УИД 77RS0016-02-2025 -021943-73
Дело № 2-14349/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Боярниковой Е.В., при секретаре фио , с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14349/2025 по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «3-я Фрунзенская, дом 5, корпус 1» к ... Ирине Борисовне о взыскании платы за жилые и нежилые помещения, взносов в резервный фонд ТСЖ, пени
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать плату за жилые и нежилые помещения, взносы в резервный фонд ТСЖ, пени за просрочку платежей в общей сумме сумма, сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Истец мотивирует свои требования тем, что решением собственников квартир в доме, расположенном по адресу: адрес создано товарищество собственников жилья. Ответчик является собственником недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу; общим собранием членов ТСЖ были установлены ставки (тарифы), по которым собственники жилых и нежилых помещений должны вносить плату за помещения, а также взносы в Резервный фонд ТСЖ. Ответчик обязанностей по оплате надлежащим образом не исполняет, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности фио поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить иск в полном объёме.
Ответчик, своевременно и надлежащим образом извещённый о дате, месте и времени судебного разбирательства, в заседание не явился.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке сторон.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Ответчик является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес (общей площадью 250,5 кв.м), а также машиномест № 89 (площадью 32,0 кв.м), № 90 (площадью 25,3 кв.м), № 91 (площадью 23,5 кв.м), № 21 (площадью 14,4 кв.м).
Управление многоквартирным жилым домом, в котором расположено вышеуказанное недвижимое имущество, осуществляет истец на основании решения общего собрания членов ТСЖ от 20.11.2013 г. Решением общего собрания членов ТСЖ утвержден размер платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений и срок оплаты - до 10 числа первого месяца расчетного квартала. Также решением общего собрания утверждено Положение о резервном фонде и установлен взнос на формирование резервного фонда. Ответчик установленные платежи не производил, имеется задолженность, что подтверждается расчетом, представленным истцом.
Обязанность по содержанию принадлежащего собственнику жилого помещения возложена на собственника статьей 210 ГК РФ, статьями 30, 153-155 ЖК РФ, пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. № 25. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (пункт 4 статьи 154 ЖК РФ). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 157 ЖК РФ). Пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что общему собранию членов ТСЖ предоставлено право принять решение о сроках внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по уплате неустойки при просрочке внесения платы установлена частью 14 статьи 155 ЖК РФ.
Истцом при расчете задолженности применены ставки на содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, установленные общим собранием членов ТСЖ.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статьи 8, 307 ГК РФ). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать от должника уплаты неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (пункт 14 статьи 155 ЖК РФ).
При этом с 28.02.2022 г. до 01.01.2027 г. начисление и уплата пеней осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России из следующих значений: ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действовавшая по состоянию на 27.02.2022 (составляла 9,5%), и ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действующая на день фактической оплаты (Постановление Правительства РФ от 18.03.2025 N 329; Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 474; Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022; Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У).
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 56 ГПК РФ).
Ответчик доказательств истца документально не опроверг; документов, подтверждающих оплату задолженности, не представил.
Материалами дела подтверждается, что вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по оплате платежей, образовалась за ответчиком задолженность, которая составляет:
Техническое обслуживание жилого помещения (квартира № 1) площадью 250,5 кв. м: адрес 2023 г.: 250,5 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, адрес 2024 г.: 250,5 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, адрес 2024 г.: 250,5 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, адрес 2024 г.: 250,5 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, адрес 2024 г.: 250,5 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, адрес 2025 г.: 250,5 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, адрес 2025 г.: 250,5 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, общая сумма задолженности: сумма
Взносы в Резервный Фонд за квартиру: адрес 2023 г.: 250,5 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, адрес 2024 г.: 250,5 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, адрес 2024 г.: 250,5 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, адрес 2024 г.: 250,5 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, адрес 2024 г.: 250,5 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, адрес 2025 г.: 250,5 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, адрес 2025 г.: 250,5 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, общая сумма задолженности: сумма
Взносы на капитальный ремонт за квартиру: адрес 2023 г.: 250,5 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, адрес 2024 г.: 250,5 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, адрес 2024 г.: 250,5 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, адрес 2024 г.: 250,5 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, адрес 2024 г.: 250,5 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, адрес 2025 г.: 250,5 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, адрес 2025 г.: 250,5 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, общая сумма задолженности: сумма
Коммунальные услуги за квартиру: за адрес 2023 г.: сумма, за 1 и адрес 2024 г.: сумма, за 3 и адрес 2024 г.: сумма, за 1 и адрес 2025 г.: сумма, общая сумма задолженности сумма.
