2-142/2025
64RS0046-01-2024-006046-77
Решение
Именем Российской Федерации
25.09.2025 г. Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Гамидовой Т.Г.,
при секретаре Ивановой Е.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО11, ФИО6 об установлении факта принятия наследства признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО10 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО17, после смерти которого открылось наследство в виде доли в домовладении по адресу: <адрес>. После его смерти открылось наследство в виде 56/80 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с КН: №, общей площадью 157,1 кв.м., из которых 12/80 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежали отцу на основании свидетельства о права на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО18 Право собственности на домовладение возникло у моего деда после смерти его матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. До момента смерти она являлась собственником 36/80 долей указанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ и N? 1-7139 от ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди ФИО3 в равных долях (по 12/80) являлись - ФИО8, дед истца, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и его брат - ФИО9 Свидетельство на 12/80 долей не выдавалось. Земельный участок, на котором расположено данное домовладение, предоставлено прадеду истца ФИО2 на основании договора бессрочного пользования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Дом был возведён прадедом, ФИО19 и прабабкой -ФИО3 У казанное домовладение было разделено следующим образом: ? (20/80) долей принадлежала ФИО2, - ? (60/80) доли принадлежали ФИО3 В последующем, из доли собственника в 60/80 ФИО3, собственниками стали:- ФИО6, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (в размере 3/20 = 12/80);- ФИО11 в размере 12/80 доли. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, в том числе то, что ФИО8 всегда проживал в указанном доме и фактически принял наследство поле смерти своей матери - ФИО3, а также своего отца, ФИО2, отец истца все время проживал в указанном доме и по факту принял наследство после смерти деда ФИО8 в виде 24/80 долей домовладения, доставшегося ему после смерти ФИО3 по факту наследство в виде 12/80 долей домовладения после смерти ФИО9 (родного брата деда истца, у которого наследников первой очереди не было), истец просил признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на 56/80 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 157,1 кв.м.
Уточнив заявленные требования, истец просил признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на 56/80 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 157,1 кв.м.
В дальнейшем истец еще раз уточнил заявленные требования, указав, что в настоящее время жилой дом состоит из следующих строений:
Лит. А - цокольный этаж
помещение № 1 площадью 8,1 кв.м
помещение № 2 площадью 21,3 кв.м
Лит. а4 - цокольный этаж
помещение 1 площадью 8,1 кв.м
Лит. а5
помещение 1 площадью 4,8 кв.м
Лит. А - первый этаж
помещение 2 площадью 6,2 кв.м
помещение 3 площадью 12,2 кв.м
помещение 4 площадью 3,6 кв.м
помещение 2 площадью 18,9 кв.м
помещение 4 площадью 11,3 кв.м
Лит. а9 - первый этаж
помещение 1 площадью 6,5 кв.м
Лит. А6 - первый этаж
помещение 3 площадью 13,2 кв.м
Лит. А4
помещение 3 площадью 12,3 кв.м
Лит. А7
помещение 1 площадью 3,1 кв.м
помещение 2 площадью 2,9 кв.м
помещение 5 площадью 5 кв.м
помещение 6 площадью 3 кв.м
помещение 7 площадью 3.6 кв.м
На момент смерти отец истца, ФИО17 пользовался следующими помещениями:
Лит. А - цокольный этаж
помещение № 1 площадью 8,1 кв.м
помещение № 2 площадью 21,3 кв.м
Лит. а4 - цокольный этаж
помещение 1 площадью 8,1 кв.м
Лит. а5
помещение 1 площадью 4,8 кв.м
Лит. А - первый этаж
помещение 2 площадью 6,2 кв.м
помещение 3 площадью 12,2 кв.м
помещение 4 площадью 3,6 кв.м
помещение 2 площадью 18,9 кв.м
Лит. а9 - первый этаж
помещение 1 площадью 6,5 кв.м
Лит. А6 - первый этаж
помещение 3 площадью 13,2 кв.м
Общая площадь используемых помещений - 112,8 кв.м, что соответствует 72/100 долям в праве согласно выводам экспертному исследованию от 09.01.2025 №. Жилое помещение расположено на местности в зоне сложившейся малоэтажной застройки, территориальная зона Ж-4 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами).
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО10 просил признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на помещения общей площадью 112,8 кв.м, указанные выше; признать объект недвижимости по указанному адресу общей площадью 157,1 кв.м жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных зданий; внести изменения в сведения в ЕГРН о назначении здания, указав «жилой дом блокированной застройки». Также просил указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет двух зданий, образованных в результате раздела жилого дома блокированной застройки.
