Копия Дело № 2-3917/2025
УИД 16RS0050-01-2025-005745-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2025 года
Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Марданова Н.Р., при секретаре судебного заседания Александровой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, будучи в браке с истицей, продал общую с истцом квартиру своему ответчику по цене <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ в предварительном судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании по гражданскому делу№ ответчик сообщил, что фактическая стоимость договора превышала <данные изъяты> рублей, между сторонами договора была также договоренность о выплате дополнительно <данные изъяты> рублей; расчет произведен следующим образом: <данные изъяты> рублей переданы в день подписания договора, <данные изъяты> рублей в течение <данные изъяты> дней, расписки не составлялись.
Как указывает истец, обязательства по оплате вышеуказанной квартиры ответчик не исполнил, чем существенно нарушил условия договора.
На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 требования поддержал.
Представитель ответчика ФИО7 с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать.
Третье лицо Управление Росреестра по РТ извещено о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечило.
Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен брак.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Квартира ФИО5 продана при наличие нотариально удостоверенного согласия супруги ФИО2 (истца) от ДД.ММ.ГГГГ на продажу ее супругом квартиры за цену по своему усмотрению.
Согласно пункту 3 Договора, стоимость продажи квартиры составила <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ФИО5 был расторгнут.
ДД.ММ.ГГГГ бывший супруг истца - ФИО5 умер.
Как указывает истец, расчет за квартиру между сторонами договора произведен полностью.
Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в установленном законом порядке за ФИО3
ФИО2 просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО3
Статьей 450 ГК РФ установлены основания изменения и расторжения договора. На основании пункта 2 названной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
Вступившим в законную силу решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки оставлено без удовлетворения.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Из апелляционного определения следует, что сторонами договора купли-продажи достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, сделка исполнена сторонами реально.
Суд учитывает, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по основанию мнимости не признана, при жизни ФИО5 (продавец) требований к покупателю ФИО3 об оплате денежных средств по договору купли-продажи не заявлялось, с момента расторжения брака и по день смерти супруга, являющегося продавцом объекта недвижимости, ФИО2 исковых требований о разделе имущества, о взыскании причитающейся ей доли от продажи имущества не заявлялось.
Как ранее указывалось, согласно пункту 3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость продажи квартиры составила <данные изъяты> рублей.
Из пояснений ФИО3, данных в ходе ДД.ММ.ГГГГ в предварительном судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании по гражданскому делу№, и отраженных в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помимо указанной в договоре цены в размере <данные изъяты> рублей, между ответчиком и ФИО5 была договоренность о выплате дополнительно <данные изъяты> рублей.
Пунктом 4 договора установлено, что расчеты между сторонами произведены полностью до подписания договора.
Предоставив согласие супругу на совершение договора, ФИО2 подтвердила свое намерение продать квартиру, уполномочила супруга на получение расчета по сделке.
Само по себе отсутствие отдельно составленной расписки не свидетельствует об отсутствии расчета между сторонами.
На основании изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения не имеется.
Разрешая ходатайство представителя ответчика о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего.
В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно части 1, 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Учитывая, что в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен ФИО5 при наличие нотариально удостоверенного согласия супруги ФИО2, недействительным не признан, а настоящее исковое заявление предъявлено по истечении срока исковой давности, о чем заявлено представителем ответчика в ходе рассмотрения спора, уважительных причин пропуска срока исковой давности не представлено, имеются основания для отказа в удовлетворении исковых требований и по основанию пропуска срока исковой давности.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Приволжский районный суд города Казани.
Судья: подпись. «Копия верна».
Судья: Марданов Н.Р.
Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2025 года.