелей, как допустимые и достоверные, поскольку показания приведенных свидетелей согласуются между собой и подтверждаются письменными доказательствами по делу, которые по своему содержанию и оформлению свидетельствуют о том, что спорное домовладение принадлежало ФИО6 ФИО31 на дату его смерти наступившей (дата обезличена), данное обстоятельство свидетельствует о достоверности и допустимости показаний приведенных свидетелей, поскольку согласуются с приведенными письменными доказательствами, который составлены и исходят от органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документов, и заверены уполномоченным на то должностными лицами.

Приведенными доказательствами подтверждается добросовестность, непрерывность и открытость владения истцом по делу на протяжении двадцати лет указанным в иске недвижимым имуществом, при этом обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанное недвижимое имущество было истребовано из ее владения третьими лицами, собственником, либо правопреемниками собственника домовладения ФИО6 судом не установлено, данные обстоятельства указывают на то, что основания владения истцом указанным объектом является добросовестным. Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4). В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с п.1 ст.17 названного Федерального закона РФ - основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, обременения, прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с п.1 ст.28 названного Федерального закона РФ - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в пунктах 1 статьи 20 указанного Федерального закона.

При разрешении данного спора, суд исходит из того, что согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из требований приведенных правых норм, следует что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая во владение недвижимость не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; и что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; а также давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, и что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Следовательно лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Иной подход нарушал бы права граждан предусмотренные ст.35 ФИО7 и ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав. Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец ФИО1 указал, что владение домовладением началось с 2001 года, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с прежним собственником, и без перерыва продолжалось истцом в силу универсального правопреемства. Таким образом, владение ФИО1 указанным в иске домовладением осуществлялось открыто, как своим собственным и в течение указанного истцом периода владения им домовладением ни собственник ФИО6 ни его предполагаемые наследники ФИО6 не предъявляли своих прав на данный дом и не проявляли к нему интереса как собственности. Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом, как указывает истец отсутствуют, договор купли-продажи между ним ФИО1 и собственником домовладения ФИО6 не был заключён в установленной законом форме, таким образом, несоблюдение письменной формы договора влечёт его ничтожность и не порождает юридических последствий переход права собственности по договору. Согласно инвентарного дела БТИ по Карачаевскому городскому округу собственником указанного домовладении двухэтажный жилой дом, общей площадью 156.58 кв.м, расположен на земельной участке площадью 1072 кв.м и бытовыми постройками, принадлежит ФИО6 ФИО32 на основании свидетельства о праве на наследство от (дата обезличена), выданного государственным Нотариусом ФИО3

Указанные истцом обстоятельства владения спорным домовладением судом под сомнение не ставиться, так как согласно ст.10 п.5 ГПК РФ, предполагается добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Соглашение о приобретении спорного дома не исключает возможность приобретения права собственности на основании приобретательной давности. Исходя из праведных правых норм и установленных по делу обстоятельств свидетельствующих о добросовестности открытости и непрерывности владения истцом ФИО1 указанным объектом недвижимости, расположенным по адресу: КЧР, Карачаевский городской округ, (адрес обезличен) как своим собственным в течение более двадцати лет, с учетом требований ст.ст.301, 305 ГК РФ, принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела право пользования истца указанным объектом недвижимости не оспаривается, руководствуясь с требованиями ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 ФИО33 к Администрации Карачаевского городского округа и наследникам ФИО6 ФИО35, ФИО6 ФИО36, ФИО2 (ФИО37 (ФИО8), ФИО6 ФИО34 о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО38, (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен) края, права собственности в силу приобретательной давности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 156.58 кв.м, расположенный на земельной участке площадью 1072 кв.м., по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский городской округ, (адрес обезличен).

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 ФИО39, (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен) края, на домовладение расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский городской округ, (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Долаев