Дело № 2-969/2025
УИД 42RS0023-01-2025-000931-31
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 13 августа 2025 года
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Жегловой Н.А.
при секретаре Васильевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО6 о признании договора купли-продажи заключенным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании договора купли-продажи заключенным.
Свои требования мотивирует тем, что 06.09.2014 истец приобрела у ФИО6 садовый участок с домом, баней и посадками по адресу: <адрес> площадь земельного участка 1 193 кв.м, условный номер земельного участка №
Продавец передал истцу документы на садовый участок, получил денежные средства в размере 130 000 рублей о чем была составлена расписка, заверенная председателем садового товарищества, также истец была принята в члены садового товарищества.
Данный садовый участок находится на территории СНТ «Майские рассветы» и принадлежал на праве собственности товариществу на основании распоряжения Администрации Новокузнецкого района от 22.03.1996г. №-р «Об изъятии и предоставлении земельного участка садоводческому товариществу в собственность».
Согласно выписки из ЕГРЮЛ 22.08.2011г. СНТ «Майские рассветы» прекратило свою деятельность.
В органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор зарегистрирован не был.
В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности, в связи с чем обратилась в суд с данным иском.
С учетом изложенного, просит:
Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3.
Признать за ФИО3 право собственности на следующее недвижимое имущество:
- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
- земельный участок №, площадь земельного участка 1 193 м2, условный номер земельного участка 42<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Администрация Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, заслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
П. 1 ст. 421 ГК РФ устанавливает принцип свободы договора.
В силу п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании ч. 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной.
Регистрация перехода права собственности к покупателю представляет собой внесение записи о его праве и погашение записи о праве продавца в Едином государственном реестре.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Судом установлено, что 06.09.2014 ФИО3 приобрела у ФИО6 за 130 000 рублей садовый участок № с домом, баней и посадками по адресу: <адрес> площадью 1 193 кв.м, условный номер земельного участка №, что подтверждается распиской, заверенной председателем садового товарищества.
ФИО3 была принята в члены Садовое некоммерческое товарищество «Майские рассветы», о чем свидетельствует членская книжка, выданная СНТ «Майские рассветы» на имя ФИО1
Вышеуказанный садовый участок находится на территории СНТ «Майские рассветы» и принадлежал на праве собственности товариществу на основании распоряжения Администрации Новокузнецкого района от 22.03.1996г. №-р «Об изъятии и предоставлении земельного участка садоводческому товариществу в собственность».
Согласно выписки из ЕГРЮЛ 22.08.2011г. СНТ «Майские рассветы» прекратило свою деятельность.
Также ФИО3 был заключен договор № от 2023 с ПАО «Кузбассэнергосбыт» в целях электроснабжения земельного участка для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> 69.
Согласно сведениям ЕГРН, в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Кемеровская <адрес> записи о государственной регистрации прав отсутствуют, что также подтверждается письменными объяснениями Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 15.07.2025г.
Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Инвест»:
- конструктивные элементы жилого дома, расположенного по адресу: Российская <адрес> соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм и правил на дату осмотра;
- исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц;
- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует «Правилам землепользования и застройки Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области» (принятым Советом народных депутатов Новокузнецкого <адрес> Кемеровской области — Кузбасса ДД.ММ.ГГГГ).
Факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3, а также владения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в судебном заседании также подтвердили свидетели.
Свидетель ФИО4 суду пояснила, что является подругой ФИО3 с 2000 года. ФИО3 в 2014 купила дачу в СНТ «Майские рассветы», свидетель присутствовала при составлении расписки и передаче денежных средств. С 2014 до настоящего времени ФИО3 пользуется огородом, домом, свидетель часто приезжает к ней в гости. Никто претензий к ФИО3 не предъявляет.
Свидетель ФИО5 суду пояснила, что знает ФИО3, дружат с 2000 года. В СНТ «Майские рассветы» у ФИО3 имеется земельный участок, на котором расположены, дом, баня, теплица, она также пользуется огородом. Свидетель часто приезжает к ней в гости. Никто претензий к ФИО3 не предъявляет.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, их показания последовательны, согласуются с показаниями истца и письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний.
Таким образом, судом установлен факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате земельного участка по адресу: <адрес> что подтверждается содержанием расписки от ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца с момента продажи имущества. Что касается исполнения продавцом ФИО6 обязанности по передаче истцу спорного земельного участка (с домом, баней и посадками), то данное обстоятельство подтверждается самим фактом пользования истцом земельным участком (домом, баней) с момента его приобретения по настоящее время.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО6 о признании договора купли-продажи заключенным, удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3.
Признать за ФИО3 право собственности на следующее недвижимое имущество:
- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
- земельный участок №, <адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение изготовлено 18 августа 2025 года
Судья: подпись Н.А. Жеглова
Верно. Судья: Н.А. Жеглова
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №, УИД 42RS0№-31 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.