Пени на несвоевременно уплаченные суммы: техническое обслуживание – сумма, резервный фонд – сумма, капитальный ремонт – сумма, коммунальные услуги – сумма, общая сумма пени за квартиру составляет: сумма
Техническое обслуживание нежилых помещений (машиноместа № 89, 90 и 91,
а с адрес 2025 года также машиноместо № 21): адрес 2023 г.: 80,8 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, адрес 2024 г.: 80,8 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, адрес 2024 г.: 80,8 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, адрес 2024 г.: 80,8 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, адрес 2024 г.: 80,8 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, адрес 2025 г.: 95,2 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, адрес 2025 г.: 95,2 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, общая сумма задолженности сумма
Взносы в Резервный Фонд за машиноместа: адрес 2024 г.: 80,8 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, адрес 2024 г.: 80,8 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, адрес 2024 г.: 80,8 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, адрес 2024 г.: 80,8 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, адрес 2025 г.: 95,2 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, адрес 2025 г.: 95,2 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, общая сумма задолженности: сумма.
Взносы на капитальный ремонт за машиноместа: адрес 2023 г.: 80,8 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, адрес 2024 г.: 80,8 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, адрес 2024 г.: 80,8 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, адрес 2024 г.: 80,8 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, адрес 2024 г.: 80,8 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, адрес 2025 г.: 95,2 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, адрес 2025 г.: 95,2 кв. м * сумма/кв. м * 3 мес. = сумма, общая сумма задолженности: сумма
Коммунальные услуги за машиноместа: за адрес 2023 г.: сумма, за 1, 2, 3 и адрес 2024 г.: сумма, за 1 и адрес 2025 г.: сумма, общая сумма задолженности: сумма
Пени на несвоевременно уплаченные суммы: техническое обслуживание – сумма, резервный фонд – сумма, капитальный ремонт – сумма, коммунальные услуги – сумма, общая сумма пени сумма
Расчёт задолженности по оплате за жилые и нежилые помещения, взносов в резервный фонд ТСЖ и пени судом проверен и соответствует действующему законодательству и установленным в ТСЖ тарифам (ставкам). Суд также принимает во внимание, что контррасчёт ответчиком не представлен.
Относительно требования о взыскании неустойки суд также удовлетворяет заявленные требования в полном объёме.
Суд отмечает, что размер взыскиваемой неустойки установлен законом; при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Также с ответчика подлежат взысканию пени в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на соответствующий период времени, исходя из суммы задолженности, начиная с 13 сентября 2025 года по день фактического исполнения решения суда.
Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.
Ответчиком не заявлено о снижении неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ; кроме того, ответчиком не представлены доказательства исключительности случая, при котором имеются обстоятельства, препятствующие оплате законной неустойки и позволяющие уменьшить её размер.
Суд также учитывает длительность просрочки исполнения ответчиком обязательств по оплате за жилое и нежилые помещения.
Исходя из указанного, принимая во внимание изложенные обстоятельства, требования истца о взыскании долга и неустойки суд удовлетворяет в полном объеме.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлины, оплаченная при подаче искового заявления в размере сумма
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ... Ирины Борисовны (паспортные данные) в пользу ТСЖ «З-я Фрунзенская, дом 5, корпус 1» (ИНН:<***>) задолженность в размере сумма,расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а также начиная с 13 сентября 2025 года по дату фактического исполнения решения суда, неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начисленную на сумму сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 января 2026 года.
Судья Е.В. Боярникова