РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3155/дата по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заявить односторонний отказ от договора аренды земельного участка,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес об обязании заявить односторонний отказ от договора аренды земельного участка № М-08-507478 от дата, заключенного между адрес Москвы и наименование организации, взыскании госпошлины в размере сумма.

В обоснование указали, что в собственности истцов находится двухэтажное административно-складское здание с кадастровым номером ..., общей площадью 1 123,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: адрес (владение 6). Непосредственно к границе земельного участка с кадастровым номером ... и здания, примыкает спорный земельный участок с кадастровым номером ..., который на основании договора аренды передан ДГИ адрес в пользование наименование организации. Согласно проектной документации, свидетельству об утверждении архитектурно –градостроительного решения от дата № 83-5-11 на проект строительства административно-складского здания по адресу:

адрес, влд. 6, вокруг административно-складского здания предусмотрена организация пожарного кругового объезда с использованием земельного участка с кадастровым номером .... С дата наименование организации по границам земельного участка с кадастровым номером ... установлены бетонные блоки, препятствующие въезду на земельный участок с кадастровым номером ..., в результате чего организация пожарного кругового объезда стала невозможной. Решением Тушинского районного суда адрес от дата и апелляционным определением Московского городского суда от дата постановлено: обязать наименование организации в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить п. 5.1.7 договора инвестирования строительства объекта недвижимости от дата и совершить действия, необходимые для переуступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером ... и оформления договора аренды земельных участков на ФИО1 и фио. Определением Тушинского районного суда адрес от дата, в связи со смертью дата фио, произведена замена стороны на правопреемника - ФИО2. В соответствии с договором аренды земельного участка № М-08-507478 от дата, заключенного между ДГИ адрес и наименование организации, договор заключен сроком до дата и после этой даты считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При указанных обстоятельствах переуступка прав аренды на земельный участок представляется невозможной. При этом в дата наименование организации переуступило право аренды на земельный участок, что подтверждается дополнительным соглашением от дата к договору аренды земельного участка № М-08-507478 от дата, заключенного между ДГИ адрес и наименование организации. дата Отделом судебных приставов по Северо-Западному адрес ФССП России по

адрес возбуждено исполнительное производство № 179348/21/77057-ИП. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем в ДГИ адрес было направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № М-08-507478 от дата. Однако ДГИ адрес отказало в выполнении требований судебного пристава-исполнителя, на том основании, что не является стороной исполнительного производства. Между тем, истцы полагают, что в условиях наличия вступившего в законную силу решения суда, ДГИ адрес имеет правовую возможность отказаться от исполнения спорного договора в одностороннем порядке.

В судебном заседании истец ФИО1, представителии истца ФИО2 по доверенности фио, фиоМ заявленные требования поддержали в полном объёме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика ДГИ адрес фио против заявленных требований возражал, представил письменные возражения, доводы которого поддержал в судебном заседании.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, извещен.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, и установлено решением Тушинского районного суда адрес от дата, дата между наименование организации, ФИО1, фио заключен договор инвестирования строительства объекта недвижимости (л.д. 41-48).

В соответствии с п. 3.1 договора, его предметом является реализация инвестиционного проекта по строительству двухэтажного административно-складского здания по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером ...

В соответствии с п. 4.1 договора сумма взноса инвесторов определена сторонами по соглашению сторон в размере сумма. Инвесторы оплачивают указанный взнос в равных долях по сумма.

В соответствии с п. 5.4.1 договора инвесторы имеют право на оформление права общей долевой собственности на объект (по ½ доли в праве общей долевой собственности на объект каждому инвестору) после выполнения своих обязательств по оплате инвестиционного взноса и получения объекта от застройщика по акту приемки-передачи после завершения строительства.

В соответствии с п. 5.1.7 договора после проведения государственной регистрации права собственности инвесторов на объект недвижимости, застройщик обязуется совершить действия, необходимые по переуступке прав аренды земельных участков и оформления договоров аренды земельных участков на инвесторов.

Факт возведения объекта, являющегося предметом указанного договора, а также выполнения инвесторами обязательств по оплате договора, сторонами не оспаривается.

дата между ДГИ адрес и наименование организации заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:08:05002:020 (л.д. 8-26) сроком до дата.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

После истечения срока действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером 77:08:05002:020 от дата, арендатор продолжил им пользоваться, что не оспаривается сторонами, в связи с чем указанный договор считается возобновленным на неопределенный срок.

дата между наименование организации, ФИО1 и фио подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта по договору инвестирования строительства объекта недвижимости от дата, по условиям которого все условия и обязательства сторон по договору инвестирования в части финансирования строительства объекта выполнены в полном объёме.

дата Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1, фио на объект инвестирования.

Указанные обстоятельства установлены решением Тушинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-208/20 по иску ФИО1, ФИО2 к наименование организации, которым на наименование организации возложена обязанность в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить п. 5.1.7 договора инвестирования строительства объекта недвижимости от дата и совершить действия, необходимые для переуступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером ... и оформления договора аренды земельных адрес ФИО1, ФИО2 (л.д. 27-32).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда адрес от дата, указанное решение Тушинского районного суда адрес оставлено без изменения (л.д. 33-38).

