Дело № 2-688/2025
УИД№ 42RS0014-01-2025-000771-18
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 июля 2025 года г. Мыски
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Агеевой О.Ю., при секретаре Струниной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 (ранее ФИО4)Т.М. о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 (ранее ФИО4) Т.М. о признании права собственности на жилое помещение (квартиру).
Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 17,6 кв.м., с кадастровым номером: № расположенную по адресу: <адрес>
Требования истец мотивирует тем, что 12 июля 1996 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор был составлен и удостоверен нотариусом <адрес>, зарегистрирован в реестре за №.
В соответствии с п. 6 указанного договора истец приобрела право собственности на квартиру с момента регистрации договора в БТИ. Указанный договор был зарегистрирован в МУП БТИ г. Мыски 04.12.2003 года.
22.05.2025 года истец приняла решение о продаже указанной квартиры и обратилась в органы Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.
Регистрация права была приостановлена в том числе в связи с необходимостью предоставления документов, подтверждающих ранее возникшее право на спорную квартиру.
Истец отмечает, что договор купли-продажи квартиры ответчиком оспорен не был, зарегистрирован в установленном законом на дату заключения сделки порядке.
Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 223, 304, 551 ГК РФ просит удовлетворить исковые требования.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме (л.д. 54).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще (л.д. 38) просила рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признала в полном объеме (л.д. 39).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Кемеровской области-Кузбасса ФИО3, действующая на основании доверенности от 22.11.2024 (л.д. 52) в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда (л.д. 47-49)
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям.
На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Согласно положениям ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав закон называет признание права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Исходя из ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ч. 1).
Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ, в редакции действующей с 01.01.1995 года права на имущество подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, в редакции, действующей с 01.01.1995 года, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
На момент совершения сделки, учреждение юстиции на территории Кемеровской области отсутствовало.
Согласно статьи 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК кодекса РФ» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Федеральный закон 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие 31 января 1998 года.
До вступления в силу указанного закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохранялся действующий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В момент совершения сделки, 12.07.1996, на территории г. Мыски регистрацию осуществляло Бюро технической инвентаризации.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В судебном заседании установлено, что 12.07.1996 между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 13), согласно котрому ФИО4 продала, а ФИО1 приобрела квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 17,6 кв.м.
Названный договор удостоверен нотариусом <адрес>, а также согласно действующему на момент заключения сделки порядку зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в муниципальном унитарном предприятии Бюро технической инвентаризации г.Мыски.
Спорная квартира принадлежала продавцу – ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).
Согласно справке отделения по вопросам миграции УМВД России по Кемеровской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в связи со вступлением в брак сменила фамилию на «Останина» (л.д. 53).
Анализируя фактические обстоятельства дела и нормы закона, приведенные выше, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 (ранее ФИО4) Т.М. следует признать заключенным, поскольку сторонами в договоре были согласованы все существенные условия, а именно: предмет договора – квартира, ее стоимость –пять миллионов рублей. Состоялась передача имущества от продавца к покупателю – истцу ФИО1, договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в БТИ, что свидетельствует, что стороны исполнили обязательства по оплате, передаче имущества друг перед другом, а потому у истца возникло право собственности на приобретенную квартиру.
Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о добросовестности истца при исполнении заключенного между ней и ответчиком договора купли-продажи спорного имущества.
До настоящего времени право собственности на спорный объект недвижимости в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано (л.д.24).
В этой связи суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 17,6 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 17,6 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 07.07.2025 года.
Председательствующий судья О.Ю. Агеева