В судебное заседание истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО1 поддержал доводы, изложенные в иске, просил суд с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта, исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ перешел к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством, на основании части 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц. обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 1113 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно части 2 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из материалов, представленных ГКУ «Госкадастроценка», усматривается, что земельный участок по адресу: <адрес>) был предоставлен ФИО2 на основании договора о бессрочном пользовании земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №.
В 1953 г. на указанном земельном участке было возведено самовольное строение - одноэтажный жилой дом. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Старшим нотариусом государственной нотариальной конторы Ленинского района г. Саратова супруге ФИО2 - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на ? долю на жилой одноэтажный деревянный дом с полезной площадью 22,70 кв.м, в том числе с жилой площадью 17 кв.м с деревянным сараем, с земляным погребом, с деревянным наружным сооружением по адресу: <адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю к имуществу умершего. На оставшуюся ? долю свидетельство не выдавалось.
Решением ИК Ленинского районного Совета народных депутатов г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО20 разрешено оформить документы на увеличение жилого дома площадью 33,4 кв.м, жилой цокольный этаж площадью 46,8 кв.м, сени площадью 5,6 кв.м, 8,4 кв.м, 8,0 кв.м, сараи площадью 21,9 кв.м, 7,5 кв.м Общеполезная площадь дома 83,9 кв.м, жилая площадь дома 45 кв.м.
На основании договора купли-продажи 3/20 частей дома от ДД.ММ.ГГГГ собственником данной доли стала ФИО4.
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ доли в домовладении распределены следующим образом: 3/20 – ФИО4, 12/20 доли остались у ФИО3, 1/4 доля осталась после умершего ФИО2, свидетельство о праве на наследство на указанную долю не выдавалось.
Также из представленных документов усматривается, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО3, принявшим наследство, является ее дочь, ФИО11,, которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на наследство по закону на 1/4 долю в наследственном имуществе. В отношении 3/4 доли свидетельство не выдавалось.
Таким образом, после смерти ФИО3 доли в праве на домовладение распределены следующим образом: 3/20 – ФИО4, 12/80 – ФИО11, кроме того, после умерших ФИО3 остались 36/80 долей и ФИО2- 1/4 доли.
На основании договора дарения между ФИО11 и ее дочерью ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, 12/80 долей в праве на домовладение перешли к ФИО7
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала 3/20 доли в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>, ФИО12.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 заключил договор с ФИО6, согласно которому подарил последнему 3/20 доли в домовладении.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, и ФИО7 заключили соглашение, которым расторгли договор дарения 12/80 долей дома.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками к 2/4 долям наследственного имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 12/20 частей жилого дома, являются в равных долях сыновья ФИО8 и ФИО9.
Таким образом, в настоящее время доли распределены следующим образом:
12/80 доли принадлежит ФИО6
12/80 доли – ФИО11
1/4 доля осталась после смерти ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ), свидетельство о праве на наследство в указанной части согласно представленным документам не выдавалось
12/80 доли остались после умершей ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ), свидетельство о праве на наследство в указанной части не выдавалось
12/80 доли остались после умершего ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ), деда истца, ФИО10
12/80 доли – после умершего ФИО9, наследников первой очереди у ФИО9 не было.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что после смерти наследодателя и по настоящее время ФИО10 зарегистрирован и проживает в вышеуказанном доме, что подтверждается материалами дела.
В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В п. 34 указанного постановления указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы (п. 36 постановления № 9).
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и положения закона, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.
Разрешая требования истца о признании жилого дома по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки
Согласно статье 141.3 ГК РФ, здания и сооружения являются недвижимыми вещами (ст. 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства
Здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении). Изменение характеристик здания или сооружения не влечет образования новых здания или сооружения, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
В п. 3 ст. 141.4 ГК РФ указано, что, помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи.
Исходя из п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, а также комната.
Жилым домом исходя из п. 2 ст. 16 ЖК РФ признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Под домом блокированной застройки в соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.
До введения в действие Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).
В целях установления юридически значимых обстоятельств судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ Саратовская ЛСЭ Минюста России.
Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № от 28.08.2025 фактически, исследуемый жилой <адрес>, разделен на 2 (два) дома с общей несущей стеной (без проемов) и отдельными входами/выходами для сособственников в каждой его части. Часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО10, является жилым домом блокированной постройки (на два блока) и фактически выделена собственнику в счет принадлежащей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в соответствии с требованиями нормативных документов, предъявляемых к строениям данного вида с учетом сложившегося порядка пользования без несоразмерного ущерба конструкциям жилого дома. При этом в доме имеются отдельные входы для ФИО10 (в цокольный и на первый этаж в доле ФИО10) и иных сособственников (со входом на первый этаж), а именно: ФИО10 владеет помещениями общей площадью 115,9 кв.м, а именно: 1) цокольный этаж:- помещение площадью 12,7 кв.м; -помещение площадью 21,3 кв.м; - помещение площадью 8, 1 кв.м; 2) первый этаж: помещение площадью 4,8 кв.м ;-помещение площадью 6,2 кв.м; -помещение площадью 12,2 кв.м; -помещение площадью 3,6 кв.м; -помещение площадью 18,9 кв.м; -помещение площадью 6,5 кв.м; -помещение площадью 13,2 кв.м; -помещение площадью 8,4 кв.м, всего 115,9 кв.м. ФИО6 владеет помещениями общей площадью 29,6 кв.м: первый этаж: -помещение площадью 3,1 кв.м; -помещение площадью 2,9 кв.м. ФИО11 владеет помещениями общей площадью 11,6 кв.м, а именно: первый этаж: помещение площадью 3,0 кв.м, помещение площадью 5,0 кв.м и помещение площадью 3,6 кв.м.
Ввиду того, что у собственников на момент проведения экспертизы сложился определенный порядок пользования домовладением, иных вариантов раздела дома с переоборудованием инженерных коммуникаций: свет, водоснабжение, водоотведение или переустройством конструкций не требуется.
Экспертом также указано, что общая стоимость домовладения (с надворными постройками и земельным участком), расположенного по адресу: <адрес>, составляет 5925060 руб.
В соответствии с идеальными долями, сособственники дома № (общей площадью 157,1 кв.м) по <адрес>, должны распоряжаться таким метражом: идеальная доля ФИО10 - 56/80, составляет 110 кв.м, что соответствует 4147542 руб.; идеальная доля ФИО6 - 12/80, составляет 23,55 кв.м, что соответствует 888759 руб.
Ввиду того, что у сособственников на момент проведения экспертизы уже сложился определенный (устраивающий всех сособственников порядок пользования) домовладением, иных вариантов раздела дома с переоборудованием инженерных коммуникаций: свет водоснабжение, водоотведение) или переустройством конструкций, не требуется.
Фактически доля ФИО10 принадлежат 115,9 кв.м, что превышает его идеальную долю на 5,9 кв.м; ФИО6 принадлежат 29,6 кв.м, что превышает на 6,05 кв.м его идеальную долю. ФИО11 принадлежат 11,6 кв.м, что меньше ее идеальной доли на 11,95 кв.м.
В соответствии с вышеизложенным:- ФИО10 должен в денежном эквиваленте ФИО11 - 222459руб; - ФИО6, должен в денежном эквиваленте ФИО11 - 228525 руб.
Кроме того, указано, что конфигурация земельного участка с кадастровым № не предполагает раздел земельного участка без образования участков общего пользования, таким образом, раздел земельного участка невозможен.
Указанное заключение эксперта судом с учетом положений ст. 67 ГПК РФ принимается в качестве относимого и допустимого доказательства. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, длительный стаж экспертной работы. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта мотивированы, их обоснованность ответчиками не опровергнута.
С учетом изложенного суд полагает возможным признать за ФИО10 право собственности на автономный жилой блок общей площадью 115,9 кв.м по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта.
Стоимость судебной экспертизы составляет 243757 руб. (л.д. 246 т. 1).
Согласно чеку по операции ФИО10 в счет оплаты судебной экспертизы на счет УСД в Саратовской области внесены денежные средства в размере 166750 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 154), которые подлежат перечислению на счет экспертного учреждения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО10, СНИЛС № на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
Признать за ФИО10, СНИЛС № право собственности на автономный жилой блок по адресу: <адрес>, общей площадью 115,9 кв.м, включая следующие помещения: 1) цокольный этаж:- помещение площадью 12,7 кв.м; -помещение площадью 21,3 кв.м; - помещение площадью 8, 1 кв.м; 2) первый этаж: помещение площадью 4,8 кв.м ;-помещение площадью 6,2 кв.м; -помещение площадью 12,2 кв.м; -помещение площадью 3,6 кв.м; -помещение площадью 18,9 кв.м; -помещение площадью 6,5 кв.м; -помещение площадью 13,2 кв.м; -помещение площадью 8,4 кв.м.
Управлению Судебного департамента в Саратовской области перечислить на счет ФБУ Саратовская ЛСЭ Минюста России ИНН <***> КПП645001001 ОГРН <***> поступившие от ФИО10 денежные средства в размере 166750 руб. согласно чеку по операции от 16.01.2025.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова.
Полный текст решения изготовлен 08.10.2025.
Судья подпись