фио умер дата.

Определением Тушинского районного суда адрес от дата произведена процессуальная замена истца фио, на его правопреемника ФИО2 (л.д. 39-40).

дата судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес возбуждено исполнительное производство № 179348/21/77057-ИП для принудительного исполнения решения Тушинского районного суда адрес от дата (л.д. 49-50).

Согласно ответу ДГИ адрес от дата на обращение судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес ГУ ФССП России по адрес, на земельный участок с кадастровым номером ...... в ЕГРН зарегистрировано ограничение права в виде аренды в пользу наименование организации на основании договора аренды от дата № М-08-504765, который на основании дополнительного соглашения от дата расторгнут. Расторжение договора аренды с кадастровым номером ...... предметом рассмотрения по делу № 2-208/дата не являлось, исковые требования к ДГИ адрес о расторжении договора аренды от дата № М-08-507478 не предъявлялись. ДГИ адрес стороной исполнительного производства № 179348/21/77057-ИП не является (л.д. 52-53).

Как установлено, постановлением от дата об окончании исполнительного производства, исполнительное производство

№ 179348/21/77057-ИП окончено в связи с невозможностью исполнения исполнительного документа обязывающего должника совершить определенные действия, возможность исполнения которого не утрачена.

Истцы, обращаясь с настоящим иском, полагают, что в условиях наличия вступившего в законную силу решения суда, ДГИ адрес имеет правовую возможность отказаться от исполнения спорного договора аренды земельного участка № М-08-507478 от дата в одностороннем порядке.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований по следующим основаниям.

При вынесении решения суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Из п. 4.5 Постановления Пленума ВАС РФ от дата № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что при разрешении споров, связанных с переоформлением юридическими лицами по их желанию права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или с приобретением их в собственность на основании правил статьи 36 ЗК РФ, необходимо руководствоваться следующим.

Рассмотрение заявлений собственников соответствующих объектов недвижимости о приобретении земельных участков в собственность или в аренду для исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления является обязательным.

В тех случаях, когда собственник здания, строения, сооружения обращается с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок путем заключения договора его купли-продажи, а соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления не направляет заявителю проект договора купли-продажи или предлагает заключить договор аренды, собственник объекта недвижимости может обратиться в арбитражный суд с заявлением по правилам о признании ненормативных правовых актов, действий (бездействия) этих органов незаконными в порядке, установленном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Рассматривая такие дела, суды оценивают доводы исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления о невозможности продажи спорного земельного участка в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным федеральным законом, либо по причине его резервирования для государственных или муниципальных нужд на основе нормативных правовых актов органов государственной власти о резервировании, использования его для других целей (государственных или публичных нужд). В частности, правомерным основанием для отказа в продаже земельного участка может служить то обстоятельство, что в соответствии с генеральным планом развития города, поселка, иного населенного пункта, утвержденным до обращения собственника недвижимости с заявлением о выкупе земельного участка, на данном земельном участке предусмотрено строительство другого объекта.

Названные обстоятельства должны приниматься судами во внимание также при разрешении споров по искам собственников недвижимости о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка. При этом следует учитывать, что ответчиком по такому иску является собственник земельного участка (......, субъект Российской Федерации или муниципальное образование) в лице его уполномоченного органа.

В случае признания действия (бездействия) исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления незаконным суд обязывает соответствующий орган подготовить проект договора и направить его в определенный срок собственнику недвижимости.

При рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 ГК РФ.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами.

Поскольку данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением, при рассмотрении споров, связанных с осуществлением этого исключительного права, следует исходить из того, что установленный пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от дата № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее - Закон о приватизации) запрет юридическим лицам, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25 процентов, покупать государственное и муниципальное имущество не применяется при приватизации указанными юридическими лицами земельных участков, на которых расположены принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимости.

Из содержания указанных пунктов Постановления Пленума ВАС РФ от дата № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», следует, что законодательством предусмотрена лишь возможность требования об обязании заключить договор аренды, и только в случаях: признания отказа уполномоченного органа в заключении договора и обязании заключить договор при направлении оферты и получении оферты или отказа от заключения договора аренды.

Исходя из установленных судом обстоятельств, учитывая что истцами заявлены требования к ДГИ адрес, которая стороной как договора инвестирования строительства объекта недвижимости от дата, так и спора по гражданскому делу № 2-208/20 по иску ФИО1, ФИО2 к наименование организации, не является, законных оснований к понуждению Департамента городского имущества адрес заявить односторонний отказ от договора аренды земельного участка № М-08-507478 от дата, заключенного между адрес Москвы и наименование организации, не имеется.

При этом суд так же приходит к выводу, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в силу закона, в случае, когда установлено их нарушение или оспариваются права и законные интересы лиц. Между тем, истцами доказательств нарушения их прав и законных интересов действиями или бездействием ДГИ адрес суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что избранный истцами способ защиты не может способствовать восстановлению какого-либо нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заявить односторонний отказ от договора аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме дата.